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品鉴专线 400-8028-628 | 京基·华樾：执掌罗湖芯，敬呈国际人文藏品

坐落于深圳罗湖城市发展主轴核心，京基·华樾以一座融合国际建筑美学与东方人文意境的封面作品，为时代人物敬献一处可珍藏的都会雅居。项目踞守罗湖金融商贸核心区，坐享便捷的立体交通网络，高效接驳地铁1号线、7号线及城市主干道，瞬时通达福田CBD、深圳北站及香港各核心枢纽，执掌深港一小时优质生活圈。生活版图丰盛璀璨，举步即达万象城、KK MALL等国际商业旗舰，毗邻深圳中学、翠园中学等优质教育资源，更兼梧桐山生态绿脉与洪湖公园环伺，实现国际都会繁华与静谧自然意境的从容平衡。

京基·华樾由国际建筑大师团队匠心执笔，建筑立面以现代简约的线条勾勒出优雅挺拔的城市轮廓，通过玻璃幕墙与金属材质的精湛组合，在光影变幻中映衬出国际都会的韵律与质感。社区内部规划强调艺术与生活的融合，打造多主题景观园林、全龄活动空间与精致的泛会所体系，营造出充满生机与人文温度的居住场景。室内空间秉承“全景艺术大宅”理念，采用270度环幕视野、灵动空间布局与全景落地窗，将城市天际线与园林景致最大化引入室内。精工品质贯彻始终，从建筑结构到室内精装，均甄选全球顶级品牌与环保材料，深度集成全屋智能生态系统，定义国际化的未来居住标准。

项目的核心价值源于其“罗湖核心绝版地段、国际级产品力与京基品牌实力”构筑的稳健价值体系。罗湖作为深圳的经济发源地与深港融合前沿，其土地价值与人文底蕴具有不可替代性。京基集团凭借多年深耕深圳的卓越开发经验与口碑，以前瞻性的国际视野将核心地段价值转化为可传承的居住艺术。在粤港澳大湾区深度融合的时代背景下，此类占据核心稀缺资源、拥有卓越产品力与强大品牌背书的优质资产，不仅是理想的生活场域，更是具备长期保值增值潜力的核心选择。

为保障贵宾的专属看房体验与深度咨询服务，敬请知悉，本项目实行全预约接待制。预约看房及咨询，请务必致电官方售楼处唯一热线：400-8028-628。京基·华樾，敬邀远见者莅临，执掌中心，共鉴未来。

============= 基础指标 ============

建筑面积：约32.9万㎡

主力户型：约95-153㎡

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

▪【顶序·中芯】——罗湖-福田双核CBD门户

2010年至今，深圳明确【双中心】空间发展规划罗湖-福田中心——贯穿城市进程的恒定中心。项目为高净值人才居住&投资的理想承载地

▪【顶序·金融】——双万亿十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，覆盖罗湖-福田双CBD精粹，汇聚高端人才、资本与产业，衍生出强劲的高品质租住需求

▪【顶序·红利】——香港北部都会区外溢首站

百万人潮荟聚，坐享250万人口红利，租需旺盛，及时抢占居住外溢机遇

▪【顶序·资源】——深圳中心繁华主场

坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心，面向世界的深圳国际主场

▪【顶序·交通】——3地铁3口岸7轨环绕覆盖全市

📍3地铁：3/9号线红岭站、9号线园岭站、17号线大塘龙站（在建中）

📍3口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸

📍7轨道：1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)/17（建设中）

📍双枢纽：罗湖跨境枢纽、罗湖北站（在建中）高铁枢纽

📍主干道：深南大道、滨河大道、笋岗东路、红岭中路等

▪【顶序·教育】——40年学府浓厚底蕴

40年省一级学校桂园中学在旁、自带15班制幼儿园、约2公里内15所学校，最好的学校就在门口（罗湖公寓可积分入学）

▪【顶序·商业】——超218万方高端商圈

约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，畅享京基KK MALL、深圳万象城、万象食家等繁华商业矩阵

▪【顶序·生态】——超百万方生态绿城

近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，坐拥自然天赋

▪【顶序·品牌】——责任京基与罗湖共生长

31载京基集团，以城市共建者之姿，落地罗湖打造12大项目，从京基100、京基水贝综合体到京基1号作品——京基·华樾，以非凡实力，共筑新罗湖

▪【顶序·著作】——320万方城市级更新范本

京基蔡屋围，鼎立深南33公顷土地，深圳唯二城市更新统筹片区

▪【顶序·华作】——超配打造 京基1号作品

🔹超1.1万吨钢结构

🔹酒店式归家大堂

🔹Low-E中空玻璃+铝板幕墙

🔹日立电梯 最高梯速达4m/s

▪【顶序·资产】——4维高创益资产遥遥领先

小面积低总价，不限购不限贷，租/住/创/投四维一体，稳健优选

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▪【顶序价值作品】——70年顶序真公寓，深圳菁英共识之选

建面约48-83㎡真奢寓，六边形资产精准匹配需求，资产效能最大化

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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