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项目基本信息

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米

【总占地面积】：约1.98万㎡

【总建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户

【梯户比】：住宅3梯5/6户

【产权年限】：70年

【锁定福田中轴 擎领湾芯格局】

首善福田，占位深港双城都市圈头排，在2025年国土空间规划中，定位行政、文化、金融商务和国际交往四大中心。2024年福田区GDP突破约5800亿元，地均GDP、税收连续15年居深圳首位。

项目落子福田CBD北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，坐享“金融+科创”双轮驱动，锁定湾区资源交汇的战略门户。

【锁定百亿集群 擎动创新势能】

福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

周边配套

【锁定全维配套 赋能品质生活】

交通与商业共繁荣

四轨汇聚：紧邻地铁4/9/10/22（在建中）号线，直距约300米4/9号线上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距约600米22号线北环中学站（在建中），2站香蜜湖。

商圈环伺：直距约300米卓悦汇，周边汇聚卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，CBD繁华尽享。

人文与生态相辉

文化地标：深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，科创沙龙与艺术展览浸润日常。

绿肺资源：直距约1.6公里内莲花山、梅林山、笔架山三山环畔，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。

烟火梅林：片区沉淀数百年历史底蕴，滋养广府、客家两脉岭南文化，老字号美食与新式网红餐饮比邻而居，既保留市井人文烟火，又焕发澎湃新活力，诠释在快节奏都市中，难能珍藏的舒惬生活样本、理想心灵归处。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：京基宸悦府售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策京基宸悦府 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：京基宸悦府 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。京基宸悦府 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。京基宸悦府 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。京基宸悦府 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策京基宸悦府 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。京基宸悦府 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。京基宸悦府 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策京基宸悦府 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取京基宸悦府 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。京基宸悦府 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。京基宸悦府 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取京基宸悦府 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。京基宸悦府 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围京基宸悦府 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。京基宸悦府 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。京基宸悦府 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施京基宸悦府 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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