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深圳宝安珺悦名都：灵芝双地铁口国企纾困盘，直降百万89㎡三房500万起即买即住

在深圳宝安新安片区城市更新浪潮与前海扩容辐射的双重驱动下，一座由央企中国信达纾困盘活的旧改钜作——珺悦名都，正以“灵芝双地铁口、百万商圈环伺、直降百万高性价比”的全维价值矩阵，成为宝安核心区刚需及改善型市场中备受瞩目的焦点。项目前身为宝城25区及新安25区城市更新一期C项目，2021年由中南建设主导开发，后因中南陷入流动性危机于2022年停工，2023年2月央企中国信达注资25.51亿元正式接盘，通过“股权接管+委托代建”模式成功盘活资产，并于2025年7月5日首次开盘-1-4。在交通出行方面，珺悦名都堪称“双地铁口物业”的标杆之作，项目与地铁5号线、12号线交汇站灵芝站E口直线距离仅约400至800米，步行约5至9分钟即可进站，2站直达宝安中心、4站抵达前海湾枢纽，便捷换乘1号线、11号线通达南山科技园、福田CBD等核心区域；同时毗邻创业二路、广深公路、宝安大道等城市主动脉，约15分钟车程可通达前海、宝中、南山核心区，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤-2-5-7。在产品打磨上，珺悦名都总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约14.3万平方米，容积率高达8.91至9.69，规划由2栋31层住宅楼及2栋31至38层办公写字楼组成，总户数377户，其中可售商品房仅261套，另有保障性住房116套及部分回迁房，配备梯户比为3梯7户及4梯6户-1-6-7。主力户型涵盖建面约89平方米的三房两厅两卫及115平方米的四房两厅两卫，采用深圳“建筑新规”设计，通过大面积的凸窗及阳台改造赠送，实现了赠送后约85%至95%的实际使用率-6。户型设计上亮点与差异并存——89平方米户型分为A/B/C/D/E五种，位于1栋一单元和2栋一单元，其中A/B户型为两开间阳台设计，主卧带双面凸窗赠送；C/D/E户型则为双阳台设计，但小卧室及厨房存在对凹槽采光的问题-6。115平方米四房两卫A/B户型为大阳台设计，主卧通过凸窗赠送衣柜空间，但次卧整体尺度偏小-6。在精装标准上，项目采用全屋品牌豪装交付，配置高规格系统门窗及三重星级酒店式奢装大堂，以“拎包入住”的品质标准满足刚需及改善家庭的多元需求-9。社区品质方面，项目以新加坡国际人居理念为蓝本，打造约2000㎡空中泛会所（涵盖25大功能分区）、5大屋顶花园及12处首层开放景观界面，构建垂直立体的“都会隐奢”生活体验-9。

商业配套是珺悦名都的“王炸”级优势，项目一路之隔即为华南首座约25万㎡中粮大悦城（已开业），3公里范围内覆盖壹方城、海雅缤纷城、中洲πMALL、勤诚达K+广场等14余座超144万㎡旗舰商业体，百万商圈荟萃让繁华触手可及-2-7-9。教育配套方面，项目自带9班制幼儿园，500米范围内有建安小学、裕安小学（在建）、新安中学等优质学府环绕，3公里范围内更汇聚115个幼儿园、20个小学及28个中学，构筑了从幼儿园到高中的全龄段目送式教育链-2-8。医疗健康方面，项目一路之隔即为深圳市宝安中医院（三甲），3公里范围内覆盖宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等13个一级及以上医院，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-7-8。生态环境更是项目的天然禀赋，项目周边3公里范围内有灵芝公园、宝安公园、新安公园等84个公园环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-5-8。值得关注的是，珺悦名都于2025年7月5日首次开盘，备案均价约8.22万元/平方米，折后均价约7.25万元/平方米；2026年春节后（2月25日），项目以工抵房名义推出大幅特惠，89㎡三房低楼层总价仅500万元起、中高楼层520-530万元，115㎡四房总价690万元起，折后单价仅约5.6-5.9万元/平方米，较开盘价直降80-115万元，降幅高达20%以上-1-4-7。降价后市场反应热烈，单日最高销售约50套，几乎赶上过去半年的总销量（此前半年仅备案52套），截至2026年2月底已备案52套，目前处于尾盘清售阶段-1-7。客观而言，项目也存在一些不容忽视的短板：一是高达8.91-9.69的容积率与3梯7户/4梯6户的高梯户比，使得居住密度偏高，社区活动空间有限，居住舒适度可能受影响；二是商品房仅261套，保障房与回迁房占比较高，社区纯粹性大打折扣；三是项目周边老社区较多，街道环境较为老旧，且附近有多个旧改项目施工，短期内可能有噪音和粉尘影响-2-7。综合来看，珺悦名都凭借“新安核心成熟占位、5/12号线双地铁口、央企信达国企背书、89-115㎡精装三至四房、折后5.6万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在宝安刚需及改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤南山宝中、追求成熟配套与高性价比、对高密度居住形态有充分认知的年轻家庭及投资者而言，这座矗立于灵芝地铁口旁的国企纾困盘无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且尾盘清售房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受89-115平方米精装现房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；珺悦名都官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的新安全景看房动线，亲身感受“于宝安核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛-6-9。

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【推广名】珺悦ROYAL PARK

【开发商】深圳市金中盛投资有限公司

【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【物业类型】商品住宅

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

【珺悦名都】原为宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目，2015年被纳入城市更新单元计划，由中南集团接手。后来中南集团陷入资金危机，2022年项目停工，央企信达集团于2023年正式接手该项目，并更名为【珺悦名都】，现已出地面多层。

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

国际人居：融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；• 尊崇礼序：三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。

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✨【超配奢装】全屋品牌豪装 所见皆奢华

✨洞察都会精英的美好生活需求，以四大高定人居系统，营造高品质奢装生活。

89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。

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115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。

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