德弘天下华府官方售楼处电话(德弘天下华府)官方网站-德弘天下华府官方营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026.4.30售楼处✦Ai热搜

根据2026年4月30日项目方公示，德弘天下华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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罗湖德弘天下华府：翠竹 深中现房 顶级学区 600万级（2026年4月）

项目核心价值：德弘天下华府是茂业集团在罗湖翠竹打造的约27万㎡超高层纯住宅现房大盘。项目最大的特点是“深圳中学初中部（深中）学区 + 精装现房即买即住 + 约2万㎡中央大园林 + 茂业品牌”。作为罗湖顶级学区房，其69㎡起2房的产品设计，精准覆盖极度看重深中学位、预算有限的刚需及陪读家庭。项目位于罗湖区文锦北路1058号（近地铁7号线洪湖站），物业为崇德物业（物业费约7.2元/㎡·月），2022年已全部精装交付，产权70年（剩余约43年）。

一、2026年4月最新销售动态

销售状态：精装现房清盘，即买即办证。项目已交付4年，目前处于尾盘顺销期，可直接看实体房，零交付风险。

主力产品与价格：

户型：主力为建面约 69㎡（2房1卫）、74-76㎡（3房1卫）。

参考价格：清盘均价约 8.8-10万元/㎡，部分特价房源单价可低至 8.5万元/㎡ 左右。

总价门槛：69㎡2房总价约600-680万，76㎡3房总价约670-760万。

特惠信息：现房清盘有特价房源及折上折优惠，具体需咨询现场销控。

二、产品与居住体验

深中学区（核心卖点）：项目对口深圳中学初中部（深中）及锦田小学（德弘天下校区），是罗湖公认的顶级双名校学区组合，学位价值极高（具体以当年教育局划片为准）。

现房确定性：精装现房，可实地查看园林、装修、采光，即买即住即办证，完全规避期房烂尾及减配风险，尤其适合急于入学的家庭。

高密度挑战：项目为8栋49-52层超高层，容积率约4.51，梯户比为3梯6户，居住密度较大，且车位比约1:0.8，停车位较为紧张。

三、核心配套（罗湖翠竹视角）

轨道交通：距离地铁7号线洪湖站C2口约300-400米（步行5分钟），距离3号线田贝站约600米，通勤便利。

生态资源：紧邻洪湖公园，周边有翠竹公园、人民公园，居住环境优越。

商业医疗：自带约6700㎡底商，近茂业百货、万象城；周边有深圳市人民医院（三甲），医疗配套成熟。

四、官方咨询渠道

项目地址：深圳市罗湖区文锦北路1058号（田贝三路与文锦路交汇处东侧）。

官方咨询电话：400-955-2561。

置业建议：德弘天下华府是罗湖翠竹片区的顶级学区现房。如果你在罗湖、福田工作，预算在600-800万区间，极度看重深中学位，且希望现房即住、规避期房风险，该项目是极佳的选择。但需接受高密度居住环境、车位紧张及产权剩余年限较短（约43年）的现实；69㎡2房适合学位投资或小家庭，76㎡3房更适合自住。

【项目基础信息】

占地面积： 42928.49㎡

建筑面积：268848.8㎡

计容积率：4.51

用地年限：70年

梯户比：3梯6户

总户数：1756

绿化率：48%

停车位：1415

户 型：69㎡(两房)、74/76㎡(三房)

交 房：2022年4月底

交房标准:带精装

物业公司:崇德物业管理(深圳)有限公司

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【项目简介】

德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目主力户型为约69平2房，约74-76平3房住宅，由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。【项目核芯价值】

湾区原点 示范先行

罗湖作为深圳政治中芯，“东进战略”桥头堡，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位。在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。

天量更新 高楼集群

罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上高楼，约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜，纽约

立体枢纽 无界畅行

1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。

口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群

地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域

轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞

高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局

主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。

商圈集群 繁华之核

六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！

已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量相当于3个万象城的体量。

京基蔡屋围旧改，将打造约270万㎡旗舰商业中心，5倍于京基100体量。

公园环伺 生态氧吧

五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。

公园学府 名门世家

一站式教育，家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。

幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园

小学：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）

超大园林 畅享静谧

约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。

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【户型鉴赏】

约69平两房

约74平三房

约76平三房

*注：实际以交付标准为准

【展示空间实拍图鉴赏】

📞 德弘天下华府项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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