首页热搜:粤海云港城售楼处电话→粤海云港城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-16

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粤海云港城粤海云港城

粤海云港城

项目由位于白云区云城西路东侧的4号地写字楼综合体地块、云城西路西侧的9号地商务办公地块及11号地住宅地块组成，集超高层写字楼、企业独栋、宜商宜居商务区和高端住宅、开放式潮流街区等多元业态于一体，是由国企担纲的高端综合体项目。

▲ 项目效果图

粤海云港城项目将充分发挥粤海置地在产城融合、开发运营和产品塑造上的综合竞争优势，吸引粤海集团旗下的水务、金融、物业服务等重点产业资源集聚白云新城。同时，以街区式商业串联周边商圈，营造多元化的消费场景，从导入核心产业、带动总部经济发展、聚集高端人群、革新商业和生活体验等方面，为白云新城打造成为国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城添砖加瓦。

▲ 项目效果图

海·云港城作为粤海置地全新打造的73万㎡新一代地标综合体，自规划起，便是以城市发展推进者为己任，为白云新城CBD迭新城市形象。

粤海·云港城效果图

作为广州十四五规划重点工程、《白云新城高质量融合发展3年行动方案》重点发展对象，粤海·云港城不仅是擎动板块融合发展的重要能量场，更将成为代表广州会晤世界的都芯封面，执领一城峯层热望。

示意图 | 来源于网络

基本信息

占地面积：40600平米

建筑面积：128600平米

容积率：3.16

绿化面积：14210

绿化率：35%

总栋数：9栋 总户数714户

面积 ：住宅129-277㎡ 公寓50-148㎡

住宅单价 ：8.5-11w元/平 总价1250-2900万/套

公寓单价 ：3.7-4.6w元/平 总价165-430万/套

装修交付：精装

车位配比：1:1.97

物业管理费：5.8元/月/平米。

项目基础信息：

桂府壹号一系共 714 户

D2-D3 栋共 164 户

D7-D9 栋共 262 户

首层为大堂，以上为住宅

D3、D7 栋 2 梯 2 户

D2、D8-D9 栋 2 梯4户

桂府壹号二系共 662 户

A3 栋共 104 户

首层大堂，4-28 层为 公寓，2梯4户

云翼共 300 户

首层大堂，3-17 层为公寓，4 梯 20 户

在售户型信息：

【264方】：南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积264㎡，2000万/套。

【140方】：南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积140㎡，850万/套。

【189方】：南、北朝向，4室2厅3卫，建筑面积189㎡，1300万/套。

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粤海云港城户型鉴赏

项目以豪宅标准打造，面积从140㎡起步，有190㎡和270㎡大平层单位。

据了解，项目住宅占地面积约为4.1万㎡，计容建面约为12.9万㎡，容积率约为3.16，共9栋住宅。

粤海·云港城实拍视频

”非中心，不立府“，金贵CBD轴芯，云山贵脉之上，粤海置地以最高端的迭代产品线“壹号系”现代美学大宅，为广州塔尖定制身心休憩地，高标准打造都市菁英追逐向往的理想人居。

对标汇悦台的外立面，大面积玻璃幕墙，让室内采光与景观视野最大化，极致大宅体面，为都芯奢邸再造范本。

粤海·云港城效果图

四重归家礼序，庄重的入户格局，保障住户私密；一步一景的归家礼遇，让回家路成为景观陈列厅；专梯召唤的设计，更是奢邸标配，入户即开始”豪门“生活。

粤海·云港城效果图

建面约140m²理想奢居，拥有连续13⽶采光⾯，近 13㎡景观阳台，Imax环幕观景，大格局大视野，让城市景观成为生活背景。

粤海·云港城实景图

大家风范，奢适格局，豪奢设计，是都芯难得终极置业型产品，更是都芯奢贵藏品！

粤海·云港城实景图

都芯贵资产【傲云】，则以极致丰盈尺度与可定制化空间，为城市峯层打造随心所欲的百变空间。

粤海·云港城效果图

傲云建面约129-277m²的大空间尺度上，采用了无立柱设计，户型内几乎可以做到空间全打通，房间布局随心所欲，可以实现整层空间全通透，或上下层联通，满足如高管会客厅、轻奢酒店、品牌展示空间、私密会所等使用场景，让峯层的都芯事业生活，更自如由心。

粤海·云港城实景图

焕新城市界面，重塑人居空间。

世界在此出发，世界尽归于此。

粤海·云港城，都芯美学大作，礼献城市峯层。

粤海·云港城效果图

粤海云港城项目：3公里内汇聚3大百万商圈、5大三甲医院、8所学校的优越配置，高密度的资源配套集中，让白云新城CBD的都芯资产，注定所求者众多，也注定比较少。

项目地理位置颇为优越，距2号线白云公园站仅约600米，毗邻五号停机坪购物广场和白云绿地中心，一街之隔还有凯德广场、万达广场等，均已开业。

教育资源都是很不错的学校，广园小学，培英中学附属小学，广东外语外贸大学附属小学 ，广园中学，培英中学，省实验中学白云新城校区，白云区民航学校，广东外语外贸大学。

项目为建面约73万方的大型综合体，包含230米地标写字楼、独栋总部、5.0版本的天河城，以及大平层公寓和住宅等。

体量足够大，玩法就更多了。

粤海云港城，将会打造开放式潮流街区，作为白云新城，又一个新的商业地标。

比如，规划约2300平城市秀场、艺术私馆、多主题艺术集市、下沉式中央广场、屋顶社交花园.....

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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