敏捷绿湖首府(售楼处)2025首页网站-广州·敏捷绿湖首府-敏捷绿湖首府欢迎您-楼盘详情@售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
超低门槛
54 万起扎根广州
在广州房价高企的当下，54万起就能安家的机会屈指可数！
敏捷绿湖首府打破常规，用实实在在的低价，让刚需家庭轻松圆了 “广州安家梦”。
不用掏空六个钱包，也无需背负高额房贷，就能拥有一套属于自己的房子，这份 “友好”，对预算有限的家庭来说，简直是雪中送炭！
更惊喜的是，项目已是现房，即买即住，省去漫长的期房等待时间，也不用担心烂尾风险，实实在在的安全感，刚需家庭闭眼入！
名校护航
家门口的全龄教育
买房为了孩子，教育必须优先！
敏捷绿湖首府堪称“教育界卷王”，直接纳入华南师范大学附属中学增城学校招生范围！
华师附中作为全省顶尖学府，师资力量雄厚、教学成果斐然，多少家长挤破头都想让孩子进这所名校，而这里的业主却能实现“目送式上学”，每天多睡半小时，孩子上学轻松，家长接送省心。
不仅如此，小区自带两所幼儿园和一所小学，均已开学，在家门口就能享受优质教育。
周边还环绕着黄冈中学增城学校、广州增城外国语实验中学等众多名校，从幼儿园到中学，12年全龄优质教育资源汇聚于此，为孩子的成长铺就一条黄金赛道！
多维交通
高效畅达全城
担心预算有限买郊区会面临通勤难题？
敏捷绿湖首府用 “立体交通网” 打消你的顾虑！
项目所处增城石滩，高铁增城站距离项目仅1公里，如今高铁增城站已成为交通枢纽新中心：广汕高铁串联广州东、惠州、汕尾等地，短途出游或探亲访友都很方便。
25 分钟左右可驶入广园快速路，畅达天河、黄埔等核心区域。
更值得期待的是，规划中的地铁16号线将在石滩设站，未来可与 21 号线在增城广场站换乘，实现30分钟通勤天河CBD。
此外，项目周边还规划多条公交线路，家门口即可乘坐，日常出行便捷无忧。
配套拉满
刚需生活超省心
除了价格、教育和交通，日常生活也丝毫不将就！
项目自带 20 万㎡商业购物中心和约 8 万㎡商业街，钱大妈、华润万家等 50 + 品牌商家已开业，下楼就能买菜、购物、吃饭，生活超便利！
1200 亩绿湖、6 万㎡法式园林、1.8 万㎡运动公园，把家安在公园里，周末遛娃、日常健身，随时享受惬意时光。刚需生活也能品质感拉满！
总价54万起，安家广州，孩子读名校，出行超便捷，生活有品质！这样的宝藏楼盘，刚需家庭还在等什么？名额有限，先到先得，抢占上车机会！⚡⚡敏捷绿湖首府开发商电话:400-985-0087【☎☎开发商电话已认证】⚡⚡
⚡⚡敏捷绿湖首府售楼处电话:400-985-0087【☎☎售楼处电话已认证】⚡⚡
⚡⚡敏捷绿湖首府营销中心电话:400-985-0087【☎☎营销中心电话已认证】⚡⚡
⚡⚡敏捷绿湖首府销售中心电话:400-985-0087【☎☎销售中心电话已认证】⚡⚡
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
楼市又有利好
国家税务总局纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。
这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。
// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //
据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。
填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。
而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。
// 2 类人将享受红利 //
哪些人能够享受这一政策红利呢？
主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。
对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。
假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。
其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。
另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。
// 机构解读 //
从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。
总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。
当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
