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“我被这颜值狠狠拿捏了”“这才是顶级住宅应该有的样子”，近日一些网友在社交媒体上用“惊艳”来形容见证新家落成的心情。

他们的新家就是刚刚交付的位于广州海珠区的琶洲南TOD项目！

在新业主的描述中，琶洲南TOD花园里绿树成荫，400多棵乔木如碧波般高低起伏，乔木平均年龄超18岁，最长者树龄已近50年，花园里还有全广东最大的麻楝树，高约15米、重量20吨、树冠投影近60平，放眼望去整个花园绿意盎然，如置身森林公园般惬意。

除了惊艳业内的园林营造，琶洲南TOD在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引领的产品力。

在琶洲南TOD交付分享会上，越秀地产广州区域副总经理费柳天介绍道，越秀好产品源自越秀对城市、土地和客户的深刻洞察，而为了打造好产品，越秀专门制定《越秀地产好产品公约》作为全体员工行为准则，要求以建设自己家的心态，关注每个细节、思考每个场景、做好每套房子。而琶洲南TOD就是越秀好产品的代表。

现在就让我们一起走进被称为“现象级交付”的琶洲南TOD，一起感受好房子的未来趋势，感受“好房子”赋能新广州建设的生动实践。

住宅外立面不仅要为业主提供历久弥新的居住体验，也要为城市和市民生活注入活力和审美意义。《越秀地产好产品公约》就明确要求，产品的每个细节都融入美学思考，为客户带来愉悦感。交付后的琶洲南TOD外立面正是越秀地产关于美学思考的典范。

项目在整体规划上“高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐则让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，勾勒出广州国际大都市的壮丽天际线。

天际线“颜值”提升，离不开“里子”技术支撑。在幕墙打造上，琶洲南TOD引入广州地标IFC技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术。仅70毫米的极致型材面宽，让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得，营造出“建筑边框在空中消失”的美感，成就城市封面质感。

作为广州市林业和园林局合作单位，越秀地产把代建国家植物园体系广州迁地保护示范区——“云溪公园”的经验搬进了琶洲南TOD，将项目打造成社区内乔木平均年龄18岁、社区外亲临珠江母亲河的成熟生态家园。

“入住即成林”，是琶洲南TOD生态社区的独有标签。据介绍，为了在CBD打造一方自然谧境，项目交付区400多棵乔木，通通“全冠移植”，琶洲南TOD项目团队用了整整三个月，走遍华南7省23个苗木场，看了近千棵苗木，对872棵候选树木进行GPS定位建档。树型不够饱满或稍微偏冠，便会被无情淘汰，真实中选率不足1/10。在这样的挑剔目光下，项目移植了一棵全广东最高最大、重量达20吨的麻楝树，这是目前广州高端社区园林里移植难度最高之一的树，以“一车一树”进行运输，以200吨吊车只为保证全冠完美品相移植。这里每一棵树，都带着30—50年的岁月痕迹。每一条路都是石材打造，其中的一盏灯选自德科，与天安门门楼射灯是同款。

琶洲南TOD的这场“空间革命”，将自然从城市发展的“背景板”变为了“共同创造者”。在项目内部，琶洲南TOD以江景为界，构建独立生态社区；在项目的外部，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园。

琶洲南TOD成熟生态家园来自越秀人对好产品的极致追求，用费柳天的话来说，在越秀一切行动的最高标准是100%实现家的完美模样。

琶洲南TOD不仅创造性地在地下车库满足中国人的园林情结，而且一次性就把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，让行车业主在雅趣游园、步步皆景的意境中寄托内心情怀。

当驱车由坡道前往停车场时，首先映入眼帘的是一道入库门庭，门庭处以清晖园为灵感，打造一处总长21米奢石景墙，石材纹理层叠错落，呈现出岭南人喜爱的开阔天空波浪纹理，寓意主人胸怀广阔、迎接四方宾朋。而作为清代读书人私家花园，余荫山房的静谧氛围也被引入地下车库，打造由圆润石头、细腻砂石及墨雪冰雕石组成的景墙，再配以灯光之下的松柏绿植，整体安详沉静又不失灵动，让业主在回家路上尽享松弛与宁静。除此之外，可园的灵秀、梁园的西洋范也在项目一一呈现。

石头作为岭南园林的核心元素，在琶洲南TOD项目更是被应用到极致。据了解，为了找到合适的石材原料，琶洲南TOD的工程师们跨越近7418.3公里，远赴世界最古老的大理石生产国——土耳其。从众多名贵石材中臻选更合适的精品原石，最终以安格拉黑、温德姆灰、保加利亚灰、巴西鱼肚灰、贝金米黄、意大利灰、白雪公主玉石、白金沙、罗马洞石等十余款天然大理石，作为构建空间质感的艺术品。其中罗马洞石的石矿旁便是古老宫殿和罗马斗兽场的遗址，琶洲南TOD所用到的石材与它们属于同脉同矿。

据介绍，一座矿山里的珍稀石材成品率仅有5%左右。在如此低产的情况下，琶洲南TOD践行72道工序与20多次的切割打磨，只挑选高品质成品。面对疫情与物流受阻造成订购石材的运输延后，琶洲南TOD通过海运路线辗转半年才将石料运进中国，坚持沿用高品质石材呈现匠心独运的高级感。

在AI盛行的时代，越秀地产不盲目追求智能化，而是在“公约”中明确：以适用的科技与智能，让“家”更经济、更聪明、更便捷。琶洲南TOD就深度践行了越秀地产以人为本的智慧。

在归家路上，主入口、社区、楼栋入口全面升级智慧人行，真正实现无感通行、无感归家；车库入口实施智慧车行，通过车牌识别、车位引导等为业主提供便捷高效的停车服务；访客来访线上预约、一码通行，营造宾至如归的便捷体验。

在公区地面，常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警。在公区地下，项目不惜投入千万成本打造智慧泵房，采用四位一体无机膜深度处理技术消灭水中99.99%细菌，泵房还启用24小时智能监测分析系统确保水质安全。

在业主户内，琶洲南TOD落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，以行业顶配的姿态为全屋装上“最强大脑”，毫秒级响应全屋设备联动；90%以上的六键触控面板支持自定义场景；系统还懂得“适时隐身”，出差在外也能24小时掌握家中安全。在这里，智慧之家不再只是“未来的想象”，而是触手可及的“当下美好”。

琶洲南TOD近零污染的装修得到业主高度肯定。为了打造近零污染装修，越秀地产实施了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控。费柳天介绍，根据公司的要求，项目实行设计施工一体化，各条线主动看齐好产品，自动调整工作方式，设计向后，产品靠前，各级条线高度共识，各条线力出一孔。

在选材这一核心环节，琶洲南TOD苦练“内功”。针对装修材料中的甲醛、TVOC、PM2.5等主要污染物，琶洲南TOD逐一进行“死磕”，从源头对污染物进行控制。在选用绿色木地板时，业内不少项目用“E0级板材”便宣称环保，琶洲南TOD则全部引用ENF级木地板，甲醛含量低到0.01mg/m³，比国家标准低出10倍；油漆则引入瑞典皇宫都在用的芬兰芬琳漆，把甲醛和TVOC控制到近零；而针对客户望而生畏的PM2.5，项目引入大金空调和百朗新风系统这对“空气搭档”，10几秒内就能把PM2.5控制到远高于世卫组织的标准。值得一提的是，高标准的绿色环保材料在琶洲南TOD实现了天、地、墙的全方位覆盖，让业主交付即可安心入住。

全过程管控，也是琶洲南TOD“好房子”密码之一。为了切实保障落地近零污染装修，越秀地产打造了“设计+材料+施工+验收”的全过程管控环节，从公司层面对近零污染体系定标准、强监管、频抽检、严考核。据悉，近零污染装修体系作为越秀地产健康住宅的核心内容，已获得国家专利技术，将作为标准化逐步覆盖越秀全国项目。

项目交付之后，若要长期稳定地保持高品质，物业服务的内容与水准必须与之匹配。为保障高品质物业服务，越秀地产已形成特色化、个性化及定制化的高端服务标准化体系。

园区里每棵树，每种石材都有专属的“养护档案”：清洁度检测仪每天扫描地面，石材光泽度仪定期检测外立面，连玻璃幕墙的水痕都要用专用药剂擦拭。同时琶洲南TOD利用智能科技打造智慧化物业服务，包括园区内清洁机器人、安防机器人全天循环服务，保障业主舒适、安全的居住环境。

项目服务人员选拔方面，退伍军人占安全团队30%，给客户树立“绝对安全”的信心。客服人员拥有高端写字楼、航空、五星级酒店服务等工作经验，部分拥有多种语言能力，为客户提供更为专业、贴心、高端、零干扰、差异化体验的高品质服务。

在客户生活服务方面，以业主为中心的“臻管家”体系实现365天覆盖、24小时守候，提供老、孕、幼等群体专属贴心关怀服务。

YUEXIU PROPERTY

高水准兑现，礼献新广州。2025年，越秀地产进入交付大年，在广州便有琶洲南TOD、琶洲·樾、越秀·观樾、越秀·天河·和樾府、越秀珠实城发·江湾和樾、华发·越秀和樾府6大高端盘集中兑现。越秀地产将以琶洲南TOD的高品质交付为起点，积极践行国企担当，持续提升产品力、兑现力，以“好房子”助力新广州建设。

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