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项目概况：合生·缦云广州，豪宅系南中国首作

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区位优势：坐落天河核心半山，尽享城市生态与资源

缦云广州落址天河奥体板块，距离天河CBD与金融城CBD直线仅约6公里，属天河市中心的生态核心区域。项目周边拥有约71万㎡的城市林海及2万㎡的月亮湖天然生态资源，在寸土寸金的城市中心，缦云可谓“背山望湖”的稀缺存在。天河国际生态区历经多轮规划升级后，已成为广州高净值人群首选的“半山”人居板块，未来发展潜力不可小觑。随着十五运会临近，该区域也正在迎来一波基础设施和环境品质的提升。✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目基础信息：

开发商：广州合生东宇房地产有限公司

建筑面积：8.1万㎡

占地面积：37万㎡

容积率：4.5

绿化率：50%

在售户型：145㎡三居、174㎡四居、190m²五居和260及320m²五居

楼层：16~17层纯板式小高层，两梯两户，户户专梯专户

缦云广州是合生·缦系品牌在南中国打造的首个项目，选址于广州天河区，这一地理位置无疑是其一大亮点。项目位于天河区国际生态区，距天河CBD和金融城CBD直线距离仅6公里，属于繁华都市与自然生态的完美结合。项目涵盖建筑面积约145-320㎡的高端住宅，打造出了广州罕见的半山森幕美宅，为广州带来了前所未有的理想生活。✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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生活配套：全龄教育、生态园林与社区配套三位一体

合生缦云自带12年一站式公立教育资源，已确定引入天河外国语学校，全龄教育体系包括幼儿园、18班小学和27班初中，将于2025年9月正式开学。此外，周边还环伺清华附中、执信中学、广州中学等多所省级名校。社区内打造3.4万㎡台地园林景观，融入立体儿童乐园、空中栈道、中央公园等多元功能空间，并设有3800㎡星际会所及多个N+共享泛会所，覆盖社交、办公、教育、娱乐等全龄段生活所需，满足高净值家庭对于生活品质的更高期待。✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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天河路商圈，将打造国际消费中心城市示范区，建设国内商旅文体融合发展第一商圈。大力推动体育东—天河路人行地道工程，加快开展五山路品质化提升、广园路—五山路交通节点改造，完善商圈交通设施和交通组织，整体提升商圈环境品质。加快推进岗顶片区专业批发市场整治提升，优化拓展商圈发展空间。

专享天河最大城市林海，东南面约48万方世界大观生态绿地包围，南面约5万方的自然湖泊月亮湖，缦鉴2万方自然生态园林，北面约22万方自然山林，拥有城市稀缺的天赋地脉，于都市繁华CBD中，奢享“山、林、湖、园”的宁静及半山森幕美景

汇聚全球顶级设计师——由美国许多著名项目的主管及首席设计师张润舟先生、明星御用空间美学设计师邵沛先生等联合设计，将缦系美学基因与文化质感融入生活之中，着力打造最具设计感与美学品味的生活场景。

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层设计

专梯专户，打造低密舒适人居美宅✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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以全铝幕墙的流动感设计、同源迪拜公主塔的高端铝材、十余种智能楼宇系统，将设计美学质感、国际前沿科技、先进工艺及生态环保理念“折叠”进建筑，打造极具未来感的美学品位，让建筑在国际生态区的环境当中和谐“生长”。

在售户型✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目配套：

商业——周边3km范围内有14个商场，包括天石汇、万科广场(广州天河店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。紧挨华润天合商圈、金融城商圈、优托邦奥体店、太古汇、珠江新城、百家通购物广场、迪卡侬(东圃店)、华润万家(合生·帝景山庄西店)、福乐多、新泰商业街等。

教育——项目周边幼儿园到高中全龄教育齐备，天河外国语学校，奥体东均和小学，广州幼儿师范附属幼儿园，灵秀小学，执信中学和清华附中。还有多家知名的国际学校(贝赛思、爱莎）✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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医疗——五公里内3家三甲医院：暨南大学第一附属医院、广州医科大学附属中医院、中山大学附属第三医院。

休闲——坐拥罕有的半山生态资源，项目被71万方山林湖园环绕，负氧离子含量每立方厘米高达3000多；周边3km范围内有七八个公园，距离最近的仅106m，非常方便日常休闲使用。✨✨缦云广州‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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小区配套

【N+1会所】1个约5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

【M+科技系统】集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄