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🍊广州保利雅郡🍊

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💫项目基本信息💫

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城北区·省实初中部旁

【占地面积】约1.2万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】42.41

【总户数】281户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约68-108㎡三至四房

【物业】保利物业

【交通配套】200米【鹤洞地铁站】，可搭乘广佛线，往东2个站到海珠（沙园），可以换乘8号线去往琶洲，往西1个站到西塱，可以换乘1号线去往越秀、体育西等【鹤洞站】出发一个站到【沙涌站】，即可换成地铁11号线（预计2024年底开通）这是广州中心区大环线，可以通达环市东、珠江新城、天河北、琶洲等多个CBD。驾车出门就是鹤洞路，往东经过鹤洞大桥，10分钟就到海珠西，转芳村大道可以接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可以去海珠西，环城可以去到中心各区，往西经芳村大道南去佛山。

【商业配套】三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区。10 分钟范围享有中海商业/广州医药港/星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，吃喝玩乐一应俱全。

【教育配套】一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学），周边有省实一小，省实二小，华师附小，广东实验中学荔湾学校，24年7月中考学霸集中，广州第一梯队；项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。

【休闲配套】约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计

35万方广钢中央公园，相当于42个足球场，目前中央公园西区已开放；中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。

东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

户型图鉴赏：

建筑面积约69㎡三房一卫（A户型）

横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡

4开间朝南、南北对流、入户花园、主卧270°环幕飘窗

建筑面积约69㎡三房一卫（B户型）：

三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、入户花园

4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

建筑面积约87㎡三房两卫：

4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率

约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

建筑面积约108㎡四房两卫：

3居室+创意空间大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台

近16米采光面，入户花园

4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

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