首页热搜:广垦天河1号售楼处电话→广垦天河1号 Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→最新楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-10

✨广垦天河1号✨

✨广垦天河1号售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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【广垦·天河1号】

献给天河CBD的中轴资产

天河1号傲踞城市核心，占据天河CBD黄金中轴线的绝佳区位。作为"致敬天河CBD的标杆之作"，该项目创新性地采用"地铁上盖综合体"+"城市地标"的双核驱动模式，致力于打造天河中央商务区新一代价值标杆。

天河1号坐落于天河区怡新路核心地段，交通优势显著：项目西侧约400米即达地铁3号线梅花园站B出口，快速接驳城市动脉。两站直达广州东站枢纽，五站畅达珠江新城CBD，坐享天河中心区四通八达的便捷交通网络。

天河1号雄踞城市交通枢纽要地，西侧紧邻广州城市主动脉——广州大道主干线，东向2公里快速衔接沙太路立体交通网，无缝对接环城高速、内环路及华南快速等城市要道。项目坐拥半小时通达全城的便捷交通，更依托大湾区高速路网，实现1小时畅达粤港澳大湾区核心城市的黄金生活圈，区位优势无可比拟。

【生态篇】城央绿洲，白云为邻

1. 天赋稀贵

- 与白云山国家5A级景区直线距离仅约1公里

- 独享"广州绿肺"天然生态屏障

- 城市中轴罕见的双5A景区配套

2. 生活美学

- 推窗见绿，日均负氧离子含量超城区3倍

- 15分钟山径步道，随时开启森呼吸

- 晨练观云，夜览星空的诗意栖居

3. 价值赋能

- 坐享年超千万旅游人潮红利

- 景区经济带动的资产增值潜力

- 大湾区罕有的"繁华+生态"双栖资产

【商业核心】天河中轴·2.8万㎡轻奢MALL

◆ 核心价值

- 项目自持商业旗舰，拒绝散售

- 3号线地铁上盖TOD商业体

- 服务半径覆盖56万㎡高端住区

◆ 三大主力业态

1. 国际美妆+轻奢零售（L1-L2）

2. 生鲜超市+美食广场（B1）

3. 巨幕影院+健身会所（L3）

◆ 运营优势

√ 已签约华润万家精品超市

√ 引进天河首店品牌超5家

√ 恒温泳池+24小时书吧特色配套

【品牌矩阵】全球商业资源强势集结

◆ 已进入深度洽谈品牌（部分列举）

▌零售巨头：永旺超市｜盒马鲜生｜京东七鲜

▌国际餐饮：星巴克｜肯德基｜麦当劳｜萨莉亚

▌本土网红：瑞幸咖啡｜COCO奶茶｜同湘会

▌文娱体验：完美世界影城｜品悦健身会所

▌便利服务：7-11｜易站便利店

◆ 招商亮点

- 区域首进品牌占比超30%

- 国际品牌与本土网红组合

- 24小时全时段商业动线规划

【空间革命】31-57㎡中轴资产·墅级体验

◆ 颠覆性空间设计

- 4.5米层高魔方空间

- 创新LOFT中空挑高

- 功能复合型立体布局

（卧室+厨房+卫浴全能配置）

◆ 三大产品系

1. 31㎡能量舱｜城市精英充电站

2. 45㎡梦想家｜全能生活实验室

3. 57㎡天际阁｜墅级空间体验

◆ 价值主张

√ 珠江新城1/3价格享中轴资产

√ 买一层得两层空间魔法

√ U型厨房+步入式衣帽间配置

观云大厦

1. 产品体系

- 行政公馆（36-43㎡）

- 3.6米层高 | 星级酒店式精装

- 商务接待 | 长租自住 | 资产配置

- 中轴精品（31-54㎡）

- 3.4米灵动LOFT | 多功能空间组合

- 都会栖居 | 创意工作室 | 稳健收租

2. 空间价值

✔ 垂直拓展——买1层享1.5层实用率

✔ 自由切换——居住/办公/投资场景一键转换

✔ 精装体系——智能家居+嵌入式收纳系统

3. 核心优势

📍 天河CBD中轴 | 地铁3号线500米

💰 总价可控——珠江新城同质产品1/2价格

📈 三重收益——自住品质+办公溢价+租金回报

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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