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华润置地 海棠悦府二期

旅度2.0代表作 · 松弛且静谧的海岛尊享

◎国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0代表作

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

海棠悦府二期森境谧海旅度2.0新作

HAITANG BAY

承接一期的热销传奇与赞誉

海棠悦府二期焕新升级而来

以“建筑海系、景观森系”为核心设计理念

结合全新九大旅度IP设计

在万亩滨海都会之心,勾勒出更为动人的谧居图鉴

华润海棠湾,以万亩天地为画卷

执笔绘就世界滨海理想生活范本

这里是国家海岸生长的澎湃心跳

亦是珍藏于喧嚣之外的静谧森海

三亚海棠悦府二期,一座献给全球旅居者的归心谧境

静待全球旅度者莅临鉴赏!

景观规划：四季常绿的诗意画卷

项目秉持 “一轴两院五场景” 的景观格局，精心雕琢林间、水苑、绿台、山囿、森海五大主题景致：

入口处水景与椰林错落排布，风雨连廊曲径通幽，草坪平台拓展活动空间；

中区庭院以 “山囿” 为主题，下沉庭院、堆坡山林与泳池相映成趣；

北区庭院以水景为核心，雨林步道、景观廊架点缀其间。

漫步社区，一步一景，热带风情的园林画卷徐徐展开，让居者仿佛置身 “梦幻桃源”，尽享自然诗意。

品质旅居的理想归处

三亚华润海棠悦府集 “卓越规划、高端品质、完备配套” 于一身，凭借出众的产品力，荣获克而瑞 “2024 上半年全国十大高端作品” 称号，实至名归。

它不仅是一处高品质住宅，更是一种 “奢适旅居生活态度” 的象征 —— 以匠心筑就理想居所，为全球旅居者打造心灵归处与生活港湾，引领三亚旅居新方向，续写品质人居的传奇。

——海南三亚 世界黄金度假地——

现代化滨海之城，一座集国际化、现代化、区域性中心城市。位于北纬18°世界黄金度假带，年均气温约26℃，是宜居宜游的国际性滨海度假天堂。

——国家海岸 汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，约22公里黄金海岸线坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨索菲特丨艾迪逊丨威斯汀等（荟聚32家五星级酒店，已开业23家）

◆休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园丨海中海高尔夫球会等

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖 全球海湾新封面——

以“治理—开发—生活”为核心理念的片统3.0模式，于约5500亩山河湖海之上，打造“一湖·六聚落·十一园”的万亩滨海大城，助力政府共同抬升海棠湾发展能级。携三亚首座万象城、Hello Kitty主题度假村、奢侈品设计学院研展中心等高奢配套，与国家共同构建全球海湾新封面。

——国家海岸 旅度新作——

华润置地海棠湾悦府二期作为旅度2.0代表作，采用“建筑海系、景观森系”的设计理念，托地块外部山、河、湖、海自然景观资源，结合内部的景观打造，礼呈世界旅居者一座“海棠心上的谧林岛屿”。

——世界大师 为全球度假缔造艺术奢享——

享誉世界的设计大师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美，为国家海岸缔造一方世界度假天地 。

——因地制宜 超日常的松弛五境——

追求超越常规的日常生活体验，让每一位住户得到更多的景观价值、情感价值与体验价值，营造出丰盛的松弛感，畅享松弛五境的多样归家情境。

◆生机立面：将海洋元素融入建筑设计，以湛蓝通透的玻璃幕墙与白色线性的线条呼应浪花元素，打造通透且富有生机的立面形象。

◆微风大堂：循三亚气候、参照星级度假酒店，打造开放园区大堂，营造【放松、静谧、自然、生态】的体验，为您的归家之旅增添仪式感。

◆悦心会所：集会客、健身、瑜伽、更衣、洄游檐廊等设施于一体的多功能休闲娱乐空间，串联住区各个核心节点，形成环线体系。

◆活力之泉：以顶奢酒店为灵感，打造约5000平的超体量下沉庭院。整个活力之泉由亲子水域、层叠泳池、叠瀑水景，以及多层次立体绿化构成，融汇近20个多功能泳池节点，足不出园即享水岸度假时光。

◆生机之环：将景观绿化、自然光线、新鲜空气充分融入地下空间，打造了超日常的三级归家体验。

——极致格调 超尺度的漫游户型——

◆【情景阳台】多样化尺度 度假感生态

◆【生机核心】核心筒外挂 全明电梯厅

◆【假日厨房】户内外联动 全开间景框

◆【酒店主卧】主卧小家化 朝向景观化

◆【洄游卫浴】卫浴配置酒店化 沐浴景观最大化

◆【松弛剧场】全域联动设计 内外空间整合系统

◆【旅度奢享】空间平面优化 定制品质生活

——户型鉴赏——

山海远阔 为更好的国家海岸

扬帆世界 期待您的亲临品鉴

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房产信息：

万科先调整20亿债券议案解“燃眉之急” 再抛37亿中票展期方案

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。