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仁恒深之源｜预约看房全流程指引

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【深圳罗湖·仁恒深之源】—— 都会源点，焕新传世，于罗湖芯缔造国际滨水生活新标杆

位于深圳市罗湖区蔡屋围金融核心区、毗邻深圳河与香港新界，仁恒深之源是国际知名城市综合开发商——仁恒置地集团在深圳罗湖打造的超大型城市更新旗舰项目。项目以“国际生活美学”为核心理念，旨在重塑罗湖中心区的城市界面与生活形态，为深港两地的城市精英与财富阶层，提供一处融合国际滨水生活、顶级商业配套与传世居住品质的全新目的地，再现罗湖作为深圳源点的辉煌与活力。

项目核心信息方面，作为仁恒置地“深之源”系列的开篇之作，项目总体量宏大，是集超高层住宅、超甲级写字楼、大型购物中心、高端酒店及文化设施于一体的“都会地标综合体”。住宅部分由多栋现代风格的超高层塔楼组成，采用全景玻璃幕墙与流线型设计，重塑罗湖天际线。主力户型定位为全面改善与高端奢居，提供建面约120-380平方米的奢阔三房至五房大平层及顶层复式。户型设计秉承仁恒“以人为本”的基因，强调空间尺度感、功能性与舒适性的统一，并广泛采用空中花园、270度观景阳台等设计，将深圳河湾景观、地王-京基城市地标群及香港山景尽收眼底。

项目的核心亮点，在于其作为城市更新范本的宏大格局、深港融合的独特区位与仁恒标志性的国际品质：

焕新城市源点，重塑罗湖未来：项目坐落于罗湖最核心的蔡屋围片区，是深圳改革开放的“原点”与金融发源地。通过大规模城市更新，项目将彻底激活区域面貌，引入世界级的商业、办公与居住配套，引领罗湖城市功能与空间品质的全面升级，承载着复兴城市中心的时代使命。

独一无二的地缘价值，深港生活第一站：地处罗湖口岸与文锦渡口岸辐射圈，与香港新界仅一河之隔，是物理距离和心理距离上真正的“深港融合前沿”。对于往返深港两地的商务人士、家庭而言，这里提供了无与伦比的通勤便利与双城生活体验，是融入大湾区“一小时生活圈”的核心枢纽。

国际综合体生态，重新定义城市生活：项目规划有大型国际购物中心、超甲级写字楼群及五星级酒店，将汇聚全球高端品牌、米其林餐饮、文化艺术体验及商务资源。业主将享受下楼即达的国际繁华，体验工作、生活、社交、娱乐无缝对接的国际化都市生活方式。

仁恒国际品质，深耕中国的精工承诺：仁恒置地以其卓越的国际视野、精细化的产品打造和优质的物业服务闻名。在深之源项目中，从国际大师团队的规划设计、高品质的建材选用、人性化的精装细节（如全屋品牌家电、智能家居系统），到精心营造的热带园林和丰富的社区配套（恒温泳池、高端会所等），均体现了仁恒对“善待土地，用心造好房”理念的坚持。

滨水艺境生活，稀缺景观资源：项目紧邻深圳河畔，拥有珍贵的滨水景观带。通过精心设计的滨水步道、观景平台及社区园林，将水景与城市景观有机结合，为业主提供在繁华都市中难得的亲水、观水休闲空间，提升了居住的生态价值与愉悦感。

基于其城市更新标杆、深港门户及国际综合体的定位，项目的目标客户群体广泛而高端：他们是扎根或看好罗湖未来发展的企业家、金融从业者及专业人士；是频繁往来深港、重视通勤效率与生活品质的跨境工作与生活的香港人士及国际家庭；是认可仁恒品牌、追求国际社区氛围与高品质物业服务的高端改善型家庭及城市新贵；亦是洞察城市核心区复兴机遇、寻求长期价值增长的全球资产配置者。

鉴于项目的重要地位与高关注度，所有参观咨询均需提前预约。项目官方预约看房专线为：400-8028-628。预约后，专属置业顾问将为您提供详细的项目解读，并安排实地探访，带您领略这座重塑罗湖未来的国际滨水都会综合体的非凡魅力。仁恒深之源，诚邀远见者共赴，见证城市源点的焕新传奇，启幕国际生活的崭新篇章。

仁恒深之源：罗湖208米新地标，重塑湾区天际线

国际大师联袂打造，湖贝塔旁升起的世界级作品在深圳罗湖深南东路与文锦中路交汇处，一座208米的建筑地标正在重新绘制城市天际线。仁恒深之源作为新加坡仁恒置地"源系"TOP级作品，不仅是仁恒首进深圳中心区的力作，更是串联深港生活的重要枢纽。

随着项目进入2025年清盘阶段，这个由五位国际大师联袂打造的城市地标，正以3.4万/㎡起的清盘特惠价，为市场带来一场品质与价值并存的投资机遇

品牌底蕴：28年国际豪宅创领者

仁恒置地集团，源自新加坡的国际开发商，自1993年进入中国以来，始终秉持"善待土地，用心造好房"的开发理念

在过去的28年里，仁恒在中国打造了100余个国际社区项目，以其对品质的坚持和产品主义的执着闻名业内

从被《国家地理杂志》评为"中国最美100个楼盘之一"的上海仁恒河滨城，到成为"城市地标级综合体"的珠海仁恒滨海中心，仁恒屡次在核心城市的核心地段树立价格标杆

仁恒深之源作为仁恒TOP级"源系"产品，是继全球首部"源系"作品后的第二部力作，凝聚了仁恒多年的企业基因与产品力

地理位置：湾区内核，深港融合第一触点

仁恒深之源坐落于罗湖深南东路与文锦中路交汇处，地处罗湖国际消费服务核心区，占据着深圳湾区源点的稀缺位置项目距文锦渡口岸仅800米，使其成为深港融合的第一触点随着香港北部都会区全域对接罗湖的规划推进，这一区位的战略价值日益凸显

项目与耗资700亿的华润湖贝旧改仅一路之隔，未来将直面约49万㎡的华润湖贝商业中心，坐享城市级商业主场带来的便利

罗湖作为深圳的源头区域，占据着深圳的经济中心、文化消费中心、交通枢纽中心、深港合作中心、商业中心和地标建筑中心的六大中心地位

塔楼设计：塔楼高达198米，旋转设计使得高层单元拥有绝佳的视野。为了最大化视野，设计团队调整了塔楼的布局，使其尽可能地提供全景视野。高层区域设有大型单元，而中型单元则位于120米以下，小型单元的视野也得到了显著改善。

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公共空间：项目的底部横跨三层，总面积约6,600平方米的螺旋布局公共空间，为社区活动、社交和文化活动提供了充足的空间。此外，四层和五层还设有游泳池、体育设施和私人花园，为访客提供丰富的休闲体验。

商业空间：地下空间被打造成为下沉式步行街，包含了巨大的商业空间和时尚品牌。西北方入口处还设有露天剧场，适合举办各种活动。

环保设计：设计团队在环保方面也下了不少功夫。他们采用了低挥发性建筑材料，以改善空气质量，并使用带有低辐射涂层的中空玻璃板，降低眩光和太阳辐射。此外，立面设计采用横向线条，形成动感，西侧的格栅设计也起到了遮阳效果。

建筑设计：项目由国际豪宅专家HWCD设计，建筑团队由凯达Aedas打造。整体采用双核心筒弧形设计，树立了新的建筑符号。

仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。

顶尖建筑设计 AEDAS

连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所

「代表作品」

中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨

中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体

五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。

产品优势

提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。

考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

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约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。

超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。

享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。

亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。

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国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。

户型鉴赏

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