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耀胜新世界广场|耀胜尊府 | 广州番禺区标杆楼盘深度解析

耀胜新世界广场|耀胜尊府坐落于广州番禺区万博-长隆商圈核心地段，是集高端住宅、商业、写字楼于一体的超级TOD综合体。项目由新世界中国与广州地铁联合开发，总投资超百亿，连续两年入选广州市重点建设项目。凭借三轨交汇的交通优势、国际级配套及创新设计理念，项目成为大湾区瞩目的“城市客厅”，为追求品质生活的家庭及投资者提供理想之选。

耀胜新世界广场|耀胜尊府以“地铁+商业+教育+生态”四重核心价值，重新定义番禺高端人居标准。无论是自住追求品质升级，还是资产配置布局湾区核心，项目均展现出强劲竞争力。建议实地考察户型与社区实景，把握入市窗口期。

01

小区详细情况

基础信息

地理位置：广州市番禺区汉兴西路，毗邻汉溪大道与新光快速路交汇处

开发主体：新世界中国地产投资有限公司

总占地：约7万平方米

总建面：超50万平方米

物业类型：高端住宅、商业、写字楼、园艺广场

容积率：5.0

层高：39-47层

在售面积：平层77-128㎡、复式109-120㎡

交付时间：2025年5月30日

交通

项目为“真地铁上盖”物业，紧邻地铁3号线、7号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道，30分钟直达珠江新城、广州南站及白云机场。周边主干道环绕，包括番禺大道、南大干线、汉溪大道等，15分钟通达珠江新城，45分钟辐射湾区核心城市。四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户）实现风雨无阻归家。

教育

• 幼儿园：社区自建9班制幼儿园

• 中小学：广东番禺中学实验学校（25人小班制，何镜堂院士团队设计）

• 教育优势：全龄段教育资源覆盖，对口省一级学校纳入摇号范围。

商业

自建商业：8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园（自然采光+多元主题露台）

K11 Select：广州第二座K11艺术购物中心，涵盖艺术展览、宠物友好空间及岭南文化区

周边商圈：万达广场、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等，满足全维度消费需求。

医疗

三甲医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟）

在建项目：广州富力国际医院（UCLA Health附属），提供国际医疗标准服务。

PART 02

小区产品详情

户型情况

平层：77-128㎡，主打高实用性设计

92㎡：三房两卫，西南向望园林，阳台可改第三房

108㎡：四房两卫，主次卧飘窗设计，储藏间灵活改造

复式：109-120㎡，真复式结构得房率超80%

114㎡：双层中空Low-E玻璃，动静分区明确

120㎡：稀缺叠墅户型，空间利用率极高

设计亮点：一体化现浇外墙、6+12+6双层隔音玻璃、全屋新风系统。

PART 03

优缺点

优点

地段稀缺性：万博CBD三轨交汇核心，背山面水（大夫山+珠江支流），风水格局优越。

交通便捷性：地铁+城际+高速路网无缝衔接，通勤效率极高。

配套成熟度：K11商业+省一级学校+三甲医院，生活便利度拉满。

产品设计：香港豪宅基因，空间利用率极致，复式产品稀缺。

缺点

价格较高：平层均价5.3-6.3万/㎡，复式6-6.8万/㎡，总价门槛较高。

容积率偏高：5.0容积率略高于同区域竞品，居住密度稍高

PART 04

适合哪些人买

改善型家庭：追求高品质居住环境，重视教育及商业配套。

通勤刚需客：在万博CBD、珠江新城工作的中高收入群体。

长线投资者：看好万博商圈发展潜力，认可TOD模式增值空间。

多人口家庭：复式户型满足三代同堂需求，空间灵活度高。

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