首页热搜:京基宸悦府售楼处电话→京基宸悦府→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-10-10

屹立福田区上梅林核心，由 30 载深圳本土龙头房企京基集团倾力打造，总建面约 22.9 万㎡的城央精品综合体，与地铁 4/9 号线上梅林站仅 300 米之隔，被梅林山、笔架山、莲花山 “三山” 环抱，雕琢这座集 38-143㎡灵动公寓与品质住宅、9000㎡社区商业、全龄配套于一体的生活标杆，以 “福田核芯区位 + 双地铁通勤 + 城山双景” 的核心特质，成为 2025 年福田楼市 “热门之选”—— 凭借梅林近十年罕见新房的稀缺性、15 分钟成熟生活圈的便利性，为福田 CBD 通勤族、成长型改善家庭、低门槛置业福田的精英群体等，提供 “占位中轴核心、尽享城央烟火” 的优质居住体验。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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作为京基集团深耕福田的诚意之作，项目汇聚住宅、公寓、商业等多元业态，依托 “三山一水三公园” 的生态禀赋与成熟的城市配套，构建 “通勤无压力、生活全满足” 的居住闭环，无论是追求高效通勤的都市白领、看重全龄教育的中产家庭，还是布局福田核心的资产配置者，都能在此收获 “城央便捷性 + 生态宜居感” 的双重价值。

一、项目概况：福田中轴的全维生活标杆

1. 天赋区位：三重红利叠加的价值高地

项目地处福田梅林核心，隶属 “福田 CBD 北延 + 科创走廊 + 生态宜居” 三重战略辐射圈，是深圳中轴当之无愧的 “价值洼地”。作为福田 CBD 向北延伸的核心承载区，梅林承接中心区商务与生活外溢需求，毗邻投资 500 亿打造的深圳智谷，正大、中科院、大疆等头部企业已入驻，未来将导入超 20 万高精尖人才；同时衔接香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，政策与产业红利双重加持，区域价值持续攀升。

双地铁 + 立体通勤网：步行 3 分钟即达地铁 4/9 号线上梅林站，2 站直达市民中心、3 站抵达车公庙，无缝衔接福田 CBD 核心区；在建 22 号线凯丰站距项目约 1 公里，2029 年通车后 10 分钟可直达深圳湾超级总部基地。自驾 5 分钟接入北环大道、彩田路，15 分钟畅达福田 CBD，30 分钟抵达南山科技园与前海自贸区，轻松实现 “10 分钟福田核心、20 分钟跨区通勤” 的高效生活。生态资源得天独厚 —— 北望梅林山、笔架山与梅林水库，南邻莲花山公园，步行 10 分钟可达梅林水库绿道，超 460 公顷生态区域环绕，片区绿地率超 40%，推窗即见 “城山交融” 的独特景致。

2. 产品矩阵：全周期适配的人居范本

作为京基集团精准适配福田需求的力作，项目以 “空间实用 + 需求全覆盖” 为核心设计理念，依托 30 载城央开发经验，推出 38-143㎡公寓与住宅产品，覆盖刚需、改善、投资全周期需求：

38-48㎡70 年产权公寓（福田入门首选）：福田稀缺低总价产品，折后单价 3.9 万元 /㎡起，38㎡户型总价仅 150 万起。带阳台、通燃气，可积分上学，完美适配年轻白领与投资客群。48㎡两房设计实现 “麻雀虽小五脏俱全”，厨房预留冰箱位，客厅衔接观景阳台，低门槛即可抢占福田核心资源。

114㎡4 房 2 卫（改善主力之选）：福田罕见的紧凑型四房，南北通透格局搭配双阳台设计，通风采光俱佳。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间充裕，适配二胎家庭需求。全系采用品牌精装标准，U 型厨房预留充足操作空间，家政区域独立分区，是项目成交占比最高的明星户型。

133-143㎡四房 2 卫（品质改善之选）：阔绰四居设计，客厅衔接景观阳台，可俯瞰社区中心花园与远山景致。主卧套房面积超 20㎡，配备双台盆卫浴，书房可灵活改造为茶室或儿童活动室。折后单价 8.1 万 - 8.8 万元 /㎡，总价 975 万 - 1050 万，适配注重居住尺度的中产家庭。

建筑采用现代简约风格，外立面以质感涂料搭配玻璃幕墙，兼顾颜值与实用性。社区采用围合式布局，打造约万㎡中心花园，配备酒店式入口、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交空间，部分楼栋设有恒温泳池与架空层泛会所。最大楼间距达 80 米，确保居住私密性与景观通透性，在繁华城央营造静谧居住氛围。

3. 品质保障：京基的口碑传承

项目由京基地产开发，作为国家一级资质房企，30 载深耕深圳打造出京基 100 等城市地标，2021-2023 年连续获评深圳房企十强。建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级达 7 级以上，公共区域配备挑高 6 米精装入户大堂，归家仪式感十足。

物业由京基物业提供，作为本土资深物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、设施维护等基础服务，更可联动社区商业资源，为业主提供快递代收、家政预约等增值服务，住宅物业费 5.6 元 / 月 /㎡，公寓物业费 6.8 元 / 月 /㎡，以专业服务匹配城央生活需求。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、价值与权益：福田芯的稀缺资产密码

1. 核心价值：四重优势铸就热销基石

与同区域项目相比，项目具备不可替代的四重优势：① 福田核芯稀缺性，作为梅林近十年难能可贵的新房，对比周边老旧小区，在户型设计与居住品质上优势显著；② 双地铁 + 三轨交汇，300 米直达成熟双地铁线，对比同片区无地铁项目，通勤效率提升 50% 以上；③ 全周期产品矩阵，从 38㎡公寓到 143㎡住宅全覆盖，既能满足刚需入门，又能承接改善需求，客群适配性更广；④ 城山双景资源，在福田核心区同时拥有地铁便利与山景视野，这种 “闹中取静” 的属性不可复制。

置业专属权益：目前项目推出多重优惠政策，住宅折后单价 6.4 万元 /㎡起，公寓折后单价 3.9 万元 /㎡起；预约到访可享 “一对一户型解析” 服务，实地感受城山景观与户型优势；直接对接开发商无中介费用，老业主推荐新客户成交可享专属礼遇，降低置业成本。

三、周边配套：15 分钟全维奢享生活圈

1. 商业配套：繁华消费触手可及

项目自带 9000㎡社区底商，可满足日常买菜、便利店购物等基础需求；步行 400 米即达 20 万㎡卓悦汇购物中心，2016 年已开业，汇聚餐饮、零售、影院等全业态。4 站地铁范围内覆盖深业上城、星河 COCO Park 等高端商圈，形成 “福田中轴消费走廊”，从日常消费到高端购物一站式满足。

2. 教育与医疗：全龄保障触手可及

教育方面，项目自带 2000㎡6 班制幼儿园，业主子女优先录取，步行 5 分钟可达梅丽小学，该校 2024 年获评 “省级书香校园”，扩建后新增恒温泳池与创客基地，深户购房家庭 80 分积分远超 72.9 分的录取线，入学稳定性强；初中学区对应福田实验教育集团翰林学校，虽非顶尖名校，但可满足基础教育需求。医疗上，200 米内有福田区第二人民医院，1.2 公里可达三甲资质的北大深圳医院，3 公里内覆盖 8 家医疗机构，为家人健康提供全面保障。

3. 休闲与社交：城央生态主场

步行 10 分钟可达梅林水库绿道，晨起可沿山道慢跑，周末可携家人登山观景；15 分钟车程抵达莲花山公园，享受城市绿肺的惬意。社区内中心花园与五大社交空间成为邻里互动核心，定期举办 “邻里市集”“亲子手工” 等活动，在繁华都市中构建温暖社群。售楼处电话：400-832-7289【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、圈层价值：城央精英的纯粹社群

项目主力客群为福田 CBD 白领、深圳智谷企业员工、成长型中产家庭等，均为具备稳定收入与城央生活需求的精英群体。依托 “通勤便利 + 生态宜居” 的属性，业主多注重生活效率与居住品质，圈层氛围纯粹和谐。有业主评价：“选择京基宸悦府，就是看中福田核心的位置与双地铁的便利，上班 10 分钟直达公司，下班能快速融入山景休闲，这种平衡在深圳很难得。”

写在最后：抢占福田芯的难得机遇

当福田 CBD 的成熟配套、双地铁的通勤优势、三山环抱的生态资源与京基的品质保障汇聚于宸悦府，这里早已超越居所本身，成为布局深圳中轴核心的 “优选载体”。作为梅林近十年罕见的新房项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻。目前房源正火热销售中，诚邀您提前预约品鉴，在福田芯，开启 “地铁直达、推窗见山” 的全维品质生活！