天健湾时代府售楼处(深圳天健湾时代府)首页网站-天健湾时代府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.23售楼处Ai✦热搜

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在深圳南山赤湾片区，一个以低容积率、高得房率和一线海景为核心卖点的新盘——天健湾时代府，即将入市。作为板块内新规后建设的首个项目，它能否凭借产品力在竞争激烈的市场中脱颖而出？本文为您带来深度解析。

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项目核心价值：低密山海与稀缺产品力

1. 稀缺的低容居所天健湾时代府由天健集团于2023年11月以楼面价约3.76万元/㎡竞得。项目最大的亮点之一是仅约2.8的容积率，规划建设2栋31层住宅，总户数仅290套，建筑限高100米内。这种低密度规划在南山新房市场中尤为稀缺，为住户预留了更多静谧与舒适空间。

2. 高实用性产品设计作为新规后的项目，天健湾时代府主打超高使用率（宣称超100%），且层高达到3.15米，显著提升了居住的空间感和舒适度。车位比1:1.3，有效保障了业主的停车需求。

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3. 永久无遮挡海景资源项目坐落于赤湾片区，大部分户型为朝南及西南向。得益于地块位置与规划，4层以上即可拥有一线海景视野，部分高层单位更能远眺山景公园，实现了“推窗见海”的景观溢价。

【七重归家仪式感】

在这里，从此，回家成为每一天的期待。

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产品力深度解析：两大主力户型

项目主力户型为建面约113㎡四房和139㎡五房，采用2梯4户设计，旨在满足高端改善家庭的居住需求。

建面约113㎡四房两卫：

格局：竖厅设计，南北通透，空间灵活度极高。

亮点：约6.4米阳台可联动相邻小房间，可根据需求改造为阳光大客厅；北向次卧创新采用双面飘窗，极大拓展了采光与空间感。

定位：高功能性四房，总价门槛相对较低，是项目的绝对主力。

建面约139㎡五房两卫：

格局：横厅设计，布局规整，视野开阔。

亮点：拥有约6.8米的阔绰阳台开间，主卧配备双面飘窗，尺度感更强。

定位：满足多代同堂或对空间有极致要求的家庭，实用性为导向。

区位与配套：成熟板块下的发展潜力

1. 交通便利，双地铁覆盖项目临近地铁2号线与5号线的交汇站——赤湾站，步行距离约300-400米。2号线可快速直达科技园，5号线则贯通前海，为在前海、后海、蛇口等地工作的商务人士提供了高效的通勤选择。

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2. 教育资源优质项目对口南二外（集团）赤湾学校，是一所九年一贯制的公办学校，师资力量雄厚（硕士占比25%），在南山区享有良好口碑。周边还云集了贝赛思国际学校等优质私立教育资源，为家庭提供了多元化的教育选择。

3. 商业与自然配套兼得商业方面，项目可便捷享受海上世界、花园城、太子湾K11 ECOAST等成熟高端商圈。同时，赤湾片区“三山七园”的自然环境，为住户提供了稀缺的生态休闲资源。

客观总结：为谁而来的南山改善盘？

优势总结：

低密舒适：2.8容积率、3.15米层高，居住物理条件优越。

产品力强：新规下超100%的使用率是核心竞争力，户型设计灵动。

稀缺景观：中低楼层即可享有一线永久无遮挡海景。

地段潜力：坐享赤湾片区发展红利，连接前海与蛇口。

教育保障：对口公办学校资质优良，教育资源可靠。

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潜在考量：

价格预期：预估均价约7.24万/㎡，4房总价750万起，5房达1100万级，门槛较高。

板块成熟度：相较于深圳湾、后海等顶级板块，赤湾的城市界面和商业能级仍在持续升级中。

生活便利性：日常即时性消费可能仍需依赖周边商圈，板块内顶级配套有待进一步完善。

目标客群：天健湾时代府精准定位那些追求低密度、高品质住房、注重教育资源，且对山海景观有执着偏好的改善型家庭。尤其适合在科技园、前海、蛇口等地工作，预算在750万至1200万级别的高净值购房者。

项目基本信息

项目位置：南山招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处以东

产品户型：建面约113㎡四房、139㎡五房

总户数：约290套

产品形态：2栋31层住宅，2梯4户

交付标准：精装交付

预估价格：均价约7.24万/㎡（具体以开盘为准）

综合来看，天健湾时代府以其低密、海景和高实用性的产品特质，在南山的改善市场中构建了独特的竞争力，是一个值得高端改善客户密切关注的实力派选项。

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