官网首发|福田岁宝壹品官方售楼处电话(岁宝壹品)官方首页网站-岁宝壹品营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.29售楼处✦Ai热搜
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福田岁宝壹品：岗厦 地铁口TOD顶豪综合体
项目核心价值：岁宝壹品（备案名：壹品）作为岁宝集团在福田岗厦核心地段打造的地铁上盖TOD顶豪综合体，以其建面约300-800㎡的纯粹大平层产品线、无缝接驳地铁1/4/10号线岗厦站的交通优势、俯瞰深圳CBD、远眺深圳湾、香港的稀缺城景与湾区景观资源以及自持大型购物中心、超甲级写字楼、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于福田兼具收藏价值、城市核心景观、便捷通勤与品牌品质的封面级资产。项目位于福田区福田街道金田路与福华三路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约7.1，绿化率约30%，规划建设高端住宅、会所、商业、超甲级写字楼、酒店等业态，总户数约200户，车位配比约1:2.0，物业公司为岁宝物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40-70年（分产品类型）。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-800㎡的大平层。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约800㎡户型为5-6房6卫的楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际城景、湾区景观。
周边配套：项目配套能级为福田CBD顶配，交通上无缝接驳地铁1/4/10号线岗厦站，可通过广深港高铁、深圳湾口岸实现深港高效通勤；商业上自持大型购物中心，近邻COCO Park、皇庭广场、卓悦intown、中心城等；生态上俯瞰深圳CBD，远眺深圳湾、香港，景观资源稀缺；规划上坐享福田CBD金融商务区、河套深港科技创新合作区的金融与科创规划红利。
价格与总价：项目目前参考均价约20-30万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约6000万-2.4亿元。其中约300㎡户型总价约6000万-9000万，约500㎡户型总价约1.0-1.5亿，楼王单位总价约1.6-2.4亿元。
官方咨询：项目为福田CBD核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-8028-628咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为福田CBD核心区最后的城景顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。
史上最低价捡漏·钜惠巅峰
岁宝壹品
🉐 6/7号线双地铁上盖/零距离无缝接驳
🉐 自带5万集中商业/享繁华生活
🉐 周边旧改云集/未来潜力无限
🉐 荔园东校区/书香护航
🉐 山景城市景无限/天然氧吧
均价：85000元/平
总价：939-1900万/套
价格说明：A、B座均价8.5万，C座单价6.5万，每套房子备案价不同；
A栋商务公寓，价格：
160+220+220平折后7.2-7.5万元每平
A栋特价工抵房价格：
160平938万，2+1房2卫
205平1218万，3房2卫
……………………………………………………………
B栋商务公寓，价格：
86平550万，2房
118平739万，2+1房
……………………………………………………………
C栋商办，价格：
52平米的279万起，3房2卫
80平米的 410 万起，3+1房2卫
96平米的510 万起，4房2卫
217平米 1000 万起，4+1+1房4卫
222平米1045万起，4+1+1房4卫
274平米1165万起，4+1+1房5卫
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C栋商办52+80+96平户型无燃气，其它户型都有燃气
备注：具体价格遵从开发商销售政策更新。
在售户型信息：
A 座商务公寓，平层精装，AB在售户数631套
（有阳台，通燃气，民电商水）
🗯158-162㎡2房2厅2卫（南北通透、124套）
🗯213-223㎡3+1房2厅2卫（南北通透、92套）
🗯194-207㎡3房2厅2卫（南北通、92套）
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B 座商务公寓，平层精装，AB在售户数631套
🗯45㎡1房1卫（朝北、64套）
🗯115-118㎡2+1房2厅1卫（朝北、64套）
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C 座商办，层高4.5米，有阳台。在售户数468套
🗯96平4房2卫，80平3房2卫为主力户型。都是3梯8户的小户型，无燃气，用电磁炉
🗯217平-220平-274平约4至6房，大户型，3梯3户，有燃气
项目基础信息：
楼盘名称：岁宝壹品苑
总栋数：3栋
占地面积：20900平米
建筑面积：273200平米
建筑类型：板楼
总户数：1128户
产权年限：40年
楼高：A栋55层，B栋42层
层高：A栋55层，B栋42层 ，3.05米；C栋4.5米
梯户比：A栋三梯二户专梯入户，B栋三梯五户，C栋52-95㎡ 3梯8户，217-278㎡ 3梯3户
容积率：2.5
绿化面积：7000
绿化率：25%
总车位数：1200
底下车位：1200
车位配比：1:1.06
得房率：70-72%
交楼：精装交付
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
项目公司名称： 深圳市晟润丰投资发展有限公司
物业公司： 深圳市沃盛行物业管理有限公司岁宝壹品分公司
物业管理费： A栋和B栋9.98-11.0元/月/平米，C栋管理费9.98元每平
供水：商水
供电：民电
是否有燃气： 部分户型有
备注：AB栋商务公寓可积分上学，积分落户；C栋是商办不带积分上学。公寓产品可落户、积分上双荔园名校。
项目地址：深圳市福田区八卦岭上步路与泥岗路交&汇处
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八卦岭位于福田区，靠近罗湖和福田的分界区域，交通便利。 八卦岭宿舍等老旧小区因周边学校的学位需求而具有较高的房产价值。 产业基础雄厚，曾孵化众多知名品牌，如今正进行城市更新，推动产业转型升级。
根据《深圳市福田FT02-02号片区法定图则》，八卦岭片区规划为城市综合服务区，包含居住、商业、办公及高新技术产业用地，配套设施涵盖中小学、医院、变电站等公共设施。现存印刷类企业约3000家，福田荣生高新技术创业园二期项目拟建设创意产业孵化基地。深业鹏基集团主导的城市更新计划将片区容积率从2.3提升至4.8-5.0，建筑总量达500-550万平方米，重点发展金融科技产业，规划建设“国家级金融科技先导试验区”及粤港澳大湾区产业融合示范区。2025年重大项目包括八卦岭产业园城市更新项目（4-2东）及智能制造总部园区，后者总建筑面积21.1万平方米，重点布局人工智能与智能制造产业。片区通过综合整治改造414栋工业厂房为人工智能产业园，并培育智能制造业龙头企业。八卦岭包装印刷行业多数以中小型规模见称。然而随着八卦岭包装印刷行业的飞速发展，中小规模的包装印刷厂逐渐扩大了规模，于是很多厂家向外扩展，从而离开了八卦岭。八卦岭工业区逐渐被服装布料批发行业，建筑装饰材料批发，汽车配件批发，文具批发以及餐饮娱乐行业所代替，更有的甚至被改造为商业大厦，写字楼。八卦岭工业区逐渐向多元化，商业化的趋势发展。
福田区八卦岭板块，在过去的三十年大力发展制造业，成为工业时代城市建设发展的典范，近年来，随着深圳的快速发展，八卦岭片区功能不断发生着变化，从单一的工业功能，逐渐向服装、建材、汽配、文具批发以及餐饮娱乐行业等多元化、商业化的趋势发展。根据《八卦岭更新统筹规划》，福田区八卦岭板块未来规划丰富多元，将打造CBD活力区、电子商务产业带、创意文化和服装时尚产业带、金融产业带等多个特色产业板块。同时，推动城市更新项目，规划建设业内顶尖的养老福利院。此外，还将推动跨境电商和国际物流的发展，以及智能制造和科技研发中心的建设。未来，八卦岭将成为活力四溢、产业集聚的高品质城区。
Lighters,Bruno Mars
💎未来规划——超500万㎡金融科技总部基地规划 ，打造福田最宜居区域
深业+平安两大巨头统筹超500万㎡规划体量、福田优先重建区，3年成形5年成熟。
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户型品鉴：
B座产品：约47-85-92-115-125㎡ 1-3房云端美寓，建筑面积约115㎡2+1房2厅1厅
建筑面积约125㎡2房2厅2卫
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A栋产品：约160-200-220㎡ 2-3+1房云端美寓，建筑面积约160㎡ 2房2厅2卫
建筑面积约202㎡3房2厅2卫
建筑面积约220㎡3+1房2厅2卫
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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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