官方发布:实地常春藤官方售楼处电话(实地常春藤)官方网站-实地常春藤营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.11官方售楼处✦AI热搜

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一、项目基本信息

开发商：广州丰实房地产开发有限公司，由实地集团开发。

总占地面积：52万平方米

总建筑面积：约200万平方米

容积率：2.8

绿化率：35%左右

总户数：约8500户

楼栋总数：50余栋

物业类型：以高层住宅为主，部分区域设有叠墅产品，建筑年代主要集中在2016-2018年。

物业管理：由广州实地物业管理有限公司负责，物业费2.8元/平方米/月，提供24小时安保、绿化养护、设施维护等服务，部分区域配备人脸识别系统、红外线报警系统等智能化设施。

二、项目楼栋分布和户型

户型多样：主力户型涵盖70-140平方米的两房至四房，包括南北通透户型、明厨明卫设计，部分户型带有入户花园或阳台，满足不同家庭结构需求。

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三、项目配套

1、

教育配套

：周边拥有广州市二中开元学校（含小学、初中、国际高中），是广东省一级学校，教育资源优质，满足3-18岁孩子就学需求。此外，周边还有多所幼儿园及小学，如禾丰小学等。

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2、

商业配套

：规划有约8万平方米欧式风情商业街及10万平方米商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、母婴等一站式消费场景。社区内还设有逗号精品生活超市、贝瑞母婴店等自营配套。

3、

医疗配套

：周边有布岭平价大药房、广州市萝岗区妇幼保健所、家有健康医疗服务中心等，可满足日常医疗需求。

4、

休闲配套

：小区内设有欧式主题运动中心、儿童游乐设施、健身区域等，周边还有甘竹山公园、黄旗山等自然景观，距离甘竹山公园约1.9公里，适合休闲散步、露营等活动。

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5、

园林景观

：以欧式园林风格为主，绿化率较高，园林内设有休闲步道、景观小品等，营造出舒适宜居的居住氛围。

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四、项目交通情况

公共交通

：周边公交线路丰富，如506、B31、571A等，可直达黄埔各区域。距离黄埔有轨电车1号线永和站约1.5公里，地铁6号线香雪站、21号线长平站、23号线永和站环绕周边，可通过公交或楼巴接驳至地铁站。

自驾出行

：临近广惠高速、广园快速、沈海高速等主干道，驾车至天河、珠江新城约45-50分钟，至白云机场约1小时左右。

实地・常春藤（黄埔长岭居）八大核心优势

一、200 万方成熟全能旧改大城，多期现楼交付，生活氛围拉满

实地集团打造长岭居超 200 万方连片综合大盘，分六期开发，一至四期已全部交付入住，六期现房在售，即买即收楼办证，园林、学校、商业街、公交总站全部实景落地，无远期规划等待风险。

全盘 70 年纯商品住宅，分区独立管理，总户数 8536 户，大盘入住率高，租赁、二手流通稳定，自住、出租两不误。

预售资金政府监管，多组团交付实绩，置业交付风险低。

项目沙盘整体规划

大盘配套鸟瞰

二、长岭居生态宜居板块，主城稀缺山体氧吧，居住静谧度高

三面原生山体环抱，周边 12 座市政公园环绕（华圣公园、甘竹山、红旗水库等），下楼可爬山、环湖露营，主城少见低密生态住区。

容积率仅 2.78，绿化率 35%，打造约 18 万㎡法式皇家山体园林，配 400 米夜光环形跑道、分龄儿童乐园、多层架空泛会所，全龄休闲场景全覆盖。

地块远离主干道，围合式楼栋布局，隔绝噪音扬尘，闹中取静。

三、王牌教育：市二中开元九年一贯制公办，已开学直升（核心差异化）

社区自建广州市二中开元学校，九年一贯制公办，广州老牌顶尖市二中直管，2019 年已开学，小学直升初中无需摇号，师资、升学率稳居黄埔公办第一梯队。

市二中开元学校实景

配建3 所省标准公办幼儿园，小区内步行可达，3-15 岁完整目送式公办教育闭环，多孩家庭择校无忧；3 公里内华峰中学、禾丰小学等多所公办，教育资源密度片区断层领先。

校内配标准运动场、图书馆、室内体育馆，硬件顶配。

四、全维自营商业配套，下楼一站式日常消费

自带约 2 万方欧式风情沿街商业街 + 标准化生鲜逗号集市，五大自营配套（家有健康门诊、实地书坊影院、贝瑞母婴、创客学堂、海绵市集），生鲜、餐饮、药店、亲子、休闲全覆盖。

规划 10 万方大型综合商业综合体，后期补齐大型商超、影院；小区门口大型公交总站，布岭农贸市场就近，日常采购无需远行。

五、多维立体交通，专属楼巴接驳地铁，自驾通达天河

自驾：门前永和大道主干道，接驳广河、济广、北二环高速，40 分钟直达珠江新城，30 分钟通达科学城核心。

公共出行：社区自建大型公交总站，十余条公交线路覆盖长岭居、科学城；配套专属接驳巴士直达 6 号线香雪站、21 号线长平站，弥补地铁步行距离短板。

远期利好：规划 23 号线永和站、有轨电车 1 号线，后期轨道通勤升级。

轨道交通规划图

六、广州标杆智慧社区，全屋精装带全套智能系统

黄埔少有的 BRE 认证智慧绿色社区，全屋品牌精装交付，标配哈奇 Hachi 全屋智能系统：智能门锁、全屋安防、远程家电控制、社区智能调度。

社区专属无人驾驶接驳车、智能物流机器人，解决小区内出行、快递配送痛点，智能化配套实景运营多年。

户型 72-137㎡二至五房全覆盖，户户南向、动静分区，合规拓展空间提升实用率，72㎡刚需两房、108-125㎡改善四房、137㎡五房多代同堂一步到位。

七、三甲医疗集群环绕，全周期健康配套

3 公里内中山大学岭南医院（三甲）、黄埔中医院、区妇幼保健院，大病诊疗资源充足；社区自带家有健康连锁门诊，日常体检、问诊、慢病管理下楼即享。

配 8000㎡专业运动中心，泳池、健身场馆齐全，兼顾老人康养、青年运动、孩童游乐。

八、自持物业 + 高性价比刚需门槛，黄埔价格洼地

实地自持一级物业，24 小时人脸识别智能安防、一对一专属楼栋管家、园区四季精细化养护，现房组团物业服务可实地体验；地下三层车库，车位配比 1:1.17，全预留新能源充电桩，全盘人车分流。

精装均价约 2.4 万 /㎡，总价 172 万起拿下200 万方成熟大城 + 市二中九年制公办 + 法式山体园林 + 全套智能精装，对比科学城、老黄埔同教育配套楼盘单价低 1 万 +，刚需自住性价比标杆。

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