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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目核心价值：

全能刚需，户型实用，性价比首选

交楼保障，入住无忧，准现楼进度

15万平纯住宅社区 尽享都市核心醇熟配套

1.8万方超大花园，高达40%绿化率

真正双地铁物业，距离民治北站 33号线+22号线仅有55m

三甲护航（深圳市第二儿童医院、新华医院、广州医科大学附属医院）

教育升级 四大名校之首深圳中学龙华校区 （单片区）

“十五”都市核心区，全面提质提速

亲民刚需户型，建面79-135㎡2-4房

深圳北站商务区与龙华国际商圈双辐射

繁华商业，尽享成熟片区配套

（世邦百货、华润万家等）

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【开发商】：深圳市汕源新实业有限公司

【物业公司】：深圳市城投物业管理有限公司

【物业管理费】：3.60元/月/㎡

【总占地面积】：约3.5万㎡

【总建筑面积】：约22万㎡

【容积率】：4.32

【绿化率】：40%

【总户数】：1600户

【总栋数】：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

【梯户比】：2梯2户/2梯4户/2梯5户

【楼层高】：地上最高33层，地下2层

【停车位】：1666个

【车位占比】：1:1

【交房时间】：现房

【交付标准】：现楼毛坯交付

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户型图鉴赏：

在售户型：

78-79两房，折后425万起（备案526-565万)

84-88三房，折后445万起 （备案552-651万）

108-118三房，折后615万起（备案751-835万）

130-135四房，折后750万起 （备案919-978万)

78㎡的3房2厅1卫

86㎡的3房2厅2卫

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85㎡的3房2厅1卫

88㎡的3房2厅2卫

教育配套

社区自带2400㎡幼儿园；拥有【行知小学】、【民治中学】、【展华实验学校】、【龙华外国语】、【民治中学】、【深圳高级中学（北校区）】等学府教育资源；

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【深圳中央活力区】

根据《龙华区城市更新和土地整备“十四五”规划》，构建“一圈一区三廊”空间格局，北部打造全球万亿级数字经济圈，南部打造深圳中央活力区，打造纵贯南北的三大都市走廊（梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊）；同时，提及提升北站国际商务区、龙华国际商圈重点片区发展能级。

【北站商务区和龙华国际商圈】

北站商务区：强化总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创新服务等核心功能，形成世界级国际会客厅，巩固深圳北站的枢纽地位，打造高铁枢纽典范。

龙华国际商圈：深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》将龙华超级商圈被划定为全国级引领商圈

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【地处双核辐射地段】

距离深圳北站近约2.5公里，同时，又位于龙华国际商圈内，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量。

交通配套

项目距离地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）5站可直达深圳机场

项目拥有1600套纯住宅大社区，主要以建筑面积约79-118㎡二至四房为主，大盘气象，更适合舒适居住生活。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

从1.1万降至6700元/平 广州增城一楼盘上演“大降价

房地产头条

2025-02-13 20:23 星期四

财联社记者 李洁

①广州增城一楼盘惊现“骨折价” ，敏捷绿湖首府项目打折抛售引发关注。

②该项目2023年开盘价约1.1万元/平米，如按中介所称最低6700元/平米的售价计算，每平米售价下降近4300元，相当于打了6折。

财联社2月13日讯（记者 李洁）广州增城部分楼盘在售房源打折抛售，成为市场关注的一个热点。

市场近日传出消息，称广州敏捷绿湖首府以“三折清盘”。对此，记者在采访中了解到，位于广州增城的项目确实在降价抛售，但并未低至3折。

“项目在售房源均价8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多个户型，目前这几个户型都有房源在售。购买68平方米的户型还将赠送车位，预计今年7月份精装修交房。”敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。

在采访中，记者还从增城区一位中介人员处获悉，该楼盘实际成交均价约7500元/平方米，部分户型成交价甚至低至6700元/平方米。

“一些位置不好的房源会低至6000多元/平方米，我们刚成交的一组数据显示，一套68平方米的房源成交均价在6700元/平方米。”上述中介人员表示，75平方米房源的均价在7500元/平方米左右，而大户型房源的均价会在8000多元-9000元/平方米。

据安居客数据，敏捷绿湖首府2023年开盘的价格约1.1万元/平方米。如果按开盘的售价计，该项目当前8500元/平方米均价较开盘价下降近3500元/平方米，相当于打了7.7折。而如果按照中介所称最低6700元/平方米的售价计算，每平方米售价下降近4300元，相当于打了6折。

“楼盘销售速度放缓的背景下，通过打折进行促销来快速带动销量，成为项目常见的营销方式。”张波表示，也不排除房企用少量低价房源进行打折促销，以带动市场关注度的可能性。