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深圳兴围华府

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基本信息

【项目名称】：兴围华府

【开发商】：深圳市兴围股份合作公司

【项目占地面积】：16000㎡

【总建筑面积】：62000㎡

【容积率】：2.35

【停车位】：487

【总户数】：402

【物业管理】：碧桂园物业

【主推产品】：建面约66~93㎡二至三房

【项目地址】：广东省深圳市福永街道兴围中路旁

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兴围华府位于深圳宝安区福永街道兴围中路旁，由深圳市兴围股份合作公司开发，处于地铁1号线和12号线之间，距离地铁1号线后瑞站约1.7公里，距离在建的地铁12号线黄田站约700米，线路2023年底开通，未来可缓解区域交通压力。

项目由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。

最新消息：兴围华府本次开盘备案的房源位于3、4栋、5栋，住宅产品户型建面约66-94㎡，单价约4.5万/㎡起，均价约5.3万/㎡。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

兴围华府配套：

周围环境：项目位于宝安区兴围村，周边多为建筑密度较大、居住人口较多的农民房，可以说项目是从农民房中建立起来的商品房也不为过，距离地铁有一定的距离，周边配套相对缺乏，日常购物的话，城中村可满足需求。

交通地铁：最近地铁为在建12号线兴围站，地图显示步行距离约一公里左右，项目居于一号线机场东站和后瑞站之间，两者直线距离项目皆为1.2公里左右，但实际距离相对较远，步行时间约为25分钟左右，项目临近广深公路、宝安大道，自驾前往高新园约半小时左右。

教育资源：附近学校有兴围小学、航瑞中学，但两所学校教学质量一般。

商业配套：本项目周边1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

户型图欣赏：

01户型 93㎡ 2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，视野比较开阔；主卧开间3.5米，并带1.6米进深阳台，可以适当利用空间进行合理布置，并且自然通风能力佳，除此之外，主卧带卫生间，动静分区，私密性更强；双次卧空间紧凑开间进深比良好，可充分利用空间进行改造；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

整体而言，该户型东北朝向，会有西晒影响，不过主卧开间进深条件不错，另外卧室可适当向阳台衍生，空间利用性强。双次卧设计，可按照自己需求改善空间，且2卫设计，功能分区明确。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

02户型 92㎡ 2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构。入门口餐厅、客厅、阳台三点一线，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，大开间短进深采光充足，视觉上显宽阔；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理，客厅、卧室动静分区，更注重私密性；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

03户型 70㎡ 2房2厅1卫

该户型为东南朝向，方正户型，采光条件较好；I字型厨房设计，两人以上使用厨房会显得拥挤，不过带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间；客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，通风条件及景观视野都比较好，双卧室紧凑合理，与客厅动静分区合理，居住适宜感强。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

04户型 79㎡

3房2厅2卫

该户型为西南朝向，采光及通风条件都很好，动静分区布局，主要的生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。整体而言，04户型方正，79㎡做3房利用性高，西南朝向，室内采光及空气流通强，主卧空间可以适当往阳台拓展，充分利用。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

05户型 66㎡ 2房2厅1卫

该户型为西南朝向，阳光直射较为充足，整体结构与02户型类似；厨房呈直线设计，可以利用一部分的阳台空间。对于66㎡来说能做到2房2厅已经是很充分利用户型空间，并且整体来说该户型朝向好、户型方正，更重要是具有良好的总价优势，并且次要空间不需要多做改动，性价比很高。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

06户型 78㎡ 3房2厅1卫

该户型为西南朝向，整体结构与04户型相似，78㎡3房2厅2卫设计，空间利用度高。入门开门设计有一个拐角，有利于保护室内隐私。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，采光及通风条件较好；同样主卧空间可以向阳台拓展一部分，以达到空间利用最优化。双次卧配置均衡，空间较为紧凑，整体来说，06户型同样实用性强，性价比高。深圳兴围华府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

深圳兴围华府

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