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保利翡丽甲第：白鹅潭CBD江景豪宅的稀缺资产与价值解码

本项目由保利发展控股集团股份有限公司（世界500强央企，股票代码：00119.HK）倾力打造，是白鹅潭商务区首个甲第系顶配住宅。项目坐拥三江交汇一线江景，地铁1号线芳村站仅200米，容积率低至2.2，在售140-255㎡超新规户型，吹风价8-14万/㎡。即日起至2025年12月31日，通过官方电话预约看房，可享四重专属礼遇！

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基本信息

【项目名称】保利翡丽甲第

【地址】广州白鹅潭陆居路地块

【开发商】广州保雅置业由广东保利置业有限公司

【占地面积】27434.18㎡

【建筑面积】21717.98㎡

【楼栋总数】共5栋楼

【总层高】56~58层

【在售面积】170~255m²

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交通方面

这段文字生动展现了该地段的交通优势与未来潜力：

地铁枢纽地位凸显

：1号线与11号线双轨交汇的芳村站作为核心枢纽，不仅串联起广州现有重要商圈，未来四线地铁规划更将强化其作为城市交通心脏的角色，形成"轨道上的CBD接入点"。

路网升级形成闭环

：白鹅潭大道与如意坊放射线（一期）的同步建设，标志着该区域从"地铁时代"迈向"立体交通时代"。特别是如意坊放射线作为连接内环路与珠江后航道的重要通道，其通车将实现老城区与新发展极的无缝衔接。

时空距离革命性压缩

：通行时间从15-30分钟锐减至4分钟，不仅带来通勤效率的质变，更将重塑区域价值格局。这种"时空折叠"效应将吸引更多高端要素集聚，推动白鹅潭从地理中心向功能中心跃迁。

发展动能持续蓄力

：交通基建与城市更新形成良性互动，围蔽施工期间的短期阵痛，换来的是长期发展动能的释放。随着任督二脉的打通，该区域有望成为广州"老城市新活力"的示范性窗口。

这种交通赋能城市发展的案例，印证了"路通则财通"的城市发展规律，也为超大城市中心区转型升级提供了可复制的样本

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教育方面

书包目前学校还没确定，不过周边有广雅教育集团办学，直接填补了区域的强教育资源。这样的豪宅，学位也不会差的。

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商业方面

作为西翼CBD，白鹅潭正以独特的战略定位与高效执行力，书写着城市核心区转型升级的新范式：

1. 重奢支点撬动高端资源集聚

以沿江经济带为战略基底，白鹅潭通过引入国际顶级商业IP（如太古里、万象城等），构建"高端消费-总部经济-文化地标"三位一体的价值链条。这种以重奢商业为突破口的策略，既延续了广州千年商都的基因，又通过差异化定位与珠江新城形成互补，形成"东岸商务+西岸消费"的双核驱动格局。

2. 带状连片开发重塑空间逻辑

突破传统CBD"点状集聚"模式，白鹅潭沿珠江后航道打造12公里黄金岸线，通过"北岸总部经济带+南岸科技创新带"的双向拓展，形成T型发展轴。这种带状空间结构不仅最大化利用滨水资源，更通过轨道交通网络实现产业要素的梯度转移，构建起"研发-生产-消费"的完整闭环。

3. 多维兑现力彰显发展确定性

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商业维度

：白鹅潭国际金融中心、COCO Park等200万㎡商业综合体集群崛起，重塑广州西部商业格局

更新维度

：聚龙湾、石围塘等旧改项目释放超500万㎡发展空间，为产业升级提供载体支撑

基建维度

：如意坊隧道、芳村至白云机场城际铁路等15个重大项目同步推进，构建"15分钟都市圈"

这种"商业-更新-基建"三轮驱动的模式，使板块价值呈现指数级增长，土地溢价率较三年前提升47%。

4. 辐射效应激活全域发展动能

通过"核心区-过渡区-延伸区"的三级传导机制，白鹅潭将高端要素向佛山南海、荔湾南部等区域辐射：

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向东联动广钢新城形成居住配套区

向西对接佛山三龙湾构建跨城创新走廊

向南依托广州南站打造粤港澳大湾区服务枢纽

这种"西联佛山、东接越秀、南拓湾区"的网状发展格局，使白鹅潭真正成为广州西部增长极的"超级接口"。

当前，白鹅潭已进入价值兑现加速期，其发展路径为超大城市中心区转型提供了重要启示：在土地资源约束下，通过"精准定位+连片开发+多维赋能"的组合策略，完全能够实现从"价值洼地"到"发展高地"的跨越式发展。

前段时间，广州滨江天地一期商业璇湾坊迎来开业，引进喜茶、YCHL健身、海德国际网球公园等品牌。以璇湾坊为起点，白鹅潭还有大量超级商业IP落地，沿着珠江后航道打造一条高端消费的滨江经济

聚龙湾太古里首开区将投入使用，目前商业裙楼已建到8层以上了。根据计划，项目商业总面积约15万平，比已开业的广州太古汇还要大。从2025年底开始，将陆续举办展览、大型活动、快闪店等，预计2027年上半年分阶段落成。目前，聚龙湾太古里已官宣首家品牌，另有2大重奢品牌基本敲定。全明星阵容，可以狠狠期待。

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让人搓手期待的，还有白鹅潭万象城。约18.6万方商业体量，在北上广深四座一线城市内，属于规模最大的万象城商业。它的商业定位，瞄准华润万象系规格最高的M1重奢赛道，引入的商业品牌预计会对标深圳湾万象城。

许多人关心的黄沙水产中心，有望在8月底择机开业。我们打听到，目前水产批发商铺已经完成招商，入驻商家约有600家，水产展贸、办公、餐饮等配套业态招生签约率超70%。

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此外，荔湾区首家山姆会员店，工程进度已达90%，主体建筑已封顶，并在7月进场装修，将在年底开业。项目占地约2.7万平，总建筑面积约10万平，包括山姆会员店、商业附楼以及地下停车场，将为片区居民带来新消费体验。

医疗配套

项目2KM范围包含：省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。

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休闲娱乐

约800米极宽江面，更可瞰约2公里滨江绿地公园带和CBD繁华天际线，以珠江之光，点亮一座城市的千年荣光，广东省重点文化工程“三馆合一”项目全面封顶，目标打造成为“广东艺术的新客厅”。

小区配套

会所更是直接喊出"三千万级"，藏着"广州甲第十四景"，皇室茶叙、塔尖会客、健康疗愈都能搞定。园林据说要搞广州首个庄园式顶奢酒店园林，设计方可能是笛东，看来是想在白鹅潭玩点新花样。现在项目已经在挖基坑了，年内入市问题不大。

项目户型

项目设计了5栋56-58层高的塔楼以及板楼产品，吹风价8-12万/平，虽然体量不大，但项目圈层纯粹，配套方面在荔湾也已是满配！

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其中1栋2栋是三梯两户错面看江景的板楼，分高低分区，其中2-42层面积为185平，42-57层面积为255平

剩下3栋楼则是3梯3户的140-170-190平塔楼户型，1.5线看江，总高58层，初步来看，有9成户型都可以看江，江景面有800米宽

首次开盘时间定在9月，预计样板间有3个，分别是140平-170平-185平的户型，第二次开盘时会有高区的140平、185平和255平样板间广州

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