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✨越秀公交·天悦云山府✨✽✽✽

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越秀公交·天悦云山府位于广州白云山西麓，由越秀地产和广州公交集团联手打造，是一款创新型的品质标杆高端住宅。

先来看看项目的产品在售情况：

项目目前在售C4/C5/C6栋住宅，户型有90㎡的刚需户型，也有125㎡和160㎡的改善大户型，剩下可以选择的单位并不多，2024年国庆假期推出最新C3栋住宅，面积90-160㎡豪宅三房/五房。剩下的其他栋座暂时还没开始销售。总价2字头，白云新城旁性价比很高的一个项目。

小区基本信息

总建面：190000㎡

总占地：69000㎡

总户数：953户

总栋数：9栋住宅+1栋公寓

在售户型：90-160㎡

绿化率：30%

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

层数：8/11/16/19/26

车位数：1351

物管费：3.2元/㎡/月

装修标准：精装交付

交楼时间：2025年

楼盘地址：白云区白云大道北87号

01教育配套

项目配建一所9班幼儿园，北侧规划一处中小学用地，3KM内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校，为孩子打造无可比拟的顶尖教育圈层。

百年名校培英落地！越秀公交天悦云山府正式引进培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学正式更名广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入广州培英教育集团管理。

广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。

培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。

项目的教育资源方面还是很不错的，规划的教育用地预计也是进驻名校。看中书包的粉丝朋友们，这是一个不错的选择。

02交通配套

项目打造首个全新的公交TOD模式，项目整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库和阳光公交站场，下楼即上车，到站即归家，解决回家最后一公里问题，在车库也可以看一线云山景。

地铁2号线、3号线、14号线，半小时通达广州主城中心生活圈；还预留公交站场与佛山地铁6号线地下衔接通道，未来将实现集公交、地铁一体化换乘。

项目距离地铁14号线东平站1.7公里

距离地铁2/3/14号线嘉禾望岗站2公里

距离地铁18号线东平站2公里

项目楼下就是公交TOD站点，可以通过公交接驳2/3/14号线、18号线（在建）。下楼坐电梯直达公交站场，换乘地铁也就三四个站。

整体来说项目不属于地铁上盖物业，但是有公交站点换乘，整体还算方便。

03周边生活配套

3公里内有超200万㎡繁华商业圈，涵盖云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，品牌餐饮零售、大型超市及五星级新世界芊丽酒店已进驻，感受繁华生活的质感。

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项目位于白云新城盘，开车5分钟就可以畅享白云新城商圈的成熟配套。

三甲医院环绕，项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

众多市政级配套，被誉为广州的国宾道。这里汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑，是展示城市形象的“广州之窗”，是广州会晤世界的超级名片。

白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。项目距离白云新城不到2公里，未来无限可能，值得期待。

再看看越秀公交·天悦云山的品质做的怎样？

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园林总面积约33800m²，相当于5个足球场的大小，引山入园，打造七大主题园林，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

✔ 三重大堂门厅设计，五星级酒店式归家体验；

✔ 100㎡山系共享会客厅，全天候的山间会客厅；

✔ 另外规划全天候林下健身广场，提供业主全龄段康养运动；

✔ 约400㎡幼儿启蒙乐园，不仅是游乐园更是自然探索区。

整体建筑楼栋东南倾斜45°，只为最好的瞰山视角和采光通风，每一口鲜氧呼吸，都是来自白云山。

整体抬高18米，层层瞰山。造就一号云山观景台，引山入园，不负云山馈赠。

产品装修标准上更是直接对标万博CBD的和樾府，全屋配置智能化系统、六大收纳系统、客厅主卧风管机、国际品牌等级交标，为尊贵业主提供高品质舒适的优越生活。

再看看小区引进的物业：

越秀物业是国家一级资质物业企业，24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，铸造了全国百强物业服务企业的优质品牌，为业主提供全周期美好生活方案。

04小区户型介绍

1. 90㎡ 三房二卫户型

特点：270°瞰景阳台，动静分区设计，一体落地窗奢阔主卧，配置超大衣帽柜空间。

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2. 125㎡ 五房二卫户型

特点：双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山，LDKB客餐厨阳台一体。

3. 160㎡ 五房三卫户型

特点：南北通透双阳台设计，瞰景阳台约6.9米，五开间朝南，主卧带独立衣帽间。

优势和缺点分析

优势方面：

1.项目在教育上还是有比较好的资源和优势。小学对应的是培英，附近中学有培英和省实两所名校。项目自带幼儿园，旁边还有教育用地规划，未来大概率也是引进名校。

2.项目距离白云新城直线不到两公里，享受白云新城的成熟配套，未来发展值得期待。

3.项目位于白云的富人区地段，但是拥有刚需的价格，总价2字头可以上车，产品有刚需户型也有改善性的大户型。价格上具有一定的性价比。

4.项目在这个价格段来说，档次和小区规模都算中上水平。

缺点方面：

1.项目虽然有多条地铁线路站点，但是距离都比较远，算不上是地铁物业。

2.项目靠近白云大道，前面几栋免不了有噪音的影响，有些栋座也会靠近高压线。

3.项目虽然靠近白云新城，但是相比白云新城的成熟，项目周边还处于发展中的阶段，城市面貌一般，需要现成成熟配套的粉丝朋友们并不合适。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。