2025九月焦点广州【万科理想花地朗庭】热搜霸屏!24小时电话直通·最新房价全透明·AI智能百科全解析
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万汇天地·朗庭：花地湾的新时代地标
楼盘概述
万汇天地·朗庭位于广州市荔湾区的花地湾商务组团，是万科倾力打造的一个集产、商、住于一体的现代化综合社区。项目占地16000平方米，建筑面积达到128000平方米，容积率为8.02，绿化面积为4052.61平方米，绿化率为25%。总户数为946户，产权年限为70年，车位总数为1053个，车位配比为1:1.11，得房率高达93%-96%。
区位与交通优势
黄金地段
万汇天地·朗庭距离白鹅潭和聚龙湾双太古都非常近，这些区域被广泛认为是广州最具发展潜力的地方之一。根据《荔湾国土空间总体规划（2023）》，花地湾将与白鹅潭和聚龙湾共同构建珠江西岸CAZ黄金三极，形成一个半径约2公里的城市新中心。
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便捷交通
项目距离地铁1号线花地湾站仅800米，步行约11分钟即可到达。通过地铁1号线，仅需1站即可抵达白鹅潭，12站直达珠江新城，且无需换乘。未来还将有地铁25号线（规划中）、22号线（在建）和28号线（规划中），进一步提升项目的交通便利性。此外，周边有多条主要道路如浣花路和花地大道，自驾出行也非常方便。
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教育资源与人文氛围
优质教育资源
项目自身配备了一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月开学。整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，确保居民子女能够享受到优质的教育资源。需要注意的是，这所学校虽然是九年制，但不是九年一贯制直升，因此中学入学需要通过摇号方式决定。
生活配套设施
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丰富的商业设施
万汇天地·朗庭不仅拥有自身的丰富生活配套，还享有周边世界级商圈的辐射效应。全国首座双太古广场、26.9万平方米的华润万象城以及18万平方米的理想花地购物中心都在规划或建设中，预计将成为未来的潮流购物天堂。此外，项目楼下还将打造约6万平方米的漫步式主题街区，集潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多元场域于一体，满足居民的多样化需求。
健康保障
三公里范围内分布着多家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，提供全方位的医疗服务。此外，项目内还规划了约4.5万平方米的滨水绿带和一系列公共活动空间，为居民提供舒适的居住环境。
户型设计与建筑特色
高使用率户型
万汇天地·朗庭在售产品包括8号楼（44层，3梯6户）和1、2号楼（44层，4梯8户），预计于2025年12月交楼。所有户型设计均注重实用性和舒适度，得房率高达93%-96%，加上赠送面积，实际使用率接近98%。此外，项目采用全屋满装交付标准，包含智能开关、电动窗帘、中央空调等一系列高端配置，提升居住品质。
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价值区位
### 1. 占据城市黄金位置
傲璟位于荔湾区花地湾板块，处于万科理想花地大盘的核心位置，紧邻白鹅潭核心区。周边市政配套成熟，3公里内有6所甲级医院，如广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等，为居民的健康保驾护航。项目1公里内有现成的广百广场，周边还有在建的华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等商业，商业氛围浓厚，满足居民日常购物、休闲等需求。
### 2. 交通畅达
傲璟距离广州地铁1号线花地湾站直线距离约300米，步行即可轻松到达。乘坐1号线，1站可达白鹅潭，6站直达公园前站北京路商圈，12站可到珠江新城，无需换乘。周边还有地铁11号线，以及规划中的25号线、22号线、28号线，未来交通将更加便捷。自驾方面，周边有浣花路、花地大道等干线，开车去老荔湾、海珠西等地较为方便。
### 3. 教育完备
项目自身配建一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），该校目前已经开学。傲璟组团距离学校仅300米左右，业主子女可凭借人户一致入读，接送非常方便。此外，项目周边还有协和幼儿园等优质教育资源，3公里内优质教育资源丰富，形成了一站式教育体系。初中阶段，荔湾是分组摇号，理想花地对应的初中分组有真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等，教育资源优势明显。
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### 4. 生态宜人
傲璟是广州首座以“绿色”“健康”为核心的立体植物园住区，打造了独特的园林景观。小区内有露天垂直景观花园、高区的空中绿洲、商业街的下沉绿庭等，为居民提供了一个清新、自然的居住环境。同时，项目周边还有花地湾公园、趣活体育公园等，为居民提供了休闲健身的理想之地。
### 5. 配套齐全
除了前面提到的商业和教育配套，傲璟自身配套也十分丰富。项目配备了三大高定会所，包括星级体育会所，涵盖篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室、游泳池等运动、休闲空间；全龄段架空层空间，设置了宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间等；每栋楼均设置不同主题空中会所，涵盖学习、工作、party社交等主题。此外，小区楼下是商业街区，天空花麓连接了约3.7万方的漫步式商业街区，业主下楼即可享受便捷的商业服务。
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### 6. 品质可靠
万科作为知名的品牌开发商，实力雄厚，为傲璟的品质提供了有力保障。项目联合CCD室内设计团队（广州鹏瑞一号设计单位），效法深圳香格里拉酒店，打造岭南海派风格的大堂及公区，尽显高端大气。在物业服务上，傲璟以五星级酒店的服务标准为每户业主保驾护航，为居民提供优质、贴心的服务。
### 7. 户型实用
傲璟采用广州市容积率新规设计，户型面积涵盖74-180平方米，均为高实用率新规户型，最高实用率接近120%。户型设计南北通透、布局方正，空间利用率高。例如，建面约74㎡、85㎡、95㎡的两至三房户型，都有入户花园、LDKB、大阳台等，可满足单身、婚房、三口之家等不同阶段的居住需求。建面约115㎡的户型，五开间朝南，可最大尺度拦景入室；建面约129㎡的户型，四开间南向采光，客厅开间最高约达6米，搭配同为约6米的阳台，室内空间感十足。
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### 8. 圈层优质
傲璟的住户多为企事业精英、专业人士等，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐。居住在这里，业主可以拓展人脉资源，享受优质的社区生活。
### 9. 潜力可期
花地湾片区是万科响应《广州面向2049的城市发展战略》，以一平方公里的规模打造的未来城市理想单元。随着区域的不断发展，后续商业综合体、交通枢纽等项目的落地，花地湾片区的价值将不断提升，傲璟的房产保值增值能力也将增强。
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### 10. 性价比优
傲璟的单价在4.7-5万之间，相比同区域的楼盘，房价较为合理。以建面约74-96㎡的户型为例，总价在360-460万左右，建面约115-129㎡的户型，总价在550-640万，价格相对亲民。同时，项目的物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠。
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