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尊敬的意向客户 / 购房者：

【深圳湾澐玺】于【2026.1.20日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️深圳湾澐玺售楼处专属热线： 400-906-1857（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️深圳湾澐玺营销中心专属热线：400-906-1857（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️深圳湾澐玺开发商直营热线：400-906-1857（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️深圳湾澐玺展示中心预约热线：400-906-1857（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明

1、以上四组联系方式为【深圳湾澐玺】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-906-1857，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.20

Q：深圳湾澐玺最近风头正劲，不仅因为它是“地王”，更因为它刷新了开盘纪录，它到底是一个什么样的项目？

A：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）不仅仅是一个住宅项目，它是华润置地与中海地产两大央企联袂打造的“城市封面”。位于深圳湾核心区的后海总部基地，这是片区近12年来唯一新增的纯住宅用地，被誉为“深圳湾的最后一张入场券”。项目由KPF等全球顶尖团队操刀，以五座150-250米的塔楼勾勒出“微笑曲线”的天际线，首开即劲销130亿元，刷新了2025年全国开盘纪录，是真正的现象级顶豪。

Q：作为“地王”项目，澐玺的价格不菲，它凭什么能吸引这么多顶级买家？

A：澐玺的价值源于“稀缺”与“不可复制”。首先，地段是绝对的王者，坐拥后海总部基地核心，周边汇聚了华润、阿里、中海等巨头总部，是深圳经济密度最高的区域之一。其次，产品是新规下的极致之作，得房率高达77%-78%，含赠送使用率超92%，远超同类豪宅。再者，它是纯粹的“大户社区”，主力户型209㎡起步，且无保障房配建，从源头上保证了圈层的纯粹性。这种地段、产品、圈层的三重垄断，是资产保值增值的最强护城河。

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Q3：听说澐玺的户型设计非常有层次感，不同楼层的体验会有很大不同吗？

A3：是的，澐玺创新性地采用了“垂直分层”的设计理念，将云端生活划分为三个截然不同的境界。低区（5-42层）：约209-304㎡的四房，是精英家庭的“入门之选”，平衡了空间感与实用性，拥有约2.4米进深的阔景阳台。高区（42-58层）：约370-403㎡的4+1房，新增了家庭厅与家政套间，三梯一户的设计保障了极致私密，视野开始全面铺开。超高区（58层以上）：约500-700㎡的顶级大平层，甚至是约1050㎡的顶层复式，这里拥有270°环幕海景，室内无柱化设计允许业主像定制豪车一样重构空间，是真正的“云端行宫”

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户型图、楼层分布图

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Q：除了大户型，澐玺在装修和智能化方面有哪些亮点？

A：澐玺的精装标准是“顶豪”级别的。基础配置上，博世、嘉格纳的厨电，劳芬、汉斯格雅的卫浴，墙面采用天然大理石与木饰面，细节尽显奢华。智能化方面，引入了华为新一代全屋智能系统，支持语音和APP控制，甚至能联动自动开关窗，紧急情况下自动断水断电。最特别的是“个性化定制”服务，500㎡以上的

Q：住在这么高的楼里，如何保证生活的私密性和便利性？

A：澐玺在规划上构建了一个“立体生机底盘”，将繁华与静谧完美融合。社区创新打造了地上三层、地下三层的无雨归家系统，无论在哪一层都能直达居所。首层是约9米挑高的酒店式落客区，二层是环廊与健身空间，三层是空中花园，形成了一个立体的、私密的生态系统。同时，项目紧邻地铁2号线登良站，1站即可换乘11号、13号线，3站直达福田CBD，既能享受都市繁华，又能瞬间回归家庭宁静，完美诠释了“大隐隐于市”的生活哲学。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

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教育篇

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

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医疗配套篇

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

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文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

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