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罗湖凌云华府深度解析：笋岗地标综合体，双地铁口云端住宅的价值洼地

凌云华府作为罗湖笋岗片区城建梅园城市更新单元的住宅部分，地处红岭北路与泥岗东路交汇处，雄踞红岭创新金融产业带门户，是总投资约150亿元、总建面约63万㎡地标综合体的核心住宅组团-7-6。项目由深圳市国资委旗下城建集团开发，规划1栋54层超高层住宅，分为一、二单元，总户数378户，车位比约1:1.2，绿化率31.5%，物业费5.68元/㎡·月，由国贸产业空间服务有限公司管理-1-8。项目已于2024年6月取得预售许可证，预计2025年12月精装交房-6-8。

产品方面，项目主推建面约80-144㎡的2至4房，涵盖80㎡两房、125㎡三房及144㎡四房，采用四梯四户、四梯五户配置，户户双阳台设计-7。备案均价约7.3万元/㎡，单价区间6.6-8.1万元/㎡，开盘折后均价约6.5万元/㎡，总价约483万元起-9-6。对比周边二手房挂牌价及板块新房均价，价格优势较为明显。

交通配套是项目的核心优势之一，周边4条地铁线环绕——距离7/9号线红岭北站约400米，7/17号线笋岗站约800米，14号线罗湖北站快速联通前海、后海-7。自驾方面，泥岗东路接驳北环大道，红岭北路贯通福田中心区，通勤效率极高。商业配套是项目最大亮点，自带约8.3万㎡华润万象系商业，周边华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等约55万㎡商圈环绕-7。教育资源上，项目配建12班幼儿园及36班九年一贯制学校，实现目送式优教-7。生态休闲方面，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，2.5公里内享洪湖公园、翠竹公园、笔架山等城市绿肺-7。医疗配套上，2公里范围内深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等三甲医院汇聚-7。

需要客观指出的是，项目容积率高达10，属于超高密度开发，居住舒适度可能受到影响-1-4。总体而言，凌云华府凭借笋岗CBD核心地段、四地铁环绕的交通优势、华润万象系商业配套、九年一贯制学校资源以及6.5万元/㎡的折后均价，对于追求罗湖核心区成熟配套与地标资产的改善型家庭及资产配置型买家而言，是当前罗湖市场中值得重点关注的高性价比选择。

目前，凌云华府现房热销中，主力户型为建面约80-144㎡2至4房，精装交付，预计2025年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受笋岗地标综合体的全维配套与云端住宅的品质生活。

凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

示意图

【项目基本信息】

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

交楼时间：2025年12月31日

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）

城建凌云华府位于罗湖区笋岗街道，现已获批预售，预售总面积44615.68㎡，预售总套数377套（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售），均为住宅，位于项目1栋A座一单元、二单元。

此次推出的单位户型面积区间约为80-144㎡，备案均价约7.3万/㎡，单价区间约6.6-8.1万/㎡，总价区间约542-1142万/套，物业管理公司为深圳市国贸产业空间服务有限公司，管理费为5.68元/㎡。

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项目介绍

城建凌云华府位于笋岗红岭北路和泥岗东路交汇东侧，出行交通选择多元，与罗湖、福田、南山等中心区对接高效便捷。

周边地铁7/9/14/17（即将建设）环绕，距离地铁7/9双线换乘的红岭北站约650米左右（直线距离仅供参考），轨交优势突出。

项目总投资约150亿元，规划总建面约63万㎡，集商业、研发办公、住宅、公寓等功能为一体的高品质城市综合体，并以磅礴之势，勾绘城市天际线，打造深圳创新金融和科技总部基地。

综合体具体包含高端商务写字楼（云投大厦）、研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、商务公寓、云端住宅（凌云华府）、华润万象汇商业、配建幼儿园，以及坐拥家门口九年制学校。

（效果图，具体以实际为准）

其中：——云投大厦被誉为“罗湖之冠”，深圳当前在建第一高楼。

大厦采取“高区办公，低区公寓”的功能布局，建筑外观简约且挺拔，全部采用玻璃幕墙外围护结构，流线感十足，在高度上和造型上都呈现地标的显著性。

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（效果图，具体以实际为准）

——商业规划为建面约8.3万㎡的华润万象汇，下楼即刻享受万象生活。1公里范围内还布局有华润万象食家、宝能环球汇等约25万㎡城市商圈环伺。

其实早在项目建设伊始，城建集团就与华润万象生活达成合作，双方携手将项目商业打造成具有品牌影响力和消费引领力的商业新地标，以此引领笋岗片区消费升级。

（效果图，具体以实际为准）

——学校为公办的36班九年一贯制学校，一所高标准打造的精品新校，项目内另配建了一所12班幼儿园。

作为深圳市重大项目的配建学校，荟萃笋岗打造新罗湖城市会客厅职住教平衡的高品质教育资源，有机会出家门即进校门，享12年优质学习环境。

（效果图，具体以实际为准）

——此外，项目旁边规划了约1.4万㎡文体公园，延展并进一步丰富未来业主的休闲活动空间。

同时项目坐拥银湖山郊野公园、笔架山公园，步行可达洪湖公园、翠竹公园、围岭公园、红岗公园等，“云端”之上享开阔视野，纵览千万级城市绿洲及都市景观。

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（效果图，具体以实际为准）

—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—

城建凌云华府，建面约80-144㎡二至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅

以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.2车位比引领罗湖福田双芯生活想象

项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活

——户型鉴赏——

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