首页热搜:中海云启源境售楼处电话→中海云启源境 Ai热搜24小时电话→2024最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-27

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中海云启源境

最新消息：南山同乐片区【中海·云启源境】即将入市！项目采用新规建造，户型面积段90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，首推1栋一座208套房,预计五一开放展厅，5月底入市，具体时间待通知。

96%得房率+南山实验系学府+央企品质硬核出圈！今天带你看懂它的真香与硬伤👇

南山科技园板块内唯一一个央企开发的新规房项目——【中海云启源境】，位于南山区南头街道同乐北板块，距离12号线同乐南地铁站行约400米，1栋1单元207套房源已取证，样板样已开。该项目总共有3座住宅楼，其中1栋1-2单元为商品住宅，3单元为保障房。最高得房率95%，最牛的户型95平可以做4房。

可售商品房共计298套，首推1栋一座208套，含：90㎡3房-95㎡3+1房-105㎡3+1房-143㎡4房。后续1栋2单元还有约90套房会加推。

南山区核心地段+名校加持+央企开发+玻璃幕墙+铝材线条立面+起步价低，精装修标准高交付

项目效果图

平面图及户型图

一、项目规划与硬核实力

1️⃣ 地块背景：

前身为润亚奕拓厂房旧改，非限价地块，定价自由度较高，但需承担旧改历史成本。

毒舌点评

：旧改进度磨叽？中海2023年拿地，2025年火速入市，旧改效率吊打民企！

2️⃣ 开发商底牌：

中海地产

（央企）操刀，深圳标杆项目包括深圳湾壹号、中海天钻，交付品质稳定超预期。

避坑指南

：央企债务稳健，烂尾风险≈0，但需警惕“保障房混居”社区氛围。

3️⃣ 品质真功夫：

外立面用三层中空夹胶LOW-E玻璃+铝板，对标深圳湾香格里拉酒店；

园林复刻南洋度假风，6大会客厅+星光跑道，刚改盘玩出豪宅范儿；

施工方

：中海自建团队，YKK AP系统窗+隔音降噪设计，实测噪音≤35分贝（低楼层除外）。

4️⃣ 户型逆天操作：

新规赠送开挂

！105㎡≈旧规134㎡，143㎡吊打183㎡，飘窗、双阳台全送面积；

硬伤预警

：90㎡东北朝向采光受限，143㎡总价千万级，刚需够不着，土豪看不上。

中海云启源境

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