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源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，要知道这里是龙华区人气最旺的地方，附近的新盘像壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，基本都接近清盘状态。项目本次预计推出1栋二、三、四、五单元，共861套房源。

销售户型面积段有：

约96-99㎡三房两厅两卫（竖厅）

约114-117㎡四房两厅两卫（横厅）

约118㎡四房两厅两卫（竖厅）

约127㎡四房两厅两卫（横厅）

约142㎡4房3厅2卫（方厅）

约163㎡4房3厅2卫（方厅）

价格方面可以参考附近的鸿荣源尚云，备案均价6.22万/㎡，按照近期的市场表现来看，实际销售折后均价很可能会在5字头。

对【幸福城·臻园】感兴趣的朋友，可以扫码添加微信， 可以获得项目全套资料也有粉丝群更新最新进度，未来可能有大额媒体福利优惠！

PART 1-项目信息

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

虽然距离立项已经过去18年了，但好在最终也等来了好结果。2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

南一片区：即金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

南二片区：即鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

北片区：即幸福城臻园，实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）；

南二片区的鸿荣源尚云7月份刚开盘入市，开盘93折，折后单价5.85万起，总价480万就可上车82㎡3房，价格和产品都卷翻龙华其他新房，所以吸引大批购房者登记，创下年度最高入围人数762组选666套房，最终开盘去化347套，在这个市场已经算不错的成绩了。

北区的幸福城臻园该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。 绿化率40%，产权年限从2023年到2093年。

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PART 2-产品户型

项目本次可售房源861套，约96-163㎡3-4房，亮点是：约90%户型朝南，超300米南向IMAX环幕景观，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比，全屋配置品质装修。

首先看看建面约96-99㎡3房2厅2卫 ，多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间。

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅） ，全明四开间 6.3m南向舒阔双厅。

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅），4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风。

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台。

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅），双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅。

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅），空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅。

PART 3-项目配套

首先是这里的商业，可以说是享受龙华最繁华的地方，坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地，1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集，32家全国/10家深圳/25家龙华首店，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

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而交通上：直线距离400米内双地铁，地铁4号线龙华站约400米，地铁25号线景龙站(在建)约200米，社区内配置公交首末站。

教育：自带约3000㎡九班制幼儿园，临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)，距离150m规划一所18班高中学校。

文体：

5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆

3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

PART 4-购买分析

项目所在的位置是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，也是整个龙华除了红山北站外最具价值的板块了，从买房刚需3件套来说都比较成熟了，加上目前周边新房很少，如尚云、鸿荣源十区等就剩尾盘，所以看好龙华中心区发展，注重成熟生活圈，这里是一个不错的长期自住或资产配置选择。

优点：

1、项目位于龙华中心区，配套成熟

2、从买房三件套，地铁、商业、学校都齐全

3、新规产品，使用率不会低源壹方天地购物中心A区仅一路之隔，要知道这里是龙华区人气最旺的地方，附近的新盘像壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，基本都接近清盘状态。项目本次预计推出1栋二、三、四、五单元，共861套房源。

销售户型面积段有：

约96-99㎡三房两厅两卫（竖厅）

约114-117㎡四房两厅两卫（横厅）

约118㎡四房两厅两卫（竖厅）

约127㎡四房两厅两卫（横厅）

约142㎡4房3厅2卫（方厅）

约163㎡4房3厅2卫（方厅）

价格方面可以参考附近的鸿荣源尚云，备案均价6.22万/㎡，按照近期的市场表现来看，实际销售折后均价很可能会在5字头。

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PART 1-项目信息

这个巨无霸旧改项目，位于位于龙华老城核心地带，紧邻景龙建设路、龙华人民路、工业路等市政道路。

项目最早于2004年10月被列入宝安区和龙岗区自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，随后经历改造范围面积调整、投资主体应邀入驻、洽谈拆迁范围、赔偿金额等，直至2020年10月，该项目专规才获批。

虽然距离立项已经过去18年了，但好在最终也等来了好结果。2022年，龙华商业中心含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

南一片区：即金地宸峯府，拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

南二片区：即鸿荣源尚云花园，拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

北片区：即幸福城臻园，实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲）；

南二片区的鸿荣源尚云7月份刚开盘入市，开盘93折，折后单价5.85万起，总价480万就可上车82㎡3房，价格和产品都卷翻龙华其他新房，所以吸引大批购房者登记，创下年度最高入围人数762组选666套房，最终开盘去化347套，在这个市场已经算不错的成绩了。

北区的幸福城臻园该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。 绿化率40%，产权年限从2023年到2093年。

PART 2-产品户型

项目本次可售房源861套，约96-163㎡3-4房，亮点是：约90%户型朝南，超300米南向IMAX环幕景观，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比，全屋配置品质装修。

首先看看建面约96-99㎡3房2厅2卫 ，多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间。

建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅） ，全明四开间 6.3m南向舒阔双厅。

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅），4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风。

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅），约6.7米奢阔双厅联动阳台。

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅），双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅。

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅），空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅。

PART 3-项目配套

首先是这里的商业，可以说是享受龙华最繁华的地方，坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地，1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集，32家全国/10家深圳/25家龙华首店，龙华首家山姆会员店，临近华南首家Costco开市客。

而交通上：直线距离400米内双地铁，地铁4号线龙华站约400米，地铁25号线景龙站(在建)约200米，社区内配置公交首末站。

教育：自带约3000㎡九班制幼儿园，临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)，距离150m规划一所18班高中学校。

文体：

5大文化标杆场馆：深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆

3大公园绿地：约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

2大体育中心：龙华文化体育中心、简上体育综合体

2大社区空间：MINI少年宫、全龄运动乐园

PART 4-购买分析

项目所在的位置是龙华最早开发的板块，周边居住氛围浓厚，也是整个龙华除了红山北站外最具价值的板块了，从买房刚需3件套来说都比较成熟了，加上目前周边新房很少，如尚云、鸿荣源十区等就剩尾盘，所以看好龙华中心区发展，注重成熟生活圈，这里是一个不错的长期自住或资产配置选择。

优点：

1、项目位于龙华中心区，配套成熟

2、从买房三件套，地铁、商业、学校都齐全

3、新规产品，使用率不会低

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

房地产头条

2025-05-28 08:52 星期三

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。

另据“金茂上海”消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示，润雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面积约170平方米-217平方米，项目销售均价8.9万元/平方米。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。

回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示，上周共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，项目虽然未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上 。

不过，新房市场分化仍存，一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户，也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。

在58安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。

从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。

根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。