东方凤雅名苑售楼处电话→东方凤雅名苑售楼中心电话→楼盘百科→东方凤雅名苑首页网站→楼盘百科→首页网站→24小时热线电话2025-7-22

✨【🏙️东方凤雅名苑🏙️】✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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🏠【项目基本信息】🏠

占地面积：约 7999.61㎡

建筑面积：约 49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144 户

车 位：220 个

梯 户 比：3 梯 2 户 / 2 梯 2 户

产权年限：70 年

批地时间：2011 年 12 月

物业费：6 元 / 月 /㎡

交楼时间：毛坯现楼（装修 2021 年底交楼）

🚇【交通配套】🚇

莲塘口岸获国家验收，莲塘跨境国际消费圈腾飞在即

莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达 30000 人次 / 日，车辆可达 17850 辆次 / 日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

2 号线延长线开通倒计时，莲塘迈进大地铁时代

咫尺莲塘地铁站，6 站罗湖中心、10 站福田中心

向西繁华，向东自然，地铁 8 号线直达大小梅沙

多维立体交通，莲塘加速大蜕变。

地铁经济，扩大楼市租售红利。

双高速，莲塘经济、生活加速度

惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间，同时也加速推动粤港澳大湾区向前。

🏥【医疗配套】🏥

罗湖中医院 深圳东部中医龙头 三级甲等中医院

引入上海中医药大学（多个学科全国排第一）的专家团队和医疗资源

深圳市第三方患者满意度测评中蝉联全市公立中医医院第一名

名医团队坐镇、先进设备

💎【精装标准】💎

国际品牌：国际臻装 奢鉴世界

三大国际臻装标准，奢华内涵由内及外

①国际一线品牌 ②成品原装进口 ③全屋统一风格。

厨房：

精选意大利 ARAN 橱柜，注重优雅细节的精髓，以精湛的工艺创建全明智能舒适的厨房环境；

博世六件套，欧洲著名家电品牌，让生活时刻保持品质；

洗手间：

汉斯格雅精铸龙头：独一无二的 “空气注入式” 技术，融合了 Select 按键和喷淋设计，实现高效节水；

汉斯格雅沄雨花洒：喷淋细密，带来舒心的沐浴体验；

面盆龙头：通过富含空气的水令人愉快得充满柔和的喷射，节水不失舒适。

唯宝智能马桶：重新冲水槽设计，便捷智能，可全面冲洗坐厕内部；搭配智能盖板，可加热坐便器，内置 LED 照明系统为夜间入厕提供便利；

全屋：

智能面板：来自德国摩根品牌，多重居家模式、智能灯控、自动窗帘，真正的 “智能化”、“远程化”；

收纳五金：享誉世界五金行业的德国海福乐，其产品和服务覆盖全球各大家居行业；

入户门锁：美国耶鲁智能门锁，多重数字密码组合、指纹识别技术，智能安全；

铝合金门窗：日本 YKK 门窗，密封性好，不易积灰，抗压性强，隔音隔热；

鞋柜衣柜：采用可活动面板，方便放置，三胺板柜体，可防潮；

地板柜门：欧洲 E0 级环保标准是国际至高标准，健康环保大气美观。

公区：

电梯：日本三菱原装进口，质量上乘。独家智能化门机系统，开关门平滑静音，可确保稳定的开关门性能，保证电梯安全运行。

🌳【小区园林】🌳

泰式血统 臻贵圆著

泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅

以 “低容积率” 赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

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财联社 7 月 11 日（编辑 杨斌）房企的债券融资环境正逐渐好转。

财联社统计注意到，上半年，境内地产债发行近 2300 亿元，同比降幅收窄。其中，房企 ABS 融资规模逆势增长，凸显存量资产盘活空间巨大。另外，房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复，部分民营房企实现境外债融资 “破冰”。

业内预计，房地产政策环境维持宽松，房企可多渠道拓展融资现金流入。

地产债融资有所恢复

Wind 数据显示，上半年地产企业发行境内债券 2270.19 亿元，同比下降 16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩，但降幅有所收窄，去年上半年地产债发行规模同比下降约 19%。

从地产债发行人的企业性质来看，仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约 94.3%，民企和混合所有制企业的地产债占比 5.7%。具体来看，绿城房地产集团有限公司等 4 家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债，发行利率最高 4.37%。

图：上半年非央国企公司发行的地产债

（资料来源：Wind 数据，财联社整理）

整体的融资成本方面，上半年地产债平均发行利率降至 2.54%。期限方面，3 年以上的债券规模占比 76.5%。由于 3 月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期，上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年，地产债净融资 - 528.23 亿元。

东方金诚相关研报指出，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025 年偿还压力已显著下降。

值得注意的是，上半年房企通过 ABS 融资 958 亿元，同比逆势增长 4.8%。中指研究院认为，ABS 融资对房企的重要性日益显著。ABS 发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大，融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。

另外，房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年，地产美元债发行规模 48.83 亿美元，同比增长 33.1%。其中，绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资 “破冰”。

中证鹏元指出，2023 年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团，境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6 月新城发展成功发行美元优先票据，标志着时隔近 3 年，首家民营房企重启境外资本市场融资，有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。

房企境内外债务重组捷报频传

此外，近期，房企境内外债务重组捷报频传。7 月 9 日晚，龙光 219 亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。

展望下半年，中指研究院认为，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险，积极利用项目 “白名单” 机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募 REITs 和持有型不动产 ABS 等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。

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