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项目引入省级名校广铁一中南沙铁英学校 公办9年制，广州市南沙区铁英学校小学部（北校区）目前已开学。另外，今年9月份初中也开了，现在暂时借铁英小学部部分教室办学。
南沙十里方圆雄踞南沙核心中轴，地处中心城区，广州进南沙第一站，北接庆盛 ，南连明珠湾，东临区府。大城高品质配套均已兑现，南沙CLD封面之作，打造高净值精英圈层居住圈。
CLD，Central Living District, 中央居住区，与CBD主要链接商业价值不同，CLD毗邻CBD但环境更宜居，承载了城市发展的居住、休闲功能，为城市菁英配套高阶的住宅区，链接更多居住价值。
此外，项目位于南沙黄阁板块，东接番禺，南连南沙港快速路，西临珠江，北靠番禺中心，地处大湾区的重要节点。
十里方圆承载了方圆一直以来的设计追求，即为城市精英提供既宜居又具投资价值的居住空间。通过整合周边资源，依托黄阁板块独有的优势，致力于为业主打造一个自给自足的现代生活社区。项目不仅囊括顶级教育资源与商业配套，还为业主提供丰富的休闲、娱乐设施，营造一个与城市繁华与自然宁静兼得的生活空间。
【楼盘名称】南沙·十里方圆二期
【总栋数/户数】8栋/1215户
【占地面积】30127平米
【建筑面积】119233平米
【容积率】3.5
【绿化率】35%
【总车位数/车位比】1392/ 1:1.08
【物业公司】广州方圆现代生活服务股份有限公司
【物业管理费】2.8元/月/平米
地铁交通：项目距离4号线黄阁站步行距离2.6公里，通过公交接驳非常便利。乘坐1站到区府，2站到庆盛；庆盛站也可以换乘高铁，21分钟抵达深圳、35分钟直达香港，广深港高铁、深茂高铁赣深高铁等九大高铁。
自驾出行：出门走黄阁大道南再到南沙大道，20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳，1小时畅达珠三角11个城市。
还有在建设的狮子洋通道，总长35km，双层桥梁16车道，预估2027年落地建成，建成后约等同于广州的内环高速，上了狮子洋通道，可以畅达大湾区任何核心城市。
项目出发5分钟即可上狮子洋通道，连通广深沿江高速，20分钟东莞，30分钟到深圳。
南沙铁英学校初中部（南校区），原计划2023年和小学同期交付，由于征地问题迟迟不能动工。不过目前征地的补偿方案已经公示走流程，计划2025年完成建设并移交教育局。工期赶一下，明年9月份有望开学。
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另外，南沙区图书馆十里方圆分馆于2024年8月28日开馆，占地约200㎡，藏书量达7000余册。内设有成人阅读区、儿童阅读区、老年人活动区，满足小区业主阅读需求。实现家校社协同共育，打造书香社区。（业主或者辖区居民可以通过”南沙图书馆”小程序实现借书自由，开放时间为：周一至周六：9：00-12：00，13：00-19：00，周日：9：00-17：30，逢周三闭馆）。
南沙方圆耗资超20亿打造含写字楼、公寓、酒店、购物中心为一体的商业综合体——悦方城购物中心，是片区唯一超大的商业体，比南沙万达规模更大，超180家品牌商家强势进驻，服务20万高端群体。
悦方城已经引入永旺超市及多个知名品牌商户。业主可享受一站式购物、餐饮与娱乐体验。此外，附近还有南沙寰宇城、星河COCOpark等大型购物中心。
附近约700m即达新鸿基综合市场，每天可以买到新鲜蔬菜和海鲜肉类，享尽人间烟火气。
唯一享有专属接送服务：上学日早上7点 30分，下午 16 点 05 分在小区门口准时接送小孩往返小区与学校下午返回小区后，还可免费托管至6：30！
在一期后面建设的南沙中医院目前已封顶，总建筑面积62511平方米，提供床位350张，预计总投资4.96亿元。另外约5.2km到妇女儿童医疗中心，三甲医院。约9.7km中山大学附属第一医院，三甲医院。
128方南向大四房
107方南北对流四房
99方大三房两厅两卫
89房南向三房两厅两卫
78方北向三房一卫
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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