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新鸿基峻銮：广州南站核心TOD综合体

新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平方米。项目总体量达86万平方米，分为商业和住宅两部分，各自独立开发。商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地。新鸿基与南站的合作是完美匹配，项目命名为广州南站ICC，旨在打造另一个城市地标，位于广深港高铁黄金节点。

决定住宅价值与居住品质的，除了地段优势，教育与医疗配套设施的完善同样至关重要。上周峻銮正式官宣引进广州市番禺实验幼儿园这间王牌幼儿园，为南站的教育配套再添重磅利好。

该幼儿园占地面积超3,000㎡，规划有12个教学班，紧邻D区，让住户能够轻松步行送孩子上学。此优质幼儿园的加入，不仅丰富了公立教育资源，也进一步提升了南站片区的整体教育水平。同时，距离峻銮10分钟车程内，还有备受好评的广州博萃德学校，这所知名双语学校以其国际化教育理念和顶尖的双语教学体系，满足精英家庭对多元化教育的需求，为孩子搭建通往国际化高品质生活的桥梁。

在教育配套不断升级的同时，南站的医疗资源正在逐步完善。易地新建的番禺区第五人民医院项目已正式动工，这家公立医院位于汉溪大道谢村地铁站B出口旁，从峻銮出发8分钟车程可达。新建院区按三甲医院标准进行建设，医疗设施先进，服务理念与国际接轨，工程分三期实施。现正进行的一期工程总建筑面积为9.5万㎡，拟设置床位500张，计划于2027年投入使用，将为周边居民提供更加便捷、高效的医疗服务。

此外，南站周边还有广州富力医院、广东祈福医院等优质医疗配套。广州富力医院由国际顶尖医疗机构——美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health医疗中心）全程参与设计、建造，并由深耕全球医疗领域数十年的医疗管理公司Medpoint承担医院管理及日常运营，三方合作的模式，为患者及家人提供五星级的就医体验。广东祈福医院亦成为粤港澳大湾区「港澳药械通」指定医疗机构，港人在这里也能用上在港澳上市的药品和医疗器械。

东晓南路—广州南站连接线南段工程全线贯通，计划2025年与海珠湾隧道一同建成通车后，南站出发去中心城区的车程缩短至15分钟，到中山医一院约半小时。

随着南站周边配套的持续完善，峻銮的居住体验正在不断提升。广深港高铁约47分钟即达西九龙，在广州饮早茶再去香港看展览，晚上回峻銮，在「一小时生活圈」内可以轻松享受多个城市的优质生活方式。广佛东环城际铁路已进入轨道铺设阶段，这条「机场快线」开通后，从广州南站出发半小时即可抵达白云机场，这种「空铁联运」的模式将为旅客带来「一站式」的便捷出行，大大节省时间成本，差旅出行更加便捷。

日后居住在此，不仅可坐享家门口的优质资源，如去番禺山姆采购、长隆看动物，去老城区citywalk探寻美食，都将变得更加随心所欲、轻松惬意。

广州南站，依托其四通八达的轨道交通网络，已迅速崛起为大湾区门户枢纽，不仅吸引了众多企业人才汇聚于此，还极大地推动了周边商务配套的国际化发展。南站核心区正加速转型，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导，智慧服务为支撑，旨在打造成为大湾区CBD。

目前，万科中心、中建四局、李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等众多知名企业已纷纷进驻，形成了强大的产业集聚效应。随着南站商务功能的不断强化和企业人才的持续涌入，南站周边的商务配套日趋完善。Intercity Hotel城际酒店、丽芮酒店与亚朵酒店等高品质住宿选择的相继开业和入驻，为商务旅客提供便捷、舒适的住宿体验，满足了日益增长的商旅需求。

在商务功能不断强化的同时，广州南站正加速打造打造集休闲娱乐、商业消费、观光旅游于一体的立体慢游交通系统。其中，亚洲最大的足球场馆——广州足球公园成为转型的标志性项目，它融合专业足球赛事、大型文艺演出与休闲娱乐功能，致力于成为国际化的体育娱乐中心，试想一下，在家门口就可以看到Taylor Swift等国际巨星的演唱会，幸福感拉满。目前，场馆建设正稳步推进，预计2025年底全面竣工并运营。

一座占地43公顷的新超级乐园亦将在这里兴起，将与长隆其他三大园区共同形成「一心四园」格局。这一「世界级超级乐园」将融合新旧元素，提升游乐体验，成为世界级的旅游目的地。得益于便捷的交通体系和日益完备的商旅文娱设施，广州南站的吸引力大增，将南站巨大的「人流」留住，加速构建「万长南」商圈。

户型图鉴赏：

96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题

121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。

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