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✨✨前海时代三期✽✽✽✽

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桂湾【前海时代尊府1】即将加推最后大平层户型，为59栋的三个单元（59-1/2/3栋），面积约为215-255-295㎡，预计2026年底简装交付。

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这次计划加推的是整个「前海时代三期尊府系列」的收官之作，全是215㎡以上的大平层户型，位于小区园林中心位置，部分户型看海，景观出色。

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前海时代三期基础信息

基础信息

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：3T2、3T5

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

区域规划图：位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河。

前海时代本体情况

前海时代总占地面积约33.4万㎡，总建筑面积约130万㎡，整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。

一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】。

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前海时代三期尊府户型资料：

小面积产品，89-190㎡3-4房，楼栋结构均为中低区3T5，高区3T4，高度为43F。户型有约89㎡三房二卫，高区有约190㎡四房三卫，由两个D户型合并而成。

2面积产品，215-295㎡4房，楼栋结构为2T2或者3T2。

前海时代开盘历程

2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；

2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；

2023年12月，前海时代尊府1推出55、56、57、60栋270套190-250平户型，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/2栋，共344套约89-190㎡的3-4房，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，开盘当天去化约82% ；

2025年4月，前海时代尊府1推出76套245/285㎡大户型，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，当天去化约90%；

2025年7月，前海时代尊府2推出53-3栋，共171套约89-190㎡的3-4房，备案均价11.37万/㎡，开盘折后单价约10.16万/㎡，总价区间780-2243万；

前海时代整体规划优劣势客观分析

【未来实践】TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

前海时代三期与二期二手CEO公馆的区别分析：

1、停车场对比：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因此一直被吐槽，3期会有所改观

2、户型使用率对比：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率5.5，户型使用率和通透性远高过三期

3、物业管理对比：一二期为混合管理，物业为深铁物业，三期为单独独立地块，管理相对纯粹，大户型相对纯粹

4、配套对比：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

CHAPTER 3 ＞

前海时代三期配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。

桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

学校：项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校（教育水平不太行，目前需要外部引流才能填满学位）

区位规划发展

桂湾，作为前海三湾之首，桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，旨在建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心

桂湾发展至今已有10多年的积累，是最核心的区域，被打造成为金融五百强的聚集地，目前已有近一半的企业入驻。

虽然前海这几年在努力提高居住比，几次修改都把部分商业用地调整为居住用地，但桂湾的住宅用地还是弥足珍贵，桂湾的住宅不需要一个巴掌就能数出来，前三这种小户型产品更为稀缺。

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房产最新消息

深圳出台楼市新政：除福田南山外，深圳8区进一步放松住房限购政策

财联社9月5日电，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。