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湾区TOD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

项目基本信息

【项目规模】占地共约24万m²/建面约98万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【项目动态】在售一期住宅3、5、7#140-325m²大平层

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「琶洲南TOD·全国豪宅新顶流」

广州地铁&越秀集团巅峰产品力作

——2022年琶洲南TOD入市，全年销售150亿！

「CBD核心资产 · 邻琶洲总部大楼」

琶洲CBD、珠江新城CBD、金融城CBD，构建湾区核心金三角

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琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎

新型城市生态，激活区域创新格局

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集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体

以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系

【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道

【超级核心】以“超级核心”作为引擎，有机结合中央公园、滨河公园、中轴绿道，串联提升住宅、办公、商业各个组团价值

琶洲南TOD项目立面设计摒弃常规的住宅造型，以国际前沿视野，打造独具匠心的现代感的公建化立面，简洁大气，延续琶洲CBD建筑印象。汲取极简主义理念精髓，外立面追求简单、干净，摈除过分的装饰线条及构件，以简单的建筑语言，传达建筑整体利落的质感和视觉上的力量感，并运用几何美学与精工细作，呈现和而不同的气质。

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设计通过南北向折板设计将建筑更大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感。利用竖向线条营造秩序感与挺拔感，同时，横向线条的拉伸，创造出了独特的“超扁平”体量形态，勾勒同频国际的时代审美。极窄边框设计，实现更大窗地比，提供更好的采光与视野。

项目所呈现的立面语境，是一次忠于“LESS IS MORE(少即是多)”的极简美学，其饱含的哲学与当代城市精英的生活态度不谋而合，简洁从容的气质，不言自明。

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户型品鉴

·三梯三户设计，全部是独梯入户·

24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。

其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。

由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。

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176平户型图

㎡户型

19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。

196㎡&211㎡户型

196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。

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142㎡户型

142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。

延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。

关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。

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房产新闻：

专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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