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福田中心深圳体育馆旁新出内部价房源，40平3.6米层高可隔层做两房，高区仅只要130万起(原价180起的）本次打折后单价3.3万，租金约6000左右，年回报率高达5个点，通燃气带阳台，真公寓带学区，双面采光，3.6米层高，准现楼！

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【基础信息】

• 「项目名称:」 深业上林苑

• 「总建筑面积:」 约6.3万㎡

• 「交楼时间:」 预计2025年6 月底交付

• 「交付标准:」 毛坯备案送精装

• 「物业类型:」 精品商业、总部办公、精奢公 寓（仅公寓销售，其他自持）

• 「参考均价:」 43000元/㎡

• 「户型面积:」 40 - 97㎡ 1/3居室

• 「开盘时间:」 2024年10月13日

• 「售楼处电话:」 400 166 9557

作为八卦岭片区城市更新的“首发项目”，深业上林苑的竣工标志着福田区旧工业区整体提升进入新阶段。该项目为八卦岭这片有着40年历史的老工业区注入了新活力，助力其转型为“尖端产业与本土生活万象包容的24小时产城融合示范区”。

项目效果图

老工业区蝶变新生

深业上林苑项目位于深圳市福田区八卦二路与八卦路交汇处，总建筑面积约6.26万平方米，建筑内容为1栋36层装配式综合楼，约150米高，包含商业、办公、公寓三种业态。

该项目是福田区八卦岭片区首个立项旧改项目，所处区域是深圳最早的建成区之一。八卦岭工业区建于1982年，是改革开放后第一批大型工业区，曾以印刷厂和各类专业市场闻名。

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项目效果图

随着城市发展，这片老工业区亟待焕新。深业上林苑的建成，将推动福田旧工业区整体提升，助力八卦岭成为深圳主轴新名片。

项目由深业鹏基南方集团开发，作为深圳市属国有企业，深业集团在城市更新领域拥有丰富经验。项目定位为“微中心·立体垂直综合体”，旨在通过城市更新带动整个片区产业升级和功能完善。

项目实景图

科技创新引领精益建造

在深业上林苑的建造过程中，项目团队采用了多项创新技术确保工程效率与安全。作为超高层建筑，项目面临高空临边作业危险和坠物隐患。

项目采用全钢式附着升降脚手架技术，变高处作业为低处作业、变悬空作业为架体内部作业，有效抗击材料冲力，规避安全风险。

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同时，项目运用装配式建筑技术体系，标准层采用预制内隔墙板。与传统砌块相比，预制内隔墙板质量更轻、施工效率更高。通过精细设计，项目在预制构件和墙板处设置配套连接的企口，水平缝设计成内高外低的企口反坎，利用重力作用防止水流渗透，提升施工质量与精度。

此外，项目团队还应用了BIM技术，在钢构件加工前建立BIM模型及编制施工详图，进行可视化施工管理，全流程数据协同形成最优施工方案。

在绿色建筑方面，项目建立降水收集利用系统和循环用水装置，将水资源用于路面降尘和混凝土养护，使水资源得到梯级循环利用，有效提升循环水的再利用量30%。

项目实景图

550万平方米旧改规划启动

深业上林苑的竣工，拉开了八卦岭片区大规模城市更新的序幕。据公开资料显示，八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将从2.3提升至4.8-5.0，建筑总量达到500-550万平方米。

八卦岭片区的更新规划包括五大组成部分：打造以科技大道、八卦三路为主轴线的“城市主轴”；建设“科创云平台”聚落分区；完善交通网络；通过车行交通下穿式处理释放地面空间；利用高层建筑群塑造深圳新地标。

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项目效果图

目前，八卦岭片区多个项目已启动。数据显示，该片区已建成项目2个，在建项目3个，已批规划项目4个，列入计划项目1个，计划待批项目1个，有更新意愿项目4个，拆除用地面积合计约55公顷。

作为八卦岭片区首个完成的城市更新项目，深业上林苑为后续项目提供了可复制的经验。福田区更新局表示，该项目探索的“工业上楼”转型模式，为深圳大规模旧改提供了重要参考。

项目周边的生活配套设施极为完善。大型购物中心、超市、医院、学校等一应 俱全。在2.5平方公里的八卦岭、园岭、百花区域，深圳的教育力量汇聚。居民可以在闲暇 时光尽情享受购物的乐趣，品尝各种美食；孩子可以在优质的学校接受良好的教育；家人的 健康也能在附近的医院得到保障。

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福田八卦岭稀缺小户型产品来了！深业上林苑将主推建面约40-97㎡公寓，约8成为40-50㎡的小面积户型，低总价门槛高租金回报，不限购不限贷！现楼即买即住即处租！目前40-50㎡做了一批特价房源40㎡大单间130万起，50㎡一房一厅175万起！

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深业上林苑的主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，户户皆配有阳台，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房，满足从一个人到一个家的住房需求。

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小户型现代简约，实用率极强，有超强的收纳空间；还有少量改善户型，双面采光，有独立主卧，专为年轻情侣、伴读家庭定制，可租可住。

该公寓是带装修交付，入户门、橱柜、电梯等均为一线品牌，品质很高。

建面约55㎡的户型为一房一厅空间，格局方正。开放式的客餐厨的设计，让小户型避开了空间的拘束。另外，整体空间动静分离，让各个地方都分工明确。

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建面约97㎡的户型为三室一厅一卫的布局，次卧可灵活打造成儿童房、书房等空间，既能满足自身居住需求，也能让客人来家小住，可以照顾到生活的各方面细节。

客餐厅采用LDKB的一体化设计，从入户到U型厨房、再到客厅的空间，操作动线明晰，轻松满足家庭聚会需求。

主卧房间可以满足主人起居、收纳、梳妆等多种需求，保证了房间功能的齐全性。另外，主卧均为南朝向，配置有全景落地玻璃窗。如果未来入住在高楼层区域，还可以俯瞰香港北区景观。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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