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保利燕语堂悦位置还不错，分别A1和A2栋，远离噪音来源工业大道。面积段有90方、93方、112方、125方，预计90和93方是三房设计，112和125方是四房设计，都是新规后的户型产品，使用率预计能超100%。预计价格区间在600-900万。

据悉，项目将以东方文化融入在地底蕴，打造“悦字系”新中式大宅。如同保利天瑞之于天河，保利将用新中式的品质，打造属于海珠的又一座保利奢宅。

保利燕语堂悦要啥有啥！要学校，配建小学，小学就在家门口；要地铁，燕岗站上盖（广佛线+11号线换乘站），8个站到琶洲，7个站到珠江新城；要配套，一公里内有公园、有三甲医院、有商业综合体。

项目预计推出90-105-125m²中式超高层产品，定位改善。高层：90~120m²、小高层：约120~140m²

近日，项目建设工程设计方案审查及调整获批公示。

根据规划，整个地块被分为编号506、507、401三个小地块。

其中，401地块建5栋住宅，其中3栋有45层高，尽管面积不大，但中间也规划绿化园林，还有景观连廊和亭子，配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等。

507地块建2栋45层高住宅，配建有托儿所。

506地块将建24班小学，学校的配套也比较完善，有图书馆、多功能厅。

值得一提的是，今年7月，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》（下简称《规划》）也获批通过。未来，这里将打造成集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区。

海珠区东方红印刷厂地块是今年9月5日，由保利底价拿下，成交总价202975万元，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）。

地块位于海珠区西部的南石头街道，工业大道中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。

地块总占地面积47903.67㎡（其中出让宗地面积26196.43㎡），计容建面117869.76㎡，不算太大，但也不小。

由于地处老城区，地块周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚。

交通方面，地块邻近地铁广佛线燕岗站，该站点同时还是“大环线”地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息，目前地铁11号线土建工程已累计完成91%，预计最快2024年通车，届时搭乘地铁出行将更为便捷。

而除了交通之外，地块周边商业、教育、医疗等配套也也较为丰富。

加之地块自身配建一所小学，目前海珠区的新盘中能配建小学的屈指可数。

商业上，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等；教育和医疗上，有广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中附属初级中学、广州市第41中学（东校区）、南方医科大学珠江医院等等。

根据规划，地块还将配建24班小学，加大片区义务教育设施供给。

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🌲利好政策：契税调整：首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%二套140平以下契税1%，140平以上契税2%.中原地产研究院统计数据显示，2024年10月全国首套房平均利率已经跌到3.15%左右，二套房贷款平均利率为3.35%。目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%； 二线城市普遍为3.15%。(中介勿扰)🌲

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