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开发商背景
华润置地作为万亿民生央企,其品牌实力与品质保障无疑是项目的一大亮点。作为国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业,华润置地在全球范围内享有极高的声誉和影响力。2024年,华润置地位列《财富》世界500强第72位,旗下拥有怡宝、雪花、东阿阿胶、999、华润万家等众多知名民生品牌。在房地产开发领域,华润置地更是凭借其深厚的行业影响力和丰富的开发经验,成功打造了众多城市综合体和高端住宅项目。作为中国商业地产百强榜TOP1和全国房企前四名的企业,华润置地在项目规划、设计、施工、运营等方面均具备行业领先的优势和实力。
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华润置地·顺德澐璟,坐落于佛山市顺德区大良街道的云鹭片区,这一区域不仅是顺德城央的璀璨明珠,更是大良东区超级中轴上的天赋宝地。项目紧邻桂畔河,与顺德绿地中心隔水相望,自然景观与城市繁华交相辉映,形成了“出则繁华,入则宁静”的独特居住体验。项目总占地面积约13万平方米,其中,一期住宅占地面积达5.4万平方米,建筑面积约8.7万平方米,绿地率高达30%,确保了居住环境的舒适度与生态性。尤为值得一提的是,项目周边环绕着近1000亩的鹭鸟湿地公园,为居民提供了丰富的自然景观资源和清新的空气环境。
项目一期规划住宅总占地面积约5.4万方,建筑面积约8.7万方,绿地率30%,项目规划联排别墅以及4栋高层住宅,别墅区72套。小区实行人车分流,别墅与高层分区管理,分南,西,东4个人行走出入口南向以别墅入口为主正对云鹭湿地公园。项目地处云鹭片区首开区,1.5其超低的容积率是项目的一大亮点,这使其成为顺德近六年最低密的宅地,天生就是打造豪宅的理想之选。
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首推的别墅产品定位为华润置地2024湾区生态墅居封面作品,涵盖多种面积段约290,360,470,700平方至于别墅价格,吹风价约6.5-8万/平,算下来总价上千万起步,预计最快8月中开营销中心。后期还将推出按照第四代住宅理念设计的大平层产品。第四代住宅也叫“城市森林花园住宅”,将地面庭院概念融入高层建筑中,使每层住户都能拥有公共院落和独立花园,甚至有机会实现空中停车。
以华润置地在义乌的孝子祠澐璟为例,其是华润置地打造的首个“空中花园”森系人居,也是第四代住宅的代表作。在楼栋规划上,它以轻井泽虹夕诺雅、台湾半亩塘若山为原型,营造立体花园,同时以下沉式景观庭院打造了360°的游览动线,创造全方位观景体验。而华润置地顺德澐璟也通过设置平台立体绿化,将空中花园庭院与现代电梯楼房相结合设计,形成户户有花园庭院的建筑模式。
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房产信息:
一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式
财联社4月28日讯(记者 王海春)为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险,广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。
据广州市政府官方网站今日公布的信息,广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式,购房人办理网签后,同步申请办理预告登记,可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”,以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。
对于什么是“网签即预告”,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,这是指购房者在售楼部购房时,登录住建部门的系统完成网签后,一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记,将网签和预告登记两个环节的事情,整合为一个环节、一件事情。
据悉,以往购房时,申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签,再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记,既跨系统重复录入房屋信息,还需要提交两次申请材料、反复身份验证。
在新模式下,购房者通过两局系统可无缝对接,购房者在售楼部完成网签后,一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记,流程效率大幅提升。
安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示,广州这种新模式打破了部门壁垒,将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”,真正体现了让购房者少跑路,让数据多跑路的办事理念。
其进一步指出,广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式,不仅仅是流程方面的优化,彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力,同时,该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能,尽可能为购房者“保驾护航”。
“通过网签与预告登记的同步办理,政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系,从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识,实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通,使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说,这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒,该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看,该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生,有着立竿见影的制约作用,也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。
分析师认为,广州全面推行该模式,有助于提升买家市场信心,对促进当地市场交易将发挥积极作用。
从市场表现来看,据克而瑞数据,2025年3月,广州新建商品住宅成交面积为68万平方米,环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度,广州新建商品住宅成交面积153万平方米,同比增长23%。
库存及去化方面,今年3月广州新房存量为1428万平方米,消化周期为20.6个月。监测数据显示,今年2月广州新房去化率为10%,3月份去化率较2月提高5个百分点,但3月去化水平也只有15%。
二手房方面,今年3月广州二手房成交量为112万平方米,环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米,同比增长28%。
“广州等城市前期经历了深度调整,今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季,短期内如有积极因素加持,市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。
业内人士认为,广州该项措施代表了市场的风向,具有较强的借鉴与推广意义。
李宇嘉指出,从全国范围来看,前述技术上的问题普遍存在,广州这一举动,是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合,提高政策取向的一致性,以消除对消费和内需的政策阻碍。
“近期不少城市在打通这种信息壁垒,比如拿地即开工、交房即办证,住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等,这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程,不仅提高了房屋交易的效率,可以保护购房者的权益,还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”
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