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社会主义先行示范区：深圳将重点支持5G、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体，利用港口资源，有序推动全球海洋中心城市建设。而盐田，更是抢在了机遇发展的前列。
区域红利—免税城旁 烫金新铺原始股
沙头角深港国际旅游消费合作区：以“一街两制”中英街、沙头角口岸、田心工业区等为核心，聚焦“一核、一圈、两带”的建设，打造集跨境旅游合作区、国际商贸消费先行地、深港先行先试承载平台、大湾区深度合作示范区于一体的宜居宜业宜游区域发展范例。目前重心打造10万㎡免税购物中心，打造国际一流的免税购物中心。
十亿级总部聚集地：十亿级总部聚集，高收入职工进驻片区，片区消费平均拉升。万科全球总部、周大福总部、华大基因全球总部等十亿级总部汇聚盐田。
全域全季旅游示范区：全季旅游人流涌入不断拔升商业发展新高度，充分发挥山海资源优势，大力推动“全城+全季”发展，打造国际流的滨海休闲生态旅游胜地，山海生态旅游圈。
超600万㎡旧改项目落地盐田：大面积旧改规划，区域焕然一新，常驻人口翻倍。华侨城/招商/万科/卓越/京基/鹏瑞/佳兆业/中海品牌开发商联袂，超600万㎡旧改，盐田进入黄金时代。其中沙头角占据250万㎡旧改，助力区域蝶变跃级。
配套红利—醇熟配套 开铺即享多重客流
商业配套：一公里范围内中英街、乐活城、壹海城、免税城四大商圈集群，组合为约40万㎡沙头角城市客厅，层层放大商业集群效应。
金融配套：平安银行、中国民生银行的金融机构环聚，强势共享大型商家强大聚客能力，坐享稳定人流。
流量红利—多维立体交通 高频人潮涌入
交通流量：地铁8号线开通，盐田迈入地铁黄金时代，无缝接驳2号线，联通深圳繁华罗湖、福田、南山中芯区，日均带动客流量达12万人次，此外，地铁、三高速、双口岸等立体交通在此汇聚，加快导入客流量，驱动周边商业价值实现飞跃。
固定流量：3公里范围内覆盖居住小区165个，常驻人口超6万。项目住宅产品自带1000户精英业主群，门前即是客户。
旅游流量：深圳生态旅游好去处，节假日超万人流消费力。自然风景胜地包括梧桐山、海滨栈道；人文购物打卡处—中英街，举步可达。社区通道直通东和公园，闲径五大公园。
产品红利—六年首开新铺 全时餐饮铺
一手新铺：沙头角片区6年首个可售商业，卖一套少一套，臻罕原力铺，开发商直销，没有投资公司溢价赚取差价。
户型功能：60-80㎡市场主力面积段，多样面积自由组合。
开间进深比普遍为黄金比例1∶3，5.1m层高垂直空间释放灵感自由设计。功能齐全，万能金铺（底商均通燃气通上下水全能餐饮铺）。
全时营业：24小时不打烊，自由支配经营时间，早上9点至中午12点社区人流量全覆盖，下午至晚上，流动旅游客消费力爆棚，全天收益有保障。
卓越集团总资产约2200亿元，布局全国32城，开发数个明星商业项目：卓越中心、卓越汇、卓越intown，2019年荣获中国房地产开发企业品牌价值第33名，2020年荣膺中国房地产开发企业商业地产综合实力第7名；
荣津集团深耕盐田二十余载，精研本土市场及客户需求，作品享誉盐田，代表开发商业项目有荣津乐活城等商圈名片。
户型图：
【项目地址】深圳市盐田区沙头角公园路与金融路交界处
这是在后疫情时代，各国贸易保护主义上升、世界经济低迷、全球市场萎缩的外部环境下，通过充分发挥国内经济内循环作用，拉动内需，促进经济发展的必然选择。
经济内循环下，将让更多的钱涌入消费市场，因而，商业便在此时获得了更多更大的消费流量。在此大背景下，作为商业的载体——商铺将迎来新的发展机遇，新的风口。
10月28日，8号线一期地铁正式开通，沙头角步入地铁时代，将极大的促进区域商圈的发展，地铁周边商铺也将受到投资者各种青睐。根据调查，沙头角片区近七年来无新铺面世，二手在售商铺非常少，属于稀缺投资产品。
由卓越、荣津双品牌倾心匠筑，联袂打造卓越荣津瀚海湾名庭旺铺推出。作为片区罕见在售一手新铺，也将填补近七年商铺市场空白，这对于投资者来说，将是一个抢占超级“原始股”的大红利。
与住宅相比，好的商铺不会因房龄增长而降低其投资价值，反而越持有越有价值。但商铺具有其独特性，对投资者的要求更高。@房地内参 以积累了二十多年的房地产系列产品投资经验，如今针对卓越荣津瀚海湾旺铺进行归纳总结，从而得出高价值商铺投资的五大要素。
效果图
01
紧贴政府规划走，一路向“钱”！
沙头角深港国际旅游消费合作区是深圳市推进深港合作重大战略平台之一。
合作区以“一街两制”中英街为核心标志，地跨深圳市盐田区和香港新界北区，定位为跨境旅游合作区、国际商贸消费先行地、深港先行先试承载平台、大湾区深度合作示范区，是粤港澳大湾区战略背景下深港互利合作、共同发展的区域范例和重要载体。
根据深圳特区报报道，2020年元旦，深圳中英街出入境客流再创历史新高，当日双向客流量达4.5万余人，办理通行证达1.7万余份，双双打破历史记录。现在地铁的开通，将给沙头角旅游业带来更大的整体效益提升：首先是客流资源的丰富，其次是带动周边商业同步发展，“旅游+产业”助力沙头角商业腾飞。
以中英街为核心的深港国际旅游消费合作区建成后，沙头角将成为国际性的旅游消费胜地，将吸引全球客流汇聚于此游玩、体验、消费。卓越荣津瀚海湾旺铺位于沙头角核心区域，位置非常优越，距离中英街入口直线距离约210米（百度地图测距），将共享政府规划红利，完美承接中英街及深港国际消费合作区的客流资源，未来潜力不可估量。
（图片来源于网络）
02
8号线一期开通，买铺跟着地铁走
10月28日，8号线一期正式开通，已通车运营满一周。根据深圳地铁公众号发布，8号线日均客流达7.68万人次，其中单日客流连续2天突破10万人次。节假日期间，搭乘8号线往盐田区方向的游玩客流较多，且主要集中在盐田区的沙头角、海山等地铁站点。
地铁的交通便利性，带来巨大客流，从而带动地铁周边商业快速发展。卓越荣津瀚海湾名庭旺铺作为8号线开通的首个一手新铺，尽享8号线一期沙头角站以及海山站地铁口带来的客流优势，还与2号线直接接驳无需换乘，双地铁口加持，串联起罗湖、福田、南山中心区，将深圳最繁华的商圈串联起来，接驳四方人流，将带动片区土地价值和商业价值的大幅提升。
（图片来源于网络）
03
区域高消费力人群，诞生巨大消费升级需求
卓越荣津瀚海湾名庭旺铺位于沙头角核心区域，作为盐田区浓厚的人居板块，居住、生态、商业形态已奠定了这里将是盐田最多高净值家庭聚居之地。
根据房地内参调研，项目自带约1000户精英业主群，周边多个醇熟社区环绕，常驻人群约5000户，超3万固定消费客群，零距离消费。项目不仅拥有小区上千户高端消费家庭，同时周边还有几所学校环绕，沙头角体育馆，东和公园，中英街壹号等，带来具有高消费力的稳定客流。
据贝壳、中原找房数据及市场调查情况看，沙头角片区商铺空置率几乎为零，并且商铺租金较高，位于沙头角的黄金地段金融路卓越荣津瀚海湾名庭旺铺未来商业价值可期。
（图片来源于网络）
04
自主灵活经营随心，商铺投资上上之选
社区商业作为“生活的最后一公里”，长期以来拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定，具有大型商场店铺所不具备的便利性，商业辐射能力更强。
而且，随着周边居民消费水平提高，社区商业的潜力价值也能得到不断发掘。另外，社区商业还是保障整个社区居民生活正常运转的重要供给站，不可或缺。
最重要的是，相比于商场以及写字楼的商铺，社区里的临街商铺更具优势。
其一，它拥有独立的门面展示，全临街一楼拥有更大昭示面，能够在最大程度上展现铺面形象及内容。
其二，全临街一楼可以实现外摆空间，不仅提升了商铺的经营面积，而且给客户提供更大空间。
其三，商家可以自主选择经营业态与经营时间，可24小时营业，也可以根据自身条件自由调配时间，让经营者有更大的灵活性。
卓越荣津瀚海湾名庭旺铺，着眼于产品本身的空间塑造力，以卓越集团与荣津集团开发之经验，可选择面积多样化，内部空间利用率大，高实用性，实现多元化经营模式。
效果图
05
卓越%荣津强强联合，商铺投资有前景
卓越拥有24年高品质项目开发经验的房企，荣津作为盐田本土开发商，深耕盐田。卓越荣津瀚海湾名庭旺铺由卓越和荣津强强联合开发，在选址和布局时，都经过精心的策划，经过长期周密细致的市场调研，选择最优地段，打造出高价值街铺。
浸淫房地产研究二十多年的@房地内参对此次商铺投资报告，融入了自身长久的观察与实战商铺投资经验。如今从政府规划、交通要素影响，还是客户群、品牌价值影响、商铺本身的价值、产品空间创新等多方面角度出发，扼要总结了上述五大投资要点，并以卓越荣津瀚海湾名庭旺铺作为实例结合分析，以此希望给予意向人士更多借鉴作用。
卓越荣津瀚海湾名庭打造约5000㎡风情商业街，紧邻沙头角站、海山站，占据盐田城熟居住区、沙头角核芯区，繁华商圈荟萃，城熟配套齐全。作为片区罕见在售一手新铺，填补沙头角近七年商铺市场空白，无需养铺期，降低投资风险，是真正的“原始股”型商铺，未来潜力不可估量。
项目主推建筑面积约46-125㎡全能熟铺，铺型方正，大开间大挑高，空间利用率高，独立的门面和经营功能，可自主选择经营业态及经营时间，附近的消费人流迎来送往，络绎不绝，保证了商家选择经营业态的空间。
卓越荣津瀚海湾名庭旺铺，掘金生活的“最后一公里”，满足您的全方位生活。选择于此，美好未来可期！
项目简介
卓越荣津瀚海湾地处盐田区沙头角海涛路与公园路交汇处，是卓越集团与荣津集团联手开发的高品质精装智能社区，目前在售公寓面积30-70㎡。首付4.5成起，积分入学·70年产权·不限贷不限购。
卓越荣津瀚海湾采用悦系精装标准，全面打造智慧社区。架空层云会所覆盖全龄休闲需求，自带5000㎡风情商业街，9班制幼儿园。尊享荣津物业，周边配套丰盛，交通畅达。
基础信息
开发商：卓越、荣津
总建筑面积：约10万㎡
建筑类型：公寓
批地时间：2018年12月13日
产权年限：70年
主力户型：30~70㎡1~2房
绿化率：30%
停车位：600个
容积率：5.8
物业公司：深圳市荣津物业管理有限公司
物业费：5.1元/㎡/每月
交楼时间：2023年3月30日
交楼标准：精装
层高：2.9米
梯户比：3梯13户
地址：深圳市盐田区沙头角东和公园旁（8号线沙头角站）
项目交通介绍
公交：项目周边有103、205、308、387、358等多路公交车；
3大高速+1通道：东部沿海高速、盐排高速、盐坝高速联通福田、罗湖、龙岗，坪盐通道(在建中）预计2021年开通，畅享深圳中芯生活圈。
2大地铁：地铁8号线，2020年10月28日已开通，无缝连接2号线，从赤湾站到盐田路站无需换乘，2站即达罗湖莲塘站，9站直抵福田，本项目近沙头角站/海山站，享盐田首条地铁加持红利。两站即达罗湖，贯穿罗湖、福田、南山。18号宝盐线（规划中），快速通达大空港。
2大口岸：沙头角-莲塘双口岸规划，高效联通深港两地。
项目周边配套
项目自带9班制幼儿园，12年教育无忧，
本项目可享受A类积分入学，精英双学府住区， 优享市一级学校【盐田外国语小学东和分校】、约450米， 全盐田区外国语小学东合分校，由盐田外国语学校统一管理，师资力量雄厚，综合实力排名全区前十，
【省一级学校田东中学】精英教育，享积分入学权益；广东省绿色学校，省一级学校，教学设施及师资力量处于全省领先水平，中考录取人数全区排名第一，深圳四大高校录取率区排名第二。
商业配套：脚步级商圈 ，1公里范围滨海都心生活区，占据沙头角经济、行政、文化之心，与山海无界， 约450米直达19.5公里海滨栈道，垂钓、散步、看山、观海怡然自得；社区通道直通东和公园（宪法公园）、体育馆、游泳馆等贴身而立，下楼即享；约400米直达购物天堂【中英街】，约600米直抵【10万㎡壹海城ONE MALL】
项目装修标准
全屋臻装交付 智慧生活一步到位
甄选科勒/老板/西蒙等国内外名品（或同档次品牌），臻装交付，生活一步到位。
3大优居系统：人性化家装系统、便捷茶水间系统、高效收纳系统；
4大智慧系统：家庭中枢系统、智能照明系统、家居安防系统、社区防护系统。
户型鉴赏
【30㎡样板间】—经典舒适1房
【70㎡样板间】—全能舒适品质2房
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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