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【项目简介】

广州滨江上都·璇湾项目由中信泰富地产与中船集团联合开发，位于广州荔湾区白鹅潭滨江地带，总占地约54万㎡，总建筑面积达到125万㎡。作为广州滨江新城的重要组成部分，璇湾项目紧邻珠江，享有独特的江景资源，是一个集高端住宅、商业、文化、教育及休闲设施为一体的综合体。项目包括多个住宅区、商业区以及公共配套，致力于打造广州滨江文化与现代生活的融合地标。璇湾一期总住户数为1209户，提供精装修住宅，预计2024年交房。

【项目特点】

广州滨江上都·璇湾项目的最大亮点在于其综合性的高端配套和独特的滨江景观。项目自带完善的教育资源，包括一所12班幼儿园和一所30班小学，同时还依托广外教育集团，为项目居民提供优质的学前和小学教育。此外，璇湾项目拥有18万㎡的滨江公园，提供丰富的运动和娱乐设施，如儿童公园、大草坪、羽毛球场和篮球场等，步行即可享受大自然的拥抱。项目还引进了国际健康建筑标准WELL双金级认证，打造健康人居环境，配置高端环保材料及智能家居系统，为居民提供一个绿色、健康、舒适的生活空间。

【区域介绍】

广州滨江上都·璇湾项目位于广州荔湾区的白鹅潭滨江带，是珠江新城与广州塔—琶洲等区域的核心商圈辐射范围。周围拥有发达的交通网络，包括即将开通的地铁11号线鹤洞东站，项目紧邻3横2纵的大路网，便捷的轨道交通、公交以及水上巴士系统使得居民的出行极为方便。项目所在的白鹅潭区域不仅是广州的重要商业中心，还拥有丰富的文化资源，如白鹅潭大湾区艺术中心和沙面公园等城市地标。项目周边还规划了超过60万㎡的城市绿轴，包括广钢新城、国际医药港等，形成了珠江沿岸的全新文化与生活空间。

【户型鉴定】

广州滨江上都·璇湾项目提供的住宅户型丰富，主要涵盖109㎡至255㎡的多种户型，满足不同家庭的需求。璇湾A区的住宅主要是三至四房，面积段为109-136㎡，适合中小家庭。而璇湾壹号则是项目的顶级住宅产品，面积从184㎡到255㎡不等，提供4至5房的高端住宅，凭借18.3米的楼王产品面宽和270度的江景视野，给业主带来了独一无二的生活体验。项目的所有住宅均配备国际品牌厨电和卫浴，使用高端环保建材，致力于为业主提供一个安全、健康且尊贵的生活环境。璇湾项目的住宅产品更以高品质的建筑标准和细致入微的居住体验，成为广州豪宅市场的新标杆。

户型鉴赏

【最佳宜居】三梯五户超低密度，东向一线望江宜居产品

朝向：正东向看江

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总结

广州滨江上都·璇湾项目凭借其地理优势、卓越的配套设施以及创新的健康建筑理念，成为广州滨江区域的高端住宅新地标。项目不仅为居民提供高质量的居住空间，也为整个城市的文化与生活方式注入了新的活力。无论是家庭居住还是投资需求，璇湾都展现出其独特的市场吸引力。如果您正在寻找一处无与伦比的江景豪宅，广州滨江上都·璇湾无疑是您的理想选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。