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综合评测：

以下是合生紫悦府的优缺点分析：

优点

- 交通便利：位于大亚湾西区龙海三路99号，直线两公里到深圳坪山，附近还有南坪快速三期、外环高速 。

- 配套齐全：周边世纪城、东晟购物广场等商圈环绕，自带7500平风情商业街。多所学府林立，自带小学及幼儿园，周边约4公里范围内还有广东外语外贸附设大亚湾外国语学校等学校 。

- 小区规划好：五重现代意境园林，打造彩虹环跑道、云朵儿童公园等十大全龄生活场。两梯四户全南设计，约79米宽楼间距，高拓户型宽尺度生活 。

- 品牌开发商：由百强上市房企合生创展承建开发 。

- 车位充足：总户数3075户，车位4112个，同时配备有新能源充电桩 。

缺点

- 周边环境较杂乱：周边工厂较多，目前城市面貌一般，且靠近龙海三路，有泥头车经过，会有噪音影响 。

- 部分户型实用率不高：如105平方三房两厅两卫户型，相比同面积段户型实用率一般，其中一个房间略显小 。

- 交房时间：虽然部分楼栋已封顶，但仍有购房者担心不能按时交房 。

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惠州买房避坑！合生紫悦府，这个项目是否值得入手呢？一起来看看！

项目位于大亚湾龙海三路99号，先来给大家介绍下龙海三路这条路的规划，龙海三路往西1.8公里连接深圳坪山的兰竹东路，往东到大亚湾中心区，西区部分去年才刚刚修通，中心区部分还未修通，这条路主要是承接进入到大亚湾的新兴产业为主，比较为人熟知的企业有，前一段时间刚刚助力过冬奥会的洲明科技，以及比亚迪，光弘科技，中海科技，还有今年刚定把总部迁到大亚湾的敏华控股，总投资额610亿元的大亚湾深港人工智能创新产业园等大大小小20多家企业，可以说，龙海三路就是以后大亚湾的人才就业聚集地，想就业岗位丰富，如果在龙海三路买房，房子后期也比较好出租和转手！

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大亚湾西区，合生紫悦府于2022年2月16日取证入市，推出合生紫悦府1栋、2栋（1-2单元），共427套房源（部分公共配套），2022年8月18日取证入市，推出合生紫悦府3栋4栋5栋，共542套房源，面积87㎡2+1房2厅1卫，103㎡2+1房2厅2卫，120㎡3+1房2厅2卫，【交付时间】2025年2月！

据小编了解，合生紫悦府近期折扣，折扣：正常房源（9000左右）🔥十套工抵房（7500-8300左右）

87㎡2+1房2厅1卫，折后总价67.8万左右/套，单价0.78万/㎡

103㎡2+1房2厅2卫，折后总价80.3万左右/套，单价0.78万/㎡

120㎡3+1房2厅2卫，折后总价93.6左右/套，单价0.78万/㎡

项目基本情况

开发商是大亚湾合盛实业有限公司，项目总占地约12.5万平，总建面约50万平，共分2期开发，共15栋住宅加1栋公寓，一所小学以及幼儿园，总户数3075户，车位数4112个，容积率3.0，在售价位为7500-8000左右带装修，物业公司为国家一级资质物业康景物业，目前在售一期的1栋和2栋，户型有88-105平的三房，123平的4房！

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项目配套方面：

商业配套方面

距离小区2公里有沃尔玛，另外小区自带7500平的商业街！

学校配套方面

小区自带幼儿园到公立小学的配套，目前还没有开学，不过项目对面就是划分的学区大亚湾三小，初中为距离项目1.5公里的大亚湾三中！

生态配套方面

距离大亚湾板樟岭森林公园仅2.5公里左右，是休闲娱乐的好去处！

交通配套方面

项目距离16号线坪山段终点站田心站仅3.5公里，另外距离南坪快速高速入口仅2公里的距离，上高速1个小时可以到深圳南山，40分钟到深圳福田，离外环高速二期高速入口仅3公里的距离，开车到深圳龙岗只要30分钟！

沙濠逸花园

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