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引言

随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。在3月27日举行的好产品发布会上，越秀地产以“4×4好产品理念”和“4+X”产品系精准回应时代命题，呈上新时代“好房子”的越秀答案；现场发布的重点新品，皆是越秀地产“好房子”标杆，部分项目更是近年热销佳作。本系列将剖析这些项目背后的产品力支撑，带您解开越秀地产的好产品“密码”。本期为您介绍的项目是——琶洲·樾丨华樾。

羊城之闻名，在于“云山珠水”的千年气韵，更在于“敢为人先”的商都雄心。在这座城市面向未来的引擎———琶洲CBD，澎湃着数字经济与会展经济的全球脉动。怀着对商都精神的深刻共鸣与时代致敬，越秀地产于此匠著琶洲·樾丨华樾。近日，在克而瑞2025上半年中国房企产品测评“十大作品”评选中，琶洲·樾丨华樾荣膺“全国十大高端项目”。作为融汇国际视野、东方美学与商都气魄的“樾系”传世作品，琶洲·樾丨华樾以标杆之姿，定义着琶洲CBD的高端人居新范式。

天际云帆

铭刻商都雄心气度

立于珠江之畔，傲踞广州琶洲 CBD 核心区位，琶洲·樾丨华樾在公建化立面美的基础之上，以独特且充满辨识度的“云帆之塔”自然地融入城市总部天际线之间，呼应着千年商都的自然开放胸襟，更烙印着琶洲作为时代引擎“敢为人先”的扬帆精神。

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建筑规划大师冼剑雄先生以“云帆之塔，扬帆起航”为概念，以“帆”为精神印记，令琶洲·樾丨华樾在城央水畔之中尽显奢雅底蕴。从广州千年商都城市发展史与琶洲船港文化中汲取灵感，GOA设计师张晓晓从帆、桅杆、船舷中提取线条元素，让建筑宛如一道向大海出发的优雅云帆。

琶洲·樾丨华樾以独特的微折楼体设计，延展出奢阔的南向景观视野，近80m视野面宽，使得碧道黄金水岸线与国际滨河公园尽收眼底。约2米高的大尺度单开扇玻璃窗，搭配约2.5米宽的超大阳台玻璃面，辅以柔化建筑边沿的弧线转角设计，共同构筑出全景通透的无界镜面效果。

在琶洲城市起伏的天际线之间，琶洲·樾丨华樾以帆之意象的建筑语言，在繁华核心书写着关于未来、关于远方的磅礴序曲，铭刻这座城市的雄心与高度。

城市中央

复刻园林隐逸之趣

真正的商都气质，不止于在潮头的勇立，也在于繁华鼎沸之中对于宁静致远的渴求。琶洲·樾丨华樾汲取“城市山林”大隐智慧，沿用环秀山庄以小见大的山水造景方式，将古典层叠错落的空间感以现代化的设计手法演绎，构建出“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而享林泉之趣”的园林趣境。

为复刻环秀山庄移步异景之美，琶洲·樾 丨华樾以“前庭、中园、西苑、层台”四重空间，营构“松瀑谷台”意境。通过自然错落的布局还原亭台楼阁之趣，以疏密有致的造园手法，成就外显礼序、内藏山水的东方园境。

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前庭入口用天然石材堆砌出山墙崇门，以古树巨树形成迎宾庭院，配合山泉水瀑，营造高墙大院的庄重礼仪，这是风水布局上水的开始，也是整体水系的起点。水流一直延伸至中园，与镜面水池、石壁瀑布相连，形成完整的水脉。静如镜面的水池倒映山门石壁，动如崖壁飞瀑呼应庭院山石。都市的喧嚣于此被无声滤去，只留下林泉鸣响、树影婆娑的静谧，让精神在繁华深处泊岸。

东意西境

演绎极致生活美学

琶洲·樾丨华樾的会所营造，旨在超越“豪奢”的表象解读，读懂时代背景下的人文隐喻，将东方礼序精粹与广府在地文脉相融。全球顶奢酒店设计教父CCD创始人郑忠先生以羊城的文化底蕴为基础，以东方意境为魂，西式造境为形，通过空间来讲述琶洲·樾丨华樾与塔尖人群之间值得回味的故事。

海上会客厅首层名为《扬帆》的非遗手工木雕与《丝绸之路》艺术装置，直指广州千年向海而生的历史，寓意业主于此扬帆起航。四层的泳池区域采用灵动的拱顶设计，致敬广州骑楼的独特风韵；细腻提取的沙面建筑外墙色调，与精巧融入的花窗图案，于方寸间还原广州中西建筑文化交融的独特视觉。游弋其间，身心俱沐于城市文脉的浸润之中。

会所不同楼层的星级私宴厅、恒温观景泳池、星空私谧瞰景台等丰富社交私域，满足圈层对不同社交场景的高定需求，重新定义峯层人物对奢华与仪式感的理解。当暮色浸染，宴饮雅聚的微光、池水映照的星辉、露台远眺的璀璨灯火，皆在琶洲樾丨华樾的厅堂流转，成为樾系生活品位的无声注脚。

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一座传世级高端住所的动人之处，不仅在于目之所及的风华，更在于心之所感的熨帖与共鸣。琶洲·樾丨华樾用YUE Design樾感高定服务，率先为每一位业主设计符合心意的豪宅生活家，以YUE Luxury樾邻服务配置细致倾听业主需求的管家，通过YUE Club樾美学馆为业主定制出丰富而私密化的社群活动。在定制化的关怀与共鸣中，演绎广府生活美学的至高境界。

琶洲·樾丨华樾这座传世之作，正是越秀地产深耕“好房子”理念的集中彰显：不止于物理空间的卓越，也在于精神场域的共鸣；不止于前沿设计的表达，更在于文化根脉的传承；不止于奢适的享受，更在于生活方式的引领。

最新销况

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优点缺点

优点

1，整个项目是纯改善定位，客群较为纯粹，产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障，像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持，这也意味着，可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。

2，买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面，项目在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。

3，近地铁，8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。，还有在建的12号线赤沙站就在小区边上。

4，它由内而外都刷新了市场对琶洲豪宅的想象，也呼应了CBD蓬勃向上的生长力量。单是从外立面、景观视野、园林打造三个方面，就已经提高广州豪宅的审美水平：

5，项目架空了4层楼来用作会所，形成了10多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，首层住户就相当于一般楼层的5楼；同时隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感，增加了景观层次。

缺点

不知道大家是否注意到了，无论是南方面粉厂地块还是琶洲南竞拍的3宗宅地，都存在一个共性问题——体量过小。

业主群体

这里不仅仅是一幢建筑，一个居所，而是一种具备独特身份标签的无形资产。

当然，物以稀为贵，能真正抓住机会的必定属于少数人。

顶尖地段、顶尖户型、顶尖圈层，不难想像，等项目正式开盘，将把广州豪宅的热度推向一个新的高度。

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