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🎗🎗超总壹号🎗🎗

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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在售主力户型：120-154-270-280折后总价是在860万—3200万左右，折后单价是在7万到12万左右

核心地段，倒挂周边二手房2-5万均价！现楼，地铁口，精装交付。欢迎咨询！

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【深圳南山区深湾CBD-超总壹号】

开发商：神州数码国际

🔻项目地址:中国·深圳·超级总部基地

🔻总占地：2.56万㎡

🔻总建面：25万㎡

🔻产权：30年（17-47年）

🔻套数：284套

🔻面积：118-612㎡1-4房

🔻售楼处电话：4009099108

🔻车位比：487个600元/月1:1

🔻梯户比：7梯11户

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：物业

🔻物业管理费：15.8元/㎡

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：25年12月精装

🔻建筑类型：商办公寓

深超总被定义为深圳“十四五”规划中唯一的世界级城市门户，其土地开发强度已超90%，商办类公寓仅存2个在售项目。

对比宝安中心区、蛇口等区域，深超总以每平方米25.6万元的投资密度（前海核心区的10倍），形成压倒性优势。

目前，招商银行、中信金融中心等16家世界500强总部已封顶或进入主体施工阶段，2027年整体投入运营后，预计将带动区域资产价值跃升30%以上。

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超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

每1平方米 投资约25.6万

约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。

周边的文化艺术氛围浓厚，无界享受深超总多重资源,近邻深圳湾体育中心(春茧)、保利剧院、华夏艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等。3公里内可达欢乐海岸、海岸城、益田假日等大型购物中心,5公里内华侨城洲际、威斯汀、中洲万豪、香格里拉等知名国际五星酒店林立,购物、休闲、文化、娱乐、医疗、教育的多维度的城市公共配套齐全环绕。

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超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸

5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸

10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

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多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

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四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意

构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

200 年积淀 纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

平面•户型图

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【20F 150～617㎡ 6梯8户】

深圳顶豪住宅定价最高就是深湾玖序，13.3+装修费，最高的单价有18万的含装修。总计3300万起，深超总当前唯一的在售住宅新盘。

另一个是今年的王炸——东角头，目前新房TOP1的地块，参考第一梯队次新恒二、翡翠海岸的价格，11月份吉祥龙成交了一套175㎡的大平层，成交总价3488万，成交单价19.88万/m，先不论恒二的价格，未来东角头超越吉祥龙的价格应该是比较轻松的。

去年深圳湾的地王成交价是185亿，刷新深圳湾历史纪录。

横向对比深圳湾同类产品，恒裕深圳湾（期房12-15万/㎡）、华润瑞府（期房14万+/㎡）、深圳湾1号（T8单价39万/平）的定价，超总壹号5字头单价直接把价差拉到了60%以上。

对于在深湾的总裁大佬们来说，买套核心地段的资产相当于折扣价认购深圳未来的城市期权，这不仅是价格洼地的捕获，更是时间成本的压缩。

从投资角度来看，相比期房2-3年的空置成本，IIC超总壹号现楼可实现即买即出租即使用。

参考深圳湾核心区商办公寓年均8.7%的换手率（外围区域仅3.2%），其资产流动性优势显著。

比如万科瑧湾汇88㎡好点的楼层和朝向，最高可以租到3万/月，一年的收益租金可以到36万。

我们就有很多精英同行在这里办公，另外有很多地产、金融、贸易、科技等行业的老板们会在这里高价租赁，高层的大平层拿来偶尔住，低区的拿来作商务办公，流通性和出租率行情无敌好。

超总壹号5字头的单价还带价值12000/平的装修，就同个核心地段而言，比瑧湾汇更有优势。

我们一直在讲一个底层逻辑：普涨看不出什么，普跌才是试金石。

2023年深圳湾二手商办公寓整体跌幅6.2%，深超总板块凭借稀缺土地供应与产业集聚效应，逆势上涨2.3%。

这类顶级资产，服务赋能的重要性占比30%。

IIC超总壹号通过资产增值、圈层资源、智能效率三位一体的服务体系，为业主构建全周期价值闭环。

6000㎡云端会所+总裁级支持，形成不可复制的圈层壁垒。

超总壹号规划3层高端会所，总面积近6000㎡，相当于深圳湾一号南北区会所（主楼4000㎡+二期2000㎡）的总和，是东海国际公寓会所面积（约4615㎡）的1.3倍。

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神州数码择址深圳湾超级总部基地的战略格局，一方面是企业自身的实力的充分体现，一方面是赋能各大头部科创公司。

“技术+生态+资产运营”这种常规开发运营商很难做到的模式，在神州数码这里就是基本操作。

将自身在AI、云计算、生态合作等领域的优势注入IIC超总壹号，这里不仅是一个高端商办项目，更成为“资源调度中枢+资产增值引擎”。

所以，逆势上涨2.3%的背后逻辑，不仅仅是超总的实力，还有开发商的努力。

与传统商办公寓平均3米层高相比，超总壹号以4.5米垂直空间实现三大突破：

物理价值倍增：使用率高于市场10%-15%，单层玻璃幕墙面积扩大40%，采光效率提升32%；

场景灵活改造：艺术装置悬挂、总裁私密会客厅等定制化方案、空间优化和提升；

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双大堂礼序体：首层8米挑高迎宾大堂+25F云端会客厅，形成“地面-空中”双枢纽，媲美丽思卡尔顿酒店动线设计。

全球大师联袂的“可收藏空间”：SLD梁志天+CCD郑中双设计天团背书。

在超总1.17平方公里寸金寸土的宝藏地块上，建面约120-280㎡高定公馆，现楼现证。

东向看永久无遮挡华侨城湿地公园景观，南向局部看海，西向局部看高尔夫。

这样的核心位置+1/4的价格住在深湾玖序旁边，看着一线无遮挡景观，享受圈层资源带来的事半功倍的受益，所以说少数的资源集中在绝少数的人手里。

选择比努力更重要，尤其是在深圳湾这片注定诞生传奇的土地上。

与其在外围板块追逐不确定的涨幅，不如锚定深超总这颗已启动的“价值核弹”。毕竟，在资产配置的棋局中，落子核心区永远是最高效的赢家策略。

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