今日首页热搜@华侨城·新玺售楼处电话→华侨城·新玺Ai首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心网站@售楼处网址2025.7.31 8:03

✨华侨城·新玺✨

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华侨城新玺位于深圳南山区蛇口街道南端，这一区域是深圳的高端住宅聚集地，拥有完善的交通网络和丰富的商业配套。项目周边不仅有地铁、公交等多种交通方式，还有众多购物中心、餐厅、学校等配套设施，使得居住在这里的业主能够享受到便捷的生活和完善的配套。

此外，项目三面环海，南临滨海与香港隔海相望，这一独特的地理位置使得业主能够欣赏到美丽的海景和享受到宁静的海滨生活。

项目基本信息

🌟 项目占地面积：约2.5万㎡

🌟 项目总建筑面积：约28.9万㎡

☀️面积：230-260-350-399-480-630-700㎡

☀️梯户比：3梯2户、3梯1户

🌟 开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司

🌟 项目地址：深圳市南山区湾厦路1号

蛇口渔港升级改造工程今年10月已经开始招标设计方案，功能由单一的生产交易上升为集渔港功能、滨海体验、旅游观光为一体的都市生活休闲渔港。

• 首个“海上华侨城”明星开端之作，处于南山蛇口片区湾厦路1号，既是陆地的终点，也是海洋的起点，是深圳最精粹海岸线上独一无二也无法复制的私密半岛

• 东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景

地理位置与交通

华侨城新玺地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。

2. 商业配套

项目自带约5万平方米的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。

3. 教育与医疗

项目周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

4. 休闲与景观

华侨城新玺三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约766平方米的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

项目分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为两栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的商务办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。

自带2.5万平中庭式商业。配套的一大亮点是5楼空中花园泛会所配备深圳首个悬空无边际海景泳池，约766㎡，全部为玻璃打造。

户型布局

华侨城新玺提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。户型面积范围广泛，从232㎡到700㎡不等。具体户型包括1室1厅1卫、2室2厅2卫、3室2厅3卫、4室3厅5卫、5室3厅6卫以及6室3厅7卫等多种配置。户型设计合理，空间宽敞明亮，注重人性化需求。部分户型还配备了超大阳台和全景落地窗，让居民能够尽享海景和城市美景。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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