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绿地杉禾田晶舍位于科学城永和大道转隧道南路旁，前临细陂河，背靠刘村大山。项目于2018年底经15轮竞价后被绿地、开发区金融控股的联合体以总价177466万元拿下，折合楼面价15462元/平。杉禾田项目尽管没有区府核心片区位置优越，整体上仍受到科学城的区位辐射。

▲绿地杉禾田晶舍项目效果图关于科学城的区位解读不用过多解释，总的来说，科学城位于广州东拓战略发展中心区域，处于新财富中轴上，依靠产业优势将打造成工业总产值“万亿”强区和具有国际影响力的“中国智造中心”。

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▲科学城规划效果图未来十年，将会是科学城的黄金发展期，在行政力量主导的城市资源分配中，绿地杉禾田晶舍所处片区是被边缘化，抑或是重新开发，承载更多的城市功能？未来的变数很难说，但现状是两区交界的地方实际上很难被政府重视，通常会把工厂等布置到交界区域。

▲绿地杉禾田晶舍与增城区的边界测距交通方面

从项目周边现有的交通条件来看，出行是相对不便的，比如距离已开通的6号线香雪站，百度地图显示步行约4.9公里，通过公交接驳也需近40分钟。

▲黄埔有轨电车2号线线路示意图小区交通的希望之光——有轨电车2号线云峰站，距离项目1公里以内，预计2022年建成通车，香雪至香雪公园段已计划开展试运行。有轨电车2号线为南北走向，主要沿香雪大道、玉岩路、玉云路、云埔四路、埔北路、开创大道敷设，预计开通后，可以与有轨电车1号线、5号线（规划中）换乘，与地铁6号线、地铁13号线接驳。

周边有开源大道、开创大道等多条城市主干道，通往主城区相对便捷。但邻近项目的永和隧道拥堵问题已被多次诟病，作为永和片区与科学城片区的两条主干道之一，通车16年来不堪重负，成为早晚高峰期拥堵的交通黑点。据相关媒体信源，永和隧道将新建三车道，工程预计将于今年6月正式启动建设，工期为30个月，这一举措将有利于改善其拥堵问题。

教育方面

在2019年9月，绿地控股、开发区投控与广州大学附属中学正式举行了合作签约仪式。据销售称，广大附中教育的项目占地约5万平方米，约为项目占地面积一半，将配套从幼儿园到初中的九年一贯制教育——广大附中（36班）、广大附小（24班），以及公立幼儿园（12班），当然具体学位分配还是以区教育局文件为准。目前学校已经开学。

现在很多开发商以引进名校的形式来使项目溢价，吸引更多购房者的目光，这种操作在业内早已司空见惯。无可否认，从房产增值和二手房转让的角度来看，名校学区总比一般学校要好，但其具体办学质量还要看今后的成绩和升学率，也不能盲目全信开发商的宣传，学位是否充足等也需详细了解清楚。

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商业方面从地段来看，绿地杉禾田晶舍确实稍弱，周边大型商业配套少，离项目比较近的是飞晟汇广场和奥园广场，驾车约13—15分钟，而去往万达广场、高德汇、优托邦等更远，驾车都超过20分钟。

从项目规划来看，绿地杉禾田晶舍将自建肉菜市场、社区商业、运动场地等楼盘配套，基本也能满足业主的日常所需。

医疗方面

项目比较近的是广东省第二中医院黄埔分院（原萝岗中医院），驾车约11分钟；中大附属第三医院岭南医院（三甲）稍远些，驾车需要近19分钟，基本能满足业主医疗方面的综合需求。

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▲中大附属第三医院岭南医院

科学城 带名校 山景房

广州萝岗唯一12年全龄省一级名校墅级府邸

绿地·杉禾田晶舍

🚩全球企业500强绿地地产

省一级学校名校：广大附属学校（已签协议引进）。

叠墅:下叠139方/实际使用约475方

上叠130方/实际使用约490方

十分钟尽享萝岗区府中心、科学城、商圈齐全的生活配套设施

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（项目效果图）

项目位于广州黄埔科学城香雪居住区板块，附近已有多个成熟小区，高人气，多商业，更有原山景观，空气好，适宜居住

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项目配套：

小区平面图：

项目占地约10万方，总建面约23万方。小区内配有3000㎡社区商业，1000㎡肉菜市场，与名校共享图书馆，游泳馆等

质：“书院社区”，独具气质

12年菁英教育就在家门口

绿地杉禾田晶舍规划设计有5栋超高层/高层住宅及20栋多层住宅，并配置丰富的公共配套，包括12年幼小中优质教育配套、社区卫生服务中心、肉菜市场等的宜居设施。从幼儿园至中学的全教育链配套为本项目注入浓厚的文化氛围及精神内核。

户型欣赏

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雲阶叠院 对品质生活的回应

City of Elite

从少数人欣赏的小众产品，到世人钟爱的别墅市场主流，叠墅产品是如何悄悄惊艳了世界？

项目实拍图

同等面积上，叠墅产品的使用率更高，性价比远超其他品类；叠墅产品空间尺度大可灵活改造，能一步到位地解决改善型家庭的更多可能性与需求，这是普通大户型不可比拟的优势。

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“限墅令”后，别墅进入“稀缺”时代，叠墅以出色的产品力满足居者“见天地有庭院”的生活诉求，跃升为别墅市场的主流。叠墅产品无形中形成的高端社交圈层，一群相同志趣的各行精英翘楚，与之同行，做有趣的事，无疑是最令人心动的奢侈。叠墅的稀贵，由此可见。

【雲阶】

科学城CLD精英住区绿地·杉禾田匠筑罕见的7层叠墅【雲阶】，建筑面积约138-144㎡，使用率约达300%，大尺度的创意空间，安放主人家的共享与独处，以尊崇的产品体验感，满足峰层精英的内心渴望，打造适合的品质生活空间。

01

建筑外立面

新中式风格低调儒雅

效果图

外立面是新中式的风格，选用天然的装饰材料，以米黄、白、灰色为基调，在黑、白、灰基础上以皇家住宅的黄色等作为局部色彩，整体呈现简约、儒雅的感觉，营造宁静安谧的环境。

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独立入户，三重归家路线

尊享别墅独有的居住体验

项目实拍图

【雲阶】把别墅居住最重要的私密性做到了极致，实现户户独立入户，有三重归家路线任君选择，真正实现有天有地，尊享别墅才有的居住体验。

①　从车库直接搭私家电梯入户

②　从园区里散步归家可从首层花园入户

③　从直跑大楼梯直接入户

03

首层私家庭院

盛满人间清欢

项目实拍图

【雲阶】首层私家庭院，面积最大可达300㎡，格局方正使用率高，随心打造如心所愿的“室外起居室”，陪伴每一位挚爱的家人。

示意图

生命在于运动。可定制家庭足球场，养成运动的习惯，锻炼体魄，培养孩子的勇气与独立；可设计运动花园，把运动变成一件乐事，亦可邀约朋友谈天说地。

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示意图

院子里整理一片空间养花种菜，让孩子零距离亲近自然，感受大自然的美好。更可以搭一个小型“儿童乐园”，喊上左邻右舍的小伙伴一起，在安全的前提下，尽情地“摸爬滚打”，分享交流的喜悦，释放爱玩的天性，享受属于他们的纯真时光。

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栽种几丛竹子，在竹影摇曳里，泡上一壶茶与爱人互聊心事，与父母唠叨家常。院子很大，盛满了人间清欢，每一刻都不容错过，每一处风景都值得珍藏。

04

客餐厅连接大阳台

演绎奢阔尊贵生活

项目实拍图

经过极具仪式感的入户门厅，进入最活跃的社交生活空间——奢阔客餐厅。空间挑高3.2米，南北通透，超9米面宽采光，开阔敞亮透气极好，让阳光滋养每个角落。

项目实拍图

客厅开间约6.8 米、客厅及餐厅约28 ㎡，会客厅阳台相连，直面庭院风景，功能布局分明又合为一体延伸了空间感，视觉上更宽敞，也赋予了更多互动社交空间，欢宴亲朋彰显尊贵气派。

05

儿童房、客卧

悦享个性私密天地

四层之上为静区，与共享空间区分，减少彼此的干扰，给予居者高度的私密感。

项目实拍图

儿童套房，童真温馨的设计风格，床边的衣帽间，功能划分，收纳空间充足，给予孩子私密空间的同时提高生活自理能力。宽景大阳台连接卧室，让阳光星辰伴随孩子快乐成长。

步向客卧的走廊设计玄关，方便收纳。客卧格局方正，功能齐全，宽景大飘窗，阳光山景园景皆拥入怀。

06

精奢主卧套房

独享整层的尊贵浪漫

主卧独享整层空间，极具私密，尽享二人世界的浪漫。简约大气的主卧，大面积飘窗采光极佳。衣帽间大而功能明确，收纳能力强，使用舒适方便，镜面设计延伸了空间尺度，增添了艺术感，勾勒格调生活。

项目实拍图

卧室连通L型阳光大阳台与露台花园，阳光、阔景与幸福，被山风吹奏成浪漫曲，萦绕于此。

07

阳光长者房

便捷生活颐养晚年

项目实拍图

长者房设置在首层，便于生活起居。长者房直面南向庭院，通过落地窗推拉门，便可抵达庭院，散步运动。

08

顶楼露台、地下室

创意空间，自由畅享

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。