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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
宝安榕江壹号院位于地铁碧海湾站C出口，宝源路和悦和五街交汇处，总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋5个单元板塔楼结合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户。周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。
基本情况及节点
项目开发商：深圳市榕江实业有限公司
占地面积：123441.43
建筑面积：1130227.52
物业类型：住宅
住宅房源：本次预售房源共397套120-201平3-5房
机动车停车位：632个(地上10个，地下622个(含充电桩停车位190个)）
住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户
产权年限：70年(2003年12月5日至2073年12月4日）
交楼标准：精装交付
入伙时间：2024年4月10日
物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司
住宅物业费：7.8元/平/月
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交通配套
项目属于11号线碧海湾地铁上盖物业。与11号线碧海湾站无缝接驳。同时项目临近1号线地铁西乡站，属于双地铁辐射物业。乘坐11号线一站可达宝安中心，两站可达前海湾枢纽站换乘1/5号线。
教育配套
周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。
商业配套
自带约1.28万㎡时尚商业体验中心。项目周边，西乡天虹、壹方城、大仟里醇熟商圈环绕，可以满足多样化的消费需求。
休闲配套
西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等，欢乐港湾、湾区之声、宝安体育馆、宝安图书馆等湾区人文配套。
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项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。
前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。
宝中，拥有和深圳湾一样高大上的定位。以金融集群发展为主，作为前海地区协作配套功能延伸区和深圳新的经济与科技创新力量聚集区，宝中手握宝湾大厦、瑞湾大厦、俊峰汽车产业链总部、vivo深圳总部、深圳农村商业银行总部等。
再看企鹅岛，一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。规划引入腾讯效果广告、腾讯云、互联网+医疗、前沿科技等7大产业，形成“六基地一平台”。根据估算，企鹅岛最终可容纳近10万名员工！
区域总规划面积95平方公里，它包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，由于客流、物流、信息流集中，机场周边将逐步成为一个临空经济圈。
优缺点分析
缺点：
• 飞机噪音影响：由于项目离机场较近，会受到一定程度的飞机噪音干扰，对部分业主的居住环境造成影响，尤其是对噪音敏感的人群可能会带来困扰。
• 高峰期交通拥堵：尽管项目周边交通配套完善，但由于地处交通要道且靠近地铁站，周边车流量和人流量较大，在高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响居民的出行效率。
• 房源紧张：项目房源数量相对较少，而作为关注度较高的网红盘，市场需求较大，购买几率相对较小，抢房难度较大。
• 房屋品质问题：项目在入伙时曾出现过一些如石桌底部不平、墙壁板材破损、楼梯间天花板脱落、地板起伏、柜子门关不上、电梯故障等房屋品质方面的问题，虽然开发商后续可能会进行整改，但这在一定程度上影响了业主的信心和居住体验。
优点：
• 地铁交通便利：位于宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，与地铁11号线碧海湾站C出口仅一墙之隔，属于地铁上盖物业，距离1号线西乡站也大约500米。此外，门口还有多个公交站台，无论是日常通勤还是出行游玩，都十分便捷。
• 区域位置好：处在碧海片区，该片区是近几年较受关注的区域之一，随着前海合作区的深入发展，区域的价值不断提升，未来发展潜力较大。
• 教育资源丰富：与西湾小学、海湾中学仅一街之隔，步行不超过5分钟，且项目周边500米范围内还有多所幼儿园，孩子上学方便，能满足从幼儿园到初中的教育需求。
• 生活配套完善：
• 商业配套成熟：项目自带有1.3万平的底商，可以满足业主的基本生活需求。周边还有西乡天虹、正中华丽中心等大型购物商场，距离大约700米左右，购物、娱乐、餐饮等需求都能得到很好的满足。
• 医疗资源充足：楼盘直线3公里范围内有4个一级及以上医院，能为居民提供较好的医疗保障。
• 文体休闲便捷：附近有西乡最大的体育中心，碧海湾公园、西湾红树林公园都距离项目不远，方便居民进行休闲锻炼。
• 户型设计合理：主推户型为115-200㎡的大户型4-5房，户型方正，空间利用率高，居住舒适度较高。并且项目容积率低（约
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271
最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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