首页热搜:城投珠江天河壹品售楼处电话→城投珠江天河壹品→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-23
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项目简单介绍
城投珠江天河壹品坐落于广州市天河智谷板块，紧邻金融城，是广州第三中轴线的重要组成部分。项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约23万平方米，规划有21栋住宅楼，提供96-143平方米的3+1至5+1户型，总户数为1518户。
区位规划潜力
天河智谷板块作为广州主要发展对象之一，已成功吸引网易、中国移动、阿里巴巴等约2500家高新科技企业及约50家总部型企业落户，总投资超过800亿。此区域北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块，具有巨大的发展潜力。
在售户型及价格
目前在售的户型包括建面96平3+1房、建面120平4+1房、建面122-126平4+1房以及建面约140平五房。这些户型设计注重动静分离，格局方正，并且大多数房间朝南，确保充足的采光和通风。其中，建面140平五房户型更是在空间布局上进行了优化，提供了更加宽敞的生活空间。
建面96平3＋1房，户型动静分离，格局方正，三开间正南向，多一房可用于茶室、娱乐室、书房多功能使用
建面120平4＋1房，入户处多了一个灵动空间，可改成5房，四开间朝南，全屋大飘窗设计，5.7米观景大阳台
建面122-126平4＋1房，双主套配置，四开间朝南采光，大横厅设计，全屋8个飘窗＋入户花园＋观景阳台＋厨房窗户，整整11个采光面，所有卫生间都带飘窗。
建面约140平五房，此户型在126平的基础上放大空间，并将双开间阳台升级到6.6米，全单边位＋五开间朝南＋全屋南北对流
小区环境怎么样？小区亮点设计
城投珠江天河壹品构建了全龄式社区乐园，包含6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，让居民一年四季都能享受繁华中的静谧。小区绿化率达到35%，同时周边还有四大公园环绕，包括马鞍山未来规划为天河智谷人才公园、天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，进一步提升了居住环境的质量。
交通配套如下：
尽管距离最近的地铁站（21号线棠东站和4号线黄村站）大约2公里，但自驾出行非常方便，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段贯穿整个区域。车陂南隧道也已通车，使得立体交通路网更为完善，半小时内即可通勤到金融城、琶洲、珠江新城等地。
有哪些学区学校配套？
小区配建幼儿园，并且直线距离约300米处设有市属公立清华附中湾区学校（含小学/初中/高中），项目南侧还有广州奥林匹克中学45班。根据2024年的教育政策，天河壹品位于广州奥林匹克中学智谷校区小学部招生范围内，同时也属于清华附中湾区学校的招生范围。
有哪些商业？
虽然项目本身没有商业设施，但一路之隔就有22万平方米的ing未来印城市商业综合体（已封顶），将集购物中心、生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮及恒温泳池于一体。此外，周边还拥有珠江新城商圈、太古汇商圈、金融城商圈及奥体商圈等四大繁华商圈。
有哪些医疗？
直线距离约500米内有广州医科大学附属中医医院天河院区（已启用），而在约2公里范围内还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院(东圃院区)，为居民提供了全面的医疗保障。
项目价值优势总结：
城投珠江天河壹品凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及高质量的居住环境，在广州市场中占据了重要位置。特别是靠近金融城和珠江新城的优势，使得该项目成为许多高智人才理想的居住选择。再加上精心设计的户型和优质的配套设施，城投珠江天河壹品无疑是一个具备高性价比和发展潜力的优质项目。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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