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南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】1栋一座207套房源在6月7日开盘选房，当天认购165套，去化率80%左右，1栋二座剩余90套房源也将在月底取证推售。

一座优惠房源单位出炉！没抢到的可以过来捡漏。

『中海云启源境家园』是今年4-5月份南山话题热度较高的新宅之一，它的卖点主要体现在：

①产品，它是自2025年3月住建部发布新《住宅项目规范》后深圳首个新宅，叠加新规户型+“好房子”概念，使用率高且室内配置了多项新颖的主动&自动式居家易发安全隐患检测、预警、干预功能。

②学校，项目在南山实验教育集团园丁学校招生范围，且学校就在楼下，该校生源和教学模式都比较好，据民间统计近两年中考成绩表现仅次于南外文华和深中南创，完全有资格进入到第一梯队序列。

③区位，虽然同乐在南山属于边缘化板块，但四周是科技园、桂湾、宝中、南山中心老城、新安中心老城，辐射性、承载性非常好。

④品质，玻璃幕墙+铝材线条立面，精装修标准高（一线品牌、智能物联、多项主动式安全隐患检测配置），公区/会客厅使用了大量石材、铝板、花砖材料，并且做了造型、拼花工艺，比较精致。

⑤视野，项目北、南、东面三个方向目前高层建筑少，较为空旷，大部分户型视野、景观较好。

规划用地面积约9006.52㎡，规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡），另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

项目采用围合式布局，结合超高层与高层建筑，打造具有丰富景观资源的现代住宅社区。

设计注重人性化关怀，公共配套和绿化空间丰富，开窗合理，居住舒适度高；

润亚奕拓城市更新单元未来规划为3栋建筑，其中2栋41-44层住宅，1栋48层保障房。

从超高使用率的户型设计，到精细化的生活场景规划，再到可进化的空间布局，都彰显了中海对品质生活的极致追求，打造建面约90-143㎡的栖心之作。

☞建面约90㎡户型：精准填补南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90㎡三房两卫户型市场缺口，为科技园通勤群体打造高效便捷的理想居所。

☞建面约95㎡户型：四开间朝南布局，采光充沛、视野无界，尽揽科技园稀缺城市景观。遵循新规设计，空间利用率显著提升，为居家生活创造多元可能。

☞ 建面约105㎡户型：南山中心板块稀缺的5米宽厅户型，客厅一侧采用非承重墙设计，实现三至四空间灵活改造，完美适配从一胎到二胎家庭的居住需求演变。

☞ 建面约143㎡户型：坐拥南向头排公园景观，采用一体等宽大方厅设计，配备巨幕级宽景阳台与小家化主卧套房，是板块改善型置业者的品质优选。

意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。

源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。

源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

择址核心，占位城市发展高地

中海云启源境占据了城市极具潜力的地段。以成都的中海云启源境为例，其位于天府总部商务区东区，这里可是天府新区的几何中心与发展极核，能级正快速跃升，已进入板块价值兑现期。道路、地铁、公园、学校、医疗、商场等配套设施如雨后春笋般纷纷落成，为居民生活提供了坚实保障。向南望去，千亿高精尖产业集群在此汇聚，134 个重大项目、超 2770 亿总投资，超 53 家总部企业设立西部或西南地区总部，总部大楼林立，与西博城、天府国际会议中心等地标共同勾勒出国际都会的壮美天际线。向北则是公园城市生态的天地，约 8300 亩麓湖生态水城、约 46.8 万方法务岛绿廊（建设中）、约 3450 亩天府公园、约 4500 亩鹿溪河湿地公园等共同打造上万亩城市生态绿廊，让居民在繁华都市中也能拥抱自然。

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多维配套，畅享便捷品质生活

交通出行：畅达全城的立体网络

中海云启源境在交通方面优势显著。部分项目周边双 TOD 布局，如成都的天投中海・云缦源境，青岛路 TOD（预计 2025 年底建成）和昌公堰 TOD（建设中）近在咫尺，地铁 6 号线青岛路站步行可达。借助这两大 TOD，居民可快速前往金融城、天府 CBD 及兴隆湖，实现全城无缝接驳。若是自驾，周边多条城市主干道环绕，可迅速连接广深高速等交通要道，无论是日常通勤还是长途自驾，都毫无压力。

教育资源：全龄段优质教育护航

教育资源一直是购房者关注的重点，中海云启源境周边汇聚了多所优质学校，从启蒙阶段的幼儿园，到为孩子成长奠定坚实基础的中小学，都拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施。在这里，孩子能在浓厚的学习氛围中茁壮成长，家长无需为子女的教育问题担忧。

医疗配套：为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，中海云启源境深知这一点。项目附近有知名医院，专业的医疗团队、先进的医疗设备，无论是日常体检，还是突发疾病，都能及时为家人提供专业的医疗服务，时刻守护家人的健康。

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商业配套：繁华生活触手可及

商业配套更是中海云启源境的一大亮点。社区商业满足日常生活琐碎需求，步行或短程驾车即可到达大型购物中心。这里国内外知名品牌琳琅满目，各类美食汇聚一堂，从时尚购物到饕餮美食，从休闲娱乐到文化体验，一站式满足所有需求，尽享城市繁华生活。像成都的部分项目，经夔州大道可速达天府和悦广场、天府大悦城等精粹商业，真正实现进则繁华，退则隐逸。

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