首页热搜焦点:寰侨观邸售楼处电话→寰侨观邸百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.7.27

—— 寰侨观邸 ——

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华侨城寰侨观邸位于深圳市华侨城核 心区域，这一区域以其成熟的配套设施、优越的自然景观资源以及良好的生活便利性而著称。项目周边不仅有丰富的购物中心、超市、医院、学校等生活配套设施，还紧邻地铁2号线侨城北站和7号线深云站，多条公交线路贯穿，出行极为方便快捷。

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【项目基础指标】

建筑面积：约7.8万㎡

总楼层：地上33层，地下3层

楼层分布：23-29层

层高：约3.9m

居住电梯：3梯4户

停车位：约426个，其中76个专属停车位，车位比超2:1

停车月卡：500元/月

物管服务：仲量联行物管顾问+寰侨物业

管理费：12元

产权年限：50年，2019年-2069年

民用水电通燃气

玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处

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项目由知名开发商打造，建筑质量和物业服务均有保障。寰侨观邸不仅提供了高品质的居住环境，还配备了专业的物业管理服务，确保业主能够享受到舒适、安心的生活体验。此外，项目还靠近塘朗山脉和华侨城湿地，自然景观资源丰富，居住环境清幽，空气清新，有助于提升居住品质。

口碑与保障

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华侨城寰侨观邸在市场上享有较高的口碑，这主要得益于其优越的地理位置、成熟的配套设施、高品质的建筑质量和专业的物业服务。作为华侨城片区的新盘，寰侨观邸不仅满足了购房者对高品质生活的追求，还具备较高的投资价值。此外，项目由知名开发商打造，品牌实力雄厚，为购房者提供了坚实的保障。

【寰侨观邸核心价值】

价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富；

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；

快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。

豪宅云集，10-18万/平阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

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价值二：垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

价值三：大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。

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缤纷：享受高端城市配套，生活便利无忧。

风水：坐拥粤港澳大湾区龙脉之地，背山面海，藏风聚水。

会所：双层高端会所，每户平均90平方米使用面积，深圳之最。

舒适：3.9米层高，10米客厅开间全落地玻璃设计。

怡景：270度全景视野，山海天幕尽收眼底。

私密：专属园林、双大堂及近3:1车位数配比，保障私密性。

大师：由CCD、博朗等大师亲笔操刀设计。

资产：传世资产，不限购不限贷，是理想的资产配置选择。

——户型图鉴赏——

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以下是 2025 年 7 月深圳最新楼市政策的相关内容

限购政策

深户居民

：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策深户居民

非深户居民

：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房则无需提供。此外，有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可再购买 1 套住房。

房产 深圳购房政策非深户居民

贷款政策

首付比例

商业贷款

：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为 20%。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为 15%，取消利率下限。

公积金贷款

：首套最低首付比例为 20%，二套最低首付比例为 30%。

贷款利率

商业贷款

：根据最新 LPR，深圳首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR-45BP），二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR-5BP）。

公积金贷款

：5 年以下（含 5 年）首套为 2.1%，5 年以上首套为 2.6%；二套分别为 2.525% 和 3.075%。

公积金政策

扩大使用范围

：符合条件的购房者可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，相关实施细则正在起草当中。

提高租房提取额度

：自 2025 年 11 月 1 日起两年内，缴存职工本人及家庭成员在本市范围内无住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的 65% 提高至 80%。

灵活就业人员缴存

：在深圳就业的灵活就业人员可自愿缴存住房公积金，签订自愿缴存协议后，可按约定提取个人账户部分或全部余额，用于购房、支付房租、还房贷等。

保障房政策

配建规定

：2025 年 6 月 19 日，深圳住建局印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，于 2025 年 6 月 24 日起实施。规定要求在改造后含商品住房的各类城市更新单元规划中，按住房建筑面积的一定比例配建保障性住房，一、二、三类地区的保障性住房配建基准比例分别为 20%、18%、15%。

建筑 深圳保障性住房

类型调整

：已审批通过且未开工的城市更新单元有配建出售型保障性住房的，可将一定比例的出售型保障性住房调整为商品房或配售型保障性住房。