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保利瑧誉的核心地段价值，是其立足之本。

项目位于宝安中心区（宝中），与前海桂湾紧密相邻，与腾讯全球新总部“互联网+”未来科技城（企鹅岛）仅隔一条浅浅的宝安湾相望。

2025年6月，占地130万平米的腾讯企鹅岛已陆续投入使用，预计容纳8-10万高科技人才。

这不仅是腾讯的全球新总部，更是深圳打造“数字中国”标杆城市的核心载体，将极大提升片区能级和人才结构，同时也为片区带来旺盛的居住消费需求。

未来在宝中与企鹅岛之前，会有裕安路桥（莫比乌斯环造型艺术桥，预计2027年竣工）直接连通，而这条桥就在项目一侧，竣工后能将瑧誉业主到企鹅岛的通勤时间压缩至5分钟车程，“工作在企鹅岛，生活在保利瑧誉”，并非虚言。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

2、物业公司：保利物业

3、物业管理费：7.98元/㎡

4、总占地面积：1万/㎡

5、总建筑面积：8.2万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：30.11%

8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）

9、总户数：403户

10、总栋数及楼高：2栋，44-45层

11、梯户比：4梯5户，专梯入户

12、车位数：455个

13、车位占比：1：1.3

14、交楼时间：2028年3月

15、交楼标准： 精装

项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

西向商业地块调为教育用地后可一线看海景，预计明年可以入市。除了114是东北朝向不看海其他122-138-143都是西南朝向一线海景，其中122的景观视野是最好最前排

[交通配套】

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

【商业配套】

商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

【教育配套】

南边100米规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）、西侧是海韵学校，对面新安中学

【文体配套】

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

网上曝光户型

111㎡4房2卫

128㎡4房2卫

132㎡4房2卫

139㎡4+1房2卫

139㎡4+1房2卫

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