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根据2026年5月9日项目方公示，松茂御城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞松茂御城 售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 松茂御城营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 松茂御城开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 松茂御城展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·光明·松茂御城全景解析：咨询热线400-955-2561开启“光明中心区+约400万起+约65-143㎡2-5房+松茂品质+双地铁”通道
位于广东省深圳市光明区光明街道光侨路与光明大街交汇处（地铁6号线光明大街站约300米，紧邻光明区政府）的松茂御城，是由松茂房地产（深圳本土实力房企）开发的约30万㎡“光明中心区+双地铁+松茂品质”刚需改善型综合体大盘。项目于2026年5月处于现楼/尾盘顺销阶段（2024年起分批交付，即买即住/即办证），依托光明中心区核心及双地铁（6号线、13号线）优势，是光明集“总价约400万起 + 65-143㎡2-5房 + 70年产权住宅 + 松茂品质”于一体的光明中心区高性价比现楼。咨询热线为400-955-2561，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（现楼即看）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.7万㎡，总建筑面积约30万㎡（规划7栋高层住宅（含保障房）、1栋写字楼、1所幼儿园，总户数约1500余套，定位光明中心区综合体），容积率约4.5（中高密度，符合中心区属性），绿化率约30%（配套约1.5万㎡中央园林、泳池、儿童乐园），车位配比约1:1.0（车位约1500个，全地下，车位基本充足），物业公司为深圳市松茂物业管理有限公司（物业费约3.9-4.5元/㎡·月，属光明刚需标准）。产品层面，松茂御城定位为“光明中心区刚需改善现楼”，主力在售户型为建面约65-143㎡的2-5房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自拿地时间起算，剩余约60余年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9米（刚需标准），梯户比配置为3梯6户、2梯4户（刚需改善配置）；其中约65㎡为2房1厅1卫（入门级，参考总价约300-350万，折后单价约4.6-5.4万/㎡），约89㎡为3房2厅2卫（主力刚需，参考总价约400-480万），约110-143㎡为4-5房2厅2卫（改善/楼王，参考总价约500-700万）；精装现房交付（装修标准中等，核心亮点在于松茂品质、光明中心区地段、双地铁、现楼即住）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“松茂品质+中心区生活”为特色，项目自身是光明中心区综合体，包含中央园林、泳池、商业街，营造出“出则双地铁繁华、入则中心区生活”的光明中心区居住氛围（建筑布局呈围合式，部分楼栋享中心区城景）。外部配套是项目的核心价值（依托光明中心区及双地铁）：
交通枢纽：项目距离地铁6号线光明大街站约300米（已通车，步行约5分钟，无缝接驳），距离13号线（在建）光明城站约1公里（未来双地铁覆盖）；公路方面，紧邻光侨路、龙大高速、南光高速，可快速直达南山、福田、宝安。
商业生态：项目自带约2万㎡商业街，周边紧邻光明蓝鲸世界、万达广场、光明区政府（下楼即享光明核心商圈）；生态上，项目紧邻光明新城公园、光明小镇，享有光明“公园+城市”生态资源。
教育人文：项目配建1所幼儿园，周边对口光明小学、光明中学、深圳实验光明学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，光明教育资源成熟）；人文上，项目地处光明中心区，周边聚集刚需家庭、企业白领、公务员，圈层偏向中产、上车型。
三、 核心优势与风险提示
松茂御城核心优势在于其“松茂品质（品牌） + 光明中心区（地段） + 双地铁（交通） + 现楼（安全）”的四重价值。在深圳这样的刚需市场，项目提供了“品牌（松茂） + 地段（中心区） + 交通（双地铁） + 安全（现楼）”组合，解决了刚需客群对交付安全（现楼）、通勤效率（双地铁）、生活便利（中心区）、上车门槛（400万起）的多重痛点；项目为光明中心区稀缺的“现楼”大盘，配套已成熟（地铁已通、商圈成熟、学校成熟），松茂品牌有保障，是具备自住+资产保值属性的光明高性价比选择。但需特别注意以下风险点：
社区密度：容积率约4.5，属于中高密度社区，部分低区房源视野可能受遮挡。
梯户比：部分楼栋为3梯6户，高峰期等电梯时间可能较长，居住舒适度不如低密盘。
户型设计：约65㎡为2房，适合单身或小家庭，改善空间有限。
周边环境：地处光明中心区，周边仍有部分施工，城市界面更新需要时间。
对于在光明、南山、宝安工作、预算约300-700万、追求松茂品质、看重光明中心区地段、需要现楼即住的刚需改善客群（刚需家庭、企业白领、首置客）而言，这是一个兼具品牌价值（松茂）与产品力（现楼）的光明中心区高性价比选择；但对于追求低密度、高绿化、对梯户比有极高要求的顶豪客群，建议谨慎考虑或转向光明同价位二手低密盘。
咨询热线为400-955-2561，过来看房需要提前预约，项目为现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-2561随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
光明凤凰塘尾「松茂御城2期」2025年8月底取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。
户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
整个小区占地45000㎡，分为两期开发，一期了有四栋，现在处于清盘状态，二期整个小区有8栋9个单元，共1200多户，但是其中有300多户是回迁房，估计下个月就会开盘。小区共有2200多个停车位，车位比基本上超过1：1了！二期的这8栋9个单元了，基本上都是两梯五户或者两梯六户的！不是什么超高层啊，都是30多层高的高层住宅！
01
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。
89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。
109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。
135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。
02
基础数据
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区。
由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。
松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。
松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。
总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。
项目配套
松茂御城交通优势显著，距离在建的13号线月亮路站仅约400-600米，预计2025年底-2026年通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"半小时生活圈"。
项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。
松茂御城自建约1.75万㎡的商业街，规划为集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心 ，满足日常便利需求。周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，松茂御城2期属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
光明凤凰塘尾「松茂御城2期」2025年8月底取证入市，首推1栋B/G/H/E座共333套房源。
户型包括81㎡3房2卫、89㎡4房2卫、109㎡4房2卫和135m²5房2卫，89平做4房，绝对是光明户型天花板。
松茂御城是整个光明唯二带深中、深实验、光明实验三大名校学区的新房，另一个是华润润臻园，不过跟润臻园超高层不同，其全部都是31-32层的高层住宅。
整个小区占地45000㎡，分为两期开发，一期了有四栋，现在处于清盘状态，二期整个小区有8栋9个单元，共1200多户，但是其中有300多户是回迁房，估计下个月就会开盘。小区共有2200多个停车位，车位比基本上超过1：1了！二期的这8栋9个单元了，基本上都是两梯五户或者两梯六户的！不是什么超高层啊，都是30多层高的高层住宅！
01
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
第一，赠送前使用率高
可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就高去到79.6%；
第二，赠送也够多
赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
第三，合理分配户内面积
以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
81-82m²3房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.3-3.4米，都有阳台改主卫以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在92%左右。
89m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，客厅开间3.5米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-96%左右。
109m²4房2厅2卫，有竖厅和南北通户型，双阳台设计，客厅开间3.9米，都有阳台改卧室以及增加客厅进深改造，赠送后得房率在93-95%左右。
135m²5房2厅2卫，南北通户型，客厅开间4.2米，都有阳台改卧室以及餐厅改造，赠送后得房率在96%左右。
02
基础数据
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区。
由松茂集团开发，占地4.53万㎡，建面29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%。分2期建设，风雨连廊连接。规划2130户住宅，停车位2321个，车位比1:1.09。
松茂御城1期占地1.4万㎡，建面10.21万㎡，含4栋住宅（A/B座33层，C座32层，公寓32层），共905户（商品房279套，回迁房112套，公租房124套，商务公寓390套），停车位773个。
松茂御城2期，占地面积3.13万㎡，建筑面积20.74万㎡，计容面积16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%。由8栋住宅组成，其中6栋32层，2栋31层。规划1所幼儿园。
总规划1225户，含380套回迁房，其余为商品房。1栋E座楼王2梯4户，A座和H座2梯6户，其他栋2梯5户。地下室2层，车位1548个，充电桩车位465个，车位比约1:1.26。
项目配套
松茂御城交通优势显著，距离在建的13号线月亮路站仅约400-600米，预计2025年底-2026年通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"半小时生活圈"。
项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，极大缩短了通勤时间。
松茂御城自建约1.75万㎡的商业街，规划为集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心 ，满足日常便利需求。周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域商业新地标。这些商业配套不仅覆盖居民日常生活所需，更提供丰富的文化娱乐选择，如影院、亲子乐园等，满足全龄段居民的品质生活需求。科学城人才的消费力与项目周边商业的高品质相结合，将打造光明区最具活力的商业生态圈。
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，松茂御城2期属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区，深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
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