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——【阳基御龙湾】——

地铁上盖 公园水岸大城

建面约65-135㎡二至四房 亲水美宅

【项目基础信息】

【开发商】 深圳市兴超房地产开发有限公司

【地址】深圳 · 龙华 · 4号线竹村站D出口

【总占地】总占地8.5万㎡，西园占地4.1万㎡

【总建面】总建面61万㎡，西园建面30.6万㎡

【总户数】总规划有1982户，其中商品房1382套，安居房600套

【住宅套数】首推售卖130套

【产品户型】 建面约65㎡2房1卫，建面约75㎡2房1卫，建面约83㎡3房2卫，建面约95㎡4房2卫，建面约135㎡4房2卫

【层数】1栋三单元、1栋四单元28层，2栋1单元、2栋二单元、3栋32层

【梯户比】3T6，3T8户

【停车位】西园1910个；住宅车位比超1:1

【容积率】整体容积率4.5，西园5.0

【物业费】4.98元/月/㎡

【产权年限】70年

【得房率】95%

【总层高】28-32层

【交付时间】2026年12月底精装交付

•核心之境： 南北“双中心”之上，龙华区府旁，观澜门户封面

💎龙华南部纳入都市核心区范围，龙华北部规划打造龙华中心区，未来形成南北“双中心"发展格局；

💎观澜占位南北双中心格局中的龙华市级功能中心，以“新政+科技+文化+生活"为主体，打造引领新质生产力发展的深圳新一代中心区；

💎阳基御龙湾位于观澜中心区封面门户，中轴动脉地铁4号线竹村站上盖，龙华区府旁的中心地段，必将重新定义城市中心，领衔区域发展。

（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）

•引擎之境：观澜作为数字经济扛鼎者，超3/4数字经济布局引领龙华未来

💎2024年龙华区数字经济产值突破5600亿元，占全市数字经济产值50%，数字经济已成为龙华区经济发展主引擎，占据深圳市数字经济发展半壁江山，观澜占据龙华区“数字经济”12大产业区块的9个席位，占比龙华数字经济的3/4，是龙华区数字经济的名副其实的扛鼎者，引领未来龙华发展。

（信息来源：

https://mp.weixin.qq.com/s/iasvvI6UBUcdOqzg7HKB5Q）

•高新之境：深圳打造“超级”高新区，观澜数字经济助力，引领区域发展

💎观澜助力深圳打造“超级”国家高新区，建设世界领先科技园区，九龙山数字城及观澜高新园，集中数字经济产业，人工智能、生物医药等未来产业，未来观澜将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，助力观澜腾飞。

💎九龙山数字城：全市22个市级重点开发建设区域之一，目前进驻企业约300家，聚集了华为、迈瑞医疗、美团、富泰华、泰衡诺、富士康、海目星、天音等龙头企业已进驻；

🏥观澜高新园：规划4.23平方公里，国家高性能医疗器械创新中心等国家级平台相继落地，华润三九、三一科技、致君制药、英飞拓、汇川技术、科达利、杰普特等龙头企业已进驻。

•通达之境：4号线地铁上盖 近高速出入口 纵达全城

✨轨道交通：地铁4号线竹村站上盖，商业MALL直连，停车场直连地铁出入口，7站速达深圳北、13站钟直达福田中心，对接深港生活圈；有轨电车文澜站，直线距离约500米，地铁22号线(在建中)。

✨四纵：紧邻观澜大道，周边龙澜大道、龙华大道、梅观高速环绕；

✨四横：距沈海高速福民收费站直线距离仅700m（百度地图测距），观光路、人民路、环观南路在侧；

•繁华之境：地铁直连商业MALL 自造一城繁华

✨中心商业：项目地铁直连商业MALL，超4500㎡商业广场，自造一城繁华，串联福城天虹、观澜湖新城MH MALL等，未来沿观澜大道将形成建面约60万㎡商业集群，形成贯通南北的黄金商业中轴。

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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✨中心生态：一线亲水观澜河生态文化走廊，与占地近10万㎡观澜河湿地公园为邻，让城市与公园共生。

✨观澜河生态走廊：全长14.2公里，规划6大码头，涵盖游船路线、皮筏艇路线及龙舟赛路线，对标“伦敦泰晤士河”“巴黎塞纳河”“上海黄浦江”，打造成为绿色生态、水城共荣、深圳最具活力的城市客厅和生态宜居高地。

✨观澜河湿地公园：占地近10万㎡，集观赏、亲水、公共休闲活动为一体的生态功能区，居住于此悦鉴自然生活美学。

•中心教育：12年一站式教育资源赋能 优教相伴

🏫项目规划12班幼儿园，近邻龙华外国语福城校区（在建中）、龙华第三外国语学校、观澜二中、观澜二小等多所优教学府，享12年一站式教育。

🏫龙华外国语福城校区：现已开学，是龙华区属首个外国语教育集团，福城校区与原校区观湖校区共享集团师资力量，近年引进国内外名校毕业生二百余名，观湖校区2024年高分段成绩包揽龙华区前3名，最高分587分，名列深圳市第三名，总均分接近 505分，总分优秀率A率以上学生超过50%。

中心人文：五馆一院一中心国际型文体配套环绕，集萃生活主场

🏟️近邻观湖文体中心（在建中）、观湖文化艺术中心、龙华图书馆、鹭湖人文四馆（已封顶）等，构筑都荟繁华生活主场。

•优越之境：地铁上盖 公园水岸 低密综合体大城 住宅仅百米

💎观澜门户封面级作品，总建面约60万㎡，集地铁直连商业MALL、高端办公、商务公寓、臻品住宅、品牌酒店于一体，整体容积率约4.5，真正的全维大城低密舒居。

•品质之境：铸造精品，追求卓越，匠造理享臻境

💎阳基集团深耕深圳二十余载，稳健成长，先后获得房地产开发发展潜力企业和百强企业荣誉，开发多个精品项目，卓越的品牌实力和稳健口碑获得客户广泛赞誉信赖。

💎项目秉承“铸造精品，追求卓越”精神，匠造理享臻境，礼献地铁上盖公园水岸大城。

💎臻境空间·三重归家：匠心打造品质归家动线，从“入口广场-联合大堂-入户大堂”尊享品质归家动线。

💎臻境空间·乐活园林：入门水景、下沉草坪、健康跑道、林中会客厅、休闲娱乐区、门球活动场、架空层空间，打造全龄乐活园林。

💎运动休闲广场：项目二期打造建面约1900㎡多功能运动场（篮球场、3人制足球场）、儿童活动场地、乒乓球长、健身广场等，健康有氧社区，未来业主下楼即可满足全龄运动需求。

💎臻境空间·精工立面：局部运用中空low-E玻璃及保温一体板铝板等材料，打造简约时尚，历久弥新，营造人居标杆生活质感。

💎百米高层，低密舒居：阳基御龙湾西园，考究理享人居，契合城市新生代的多元新需求及生活场景，打造65-135㎡二至四房，亲水美宅。

💎💎项目总平图💎💎

💎💎项目户型图💎💎

阳基御龙湾西园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：阳基御龙湾西园售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策阳基御龙湾西园 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：阳基御龙湾西园 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。阳基御龙湾西园 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。阳基御龙湾西园 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。阳基御龙湾西园 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策阳基御龙湾西园 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。阳基御龙湾西园 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。阳基御龙湾西园 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策阳基御龙湾西园 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取阳基御龙湾西园 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。阳基御龙湾西园 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。阳基御龙湾西园 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取阳基御龙湾西园 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。阳基御龙湾西园 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围阳基御龙湾西园 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。阳基御龙湾西园 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。阳基御龙湾西园 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施阳基御龙湾西园 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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