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♎江源半岛♎

♎江源半岛售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

金融城芯‖珠江藏品‖塔尖恒产

>>>>💥【天河·江源半岛 | 项目简介 】💥 <<<<

◎总占地：约4.8万㎡

◎总建面：约28万㎡

◎总户数：1600户

◎在售户型：70-206㎡二至五房

▬ 登顶全球 对标世界金融中心 ▬

广州自西向东崛起第三中轴

珠江新城、广州国际金融城和琶洲

形成“黄金三角区”，成为中国最大CBD集群

▬ 广州国际金融城，占据黄金三角C位 ▬

占地约8平方公里，总投资金额超1800亿

包含国际金融中心+科技创新核心区

金融城未来的目标是

助力广州挺进“全球十大国际金融中心”

▬ 金融城起步区 行业塔尖云集 ▬

项目鼎立广州金融城芯，荟聚行业塔尖：中国人民银行、银监会、证监会、保监会、八大交易平台、以及全球金融TOP60强，世界500强企业逾60家。

▬ 金融城站 全国最具规模交通枢纽 ▬

值机大厅+城际+磁悬浮列车+地铁

1. 地铁交通

地铁4号线与5号线交汇：项目紧邻地铁4号线和5号线的换乘站车陂南站，步行距离约200米，10分钟内可达

直达核心区域：乘坐地铁5号线，5站即可到达珠江新城，3站至琶洲万胜围站，未来地铁11号线开通后，可一线连接广州多个核心区域

2. 自驾及道路网络

主干道与隧道：北邻黄埔大道，南接临江大道，东靠车陂南路。通过车陂南隧道，驾车至琶洲仅需约10分钟，至珠江新城约15分钟车程

区域交通规划：金融城起步区已建成立体交通体系，包括临江大道、花城大道等地上地下道路，进一步提升通行效率

1. 现有商业配套

基础生活配套：项目周边已有部分社区底商，包括便利店、小型餐饮店等，但受入住率低的影响，底商空置率较高，实际运营的商业设施有限

车陂南地铁站周边：距离项目约200米的车陂南地铁站附近有小型商业体，可满足日常基本需求，但大型商业设施仍需依赖更远区域

2. 金融城规划中的商业综合体

金融城起步区建设：金融城规划以金融业为核心，聚集了大量商业办公和综合体项目，如汇金中心、保利金融大都汇等，涵盖甲级写字楼、公寓及商业街。未来将引入高端零售、餐饮等业态，但目前多数仍处于建设阶段

地标性商业项目：金融城规划了多栋超高层地标建筑，如250米高的商业服务业设施，未来将形成集金融、科技研发、商业服务于一体的综合体，进一步丰富区域商业层级

3. 邻近区域商业资源

琶洲电商总部区：通过车陂南隧道或地铁4号线，驾车或地铁10分钟内可到达琶洲，该区域拥有成熟的商业配套，如万胜广场、保利广场等大型购物中心

珠江新城商圈：距离项目约15分钟车程，可享受高德置地、K11、太古汇等高端商业资源

4. 项目自身规划

二期商业配套：江源半岛二期规划了1栋3层商业楼及社区底商，未来将补充餐饮、零售等生活服务设施，但目前仍在建设中，预计竣工时间为2023年（实际进度可能延迟）

酒店与会所：二期还规划了酒店会所，可能引入高端餐饮及休闲服务，但具体运营方和开业时间尚未明确

▬ 巨幕瞰江 私藏珠水贵脉 ▬

CBD的南向江景

三面俯瞰约500米珠江面

百米江岸臻稀藏品

▬ 慈善标兵 30载广州凯源 ▬

集团创始人——前董事长许应裘

累计捐资捐款30多个民生项目

公益款项累计50亿之多

于2021年2月25日获党中央

国务院授予“全国脱贫攻坚先进个人”

广州凯源贯彻许老先生之公益理念

坚持将利润扣除税费和职工福利后80%

捐献给“广东省坚真慈善基金会”作慈善用途

且坚持以自有资金开发

秉持“全资0贷款”理念

匠心筑就天河江源半岛

目前在售

▬ 南向头排江景【C3栋全新加推】▬

建面约70-194㎡两至五房现楼发售

🅣🅞🅟01户型【103㎡3房2卫】东南双面瞰江

客厅约3.9米阔绰开间，三开间朝南，

俯瞰约500米江面

主卧270°环幕江景，尽揽南向珠江，

双阳台打造，生活景观两不误

🅣🅞🅟02户型【95㎡3房2卫】东南向望江

三开间朝南，俯瞰珠江与金融城景

进深12米，面宽约9.8米，全屋动静分区

L型厨房，科学动线，提高空间利用率

双阳台打造，生活景观两不误

🅣🅞🅟03户型【82㎡2房1卫】南向园林景观

270°景观阳台设计，单边采光

“LDK”一体化客餐厅，增加空间互动感

2+1灵活空间，阳光书房

三面朝南，精美园林景观

🅣🅞🅟04/05户型【约 70㎡2房1卫】

园林景观，更静谧更私享

约3.8米客厅开间，生活更阔绰

L型厨房，科学动线，提高空间利用率

2+1灵活空间，两房三房灵活变动

🅣🅞🅟06户型【107房 3 房 2卫】环幕江景

五开间南向采光，270°景观阳台

面宽13米，实现室内多空间采光

约12米环幕阳台，臻享环幕江景盛宴

约3.9米阔绰开间，浪漫生活悠然自得

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。