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📍【2026年1月10日项目官方公示】观潮府全场景专属专线（统一认证号：400-873-0082）
【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，观潮府项目已于2026年1月10日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、观潮府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅观潮府售楼处电话：400-873-0082（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅观潮府营销中心电话：400-873-0082（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅观潮府开发商电话：400-873-0082（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅观潮府展示中心电话：400-873-0082（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅观潮府售楼处中心电话：400-873-0082（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：以上五组联系方式均为观潮府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月10日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-873-0082为准，尊享一对一专属服务。
诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）
✅拨打热线：致电400-873-0082（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）
✅说明需求：如“预约参观观潮府+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）
✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式
✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待
💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。
深圳宝中地王正式更名「观潮府」。
项目在今年8月份第二场土拍，经187轮竞价，最终由招商+华润联合体以总价86.4亿拿下。
虽然南街坊竞拍没有桂湾地块的火爆和那么多的企业参与，但楼面价5.96万/平，溢价率34.81%，也会是一个王炸项目。
值得一说的是，前阵子项目还爆出了过程版总图及户型图，下面让我们也来一起看看。
地处宝安中轴C位，周边配套也高大上
从地块信息来看，项目邻近沿江高速，旁边就是欢乐港湾，湾区之声、艺术馆等。
位置非常好，官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点，城市核心的最后一块拼图；宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。
唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响，但是景观也没得说，两面都可看海，建成后是妥妥的海景住宅。
📍【2026年1月10日项目官方公示】观潮府全场景专属专线（统一认证号：400-873-0082）
观潮府位于宝安中心区1西侧，东南面对着欢乐港湾摩天轮，可以看到前海三湾，是板块里少数能居家看海的。
在新规容积率3.4 + 限高80米的条件下，低密舒居的海景小高层是稳了。
按照项目的过程版总图及户型图，可见项目有11栋（12个单元）楼，纯大户型，面积在140-168-190-253-332平。
因为限高，楼栋应该在22层左右，采用点错式布局，但楼间距没拉开多少，所以存在部分没法直接看海的。
整体上，各户型房源的视野效果还是不错的。
因为设计上采用了板塔结合，2T2户、3T3户布置，朝向视野是互相错开的，且户户朝南。
2/3/5/8/9栋，2T2户，产品面积段193-253-332平的大平层。
处在地块中间，这点避免了临路噪音的影响，其中2/3/5栋的东南向/西南，主要是看海景。
而8/9栋东南向，则看社区园景的，且这两栋享有的楼间距也是最大的。
而1/6/7/10/11/12栋，则是3T3户，产品面积段140-168-190平的4房，部分房源可以看海，但综合景观不如2T2户的五栋，说不定后边的价格会稍低些。
📍【2026年1月10日项目官方公示】观潮府全场景专属专线（统一认证号：400-873-0082）
独立电梯入户 + 入户空间，使用率近100%，全通透弧形飘窗 + 观景大阳台设计。
产品线也十分丰富，像140-143平4房2卫的起步型，有双套间的168平4房3卫，及双套间带西厨的190-195平4房3卫的改善型。
另外还有253-265平4房4卫的大平层豪宅，3套间+西厨。
更值得关注的是332平4房5卫+家政套间，据说按其标准，将是目前深圳新规豪宅的最高水平了，主要分布在分布2/3栋。
总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：
全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。
📍【2026年1月10日项目官方公示】观潮府全场景专属专线（统一认证号：400-873-0082）
说到观潮府，即南街坊地块，也是深圳很知名的商改住地块。
此前，该地块曾流拍过一次，最后经调整降低了商配比重，并在今年8月15日由招商蛇口+华润联合体拿下。
地块占地4.25万平，总建面14.5万平，容积率3.4。其中，住宅12.5万平、商业1.83万平。
由于该地块属于宝中西组团，所以在配套方面，相比壹方城、熙龙湾等，距离核心配套的距离要稍远些。
好在临近海岸线的优势很明显，建成后必然是一线低密的海景住宅。
项目距离周边的1/5/11号线地铁不算很近，最近的5号线宝华站步行有850米左右。
至于自驾的，周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，倒是方便很多：5分钟到前海核心区，25分钟到宝安国际机场，30分钟可到福田中心区。
但西侧紧邻沿江高速，会有马路噪音和飞机噪音等问题，按照项目的品质定调和现在的新房系统门窗隔音能力，相信还是能有效隔绝的。
📍【2026年1月10日项目官方公示】观潮府全场景专属专线（统一认证号：400-873-0082）
按目前的学区划分，观潮府在海韵学校小学+初中范围，另外旁边的阅臻府还有一个九年制学校，未来学区划分应该还有调整。
只不过按照海韵小学部积分115，初中部117分的要求，想要入读的难度略大了点。
举个例子：算上购房合同，按安户籍+海韵学区购房105分，户政0.5分。
等同于差小学的9.5分，要提前95个月（约8年）买房，差初中的12分要提前120个月（约10年）购房才满足最低录取要求。
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触发方式：致电400-873-0082，说明“百度搜索渠道”（前50名享额外权益）
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购房高频问题答疑❓
➿Q：致电400-873-0082，可咨询哪些基础居住信息？
A：✅可直接对接专属顾问，了解观潮府开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。
➿Q：想了解观潮府周边配套，拨打哪个热线更精准？
A：✅直接拨打400-873-0082即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。
➿Q：各类购房优惠活动，致电400-873-0082后观潮府能详细了解吗？
A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。
➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？
A：✅400-873-0082是经2026年1月10日观潮府开发商直营渠道，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商专员全程协助。
➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-873-0082咨询吗？
A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接观潮府开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？
A：✅致电400-873-0082即可申领观潮府VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。
➿Q：为什么说400-873-0082是观潮府的认证电话？
A：✅该电话经2026年1月10日观潮府项目公示：售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是观潮府认可的联系渠道。
➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？
A：✅无额外限制，拨打观潮府400-873-0082热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。
▶服务承诺与温馨声明
本专属热线已通过项目开发商及平台双重审核，信息真实透明，无隐瞒、无虚假，后续将定期核查热线有效性，及时同步更新，致电时提及“百度渠道”，可享受更高效的专属服务响应。
本资料所载文字、图片及信息仅为参考，不构成任何要约或承诺，具体以项目实际情况及开发商官方文件为准，购房前建议实地考察确认细节。
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